С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья своими руками

С чего начать ремонт в квартире? | Ответ в блоге "Мастеров Ремонта" | Заходите!

С чего начать ремонт во вторичке

Покупка жилья – радостное и хлопотное событие одновременно. При этом заботы по благоустройству жилья у покупателей новостройки и «бывалых» квартир разные. Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке.

Возраст – достоинства и недостатки

Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие:

• хорошая локация – чаще всего старое жилье располагается ближе к центру города, район, как правило, устоявшийся, благоустроенный;
• налаженная десятилетиями инфраструктура;
• недоверие к качеству новостроек;
• более низкая цена при хорошем расположении – в центральных районах новые ЖК, как правило, имеют высокую классность и стоимость квадрата;
• прикосновение к истории.

Как продлить жизнь ремонту

Все знают, как сложно сохранить любимую квартиру в первозданном виде, удержать свежесть и лоск. Получая отделку «под ключ», мы сначала сдуваем пылинки, а спустя пару-тройку месяцев уже отводим взгляд от царапин на ламинате. Чтобы квартира и через пять лет после ремонта была «как новенькая», нужно учесть несколько важных моментов.

Оборотная сторона медали – общий износ жилья, коммуникаций и нередко – здания в целом. Причем, чем дом старше, тем проблемы серьезнее, и за что браться в первую очередь, не всегда понятно. Посмотрим, как влияет возраст на этапы ремонта вторички, с чего начать обустройство квартиры.

Годы требуют перемен

Самые дорогостоящие в плане ремонта – квартиры «старого фонда» в домах, построенных до Революции. С одной стороны, здания строились «на века», с другой – применялись старые технологии строительства, которые, спустя полтора столетия уже не актуальны.

Одна из самых больших проблем – перекрытия. Чаще всего это железные балки, заполненные не только деревом, но и различным строительным мусором – битым кирпичом, углем, тряпками, опилками и прочим.

То же касается и внутренних стен – это могут быть временные перегородки, которые возводили при делении «барских хором» на коммуналки, либо такие же, как перекрытия, деревянные конструкции с чем попало в качестве утеплителя и звукоизоляции.

5 советов, как сэкономить на ремонте квартиры

Как и на чем можно сэкономить деньги при ремонте квартиры: полезные советы

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания.

В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

Обследование перекрытий и коммуникаций (проводка, водопровод, канализация, отопление) желательно для большинства квартир вторичного рынка – от старого фонда до брежневок, а в отдельных случаях – и более поздних лет постройки.

Если экспертизой заняться еще до непосредственной покупки жилплощади, можно существенно сэкономить – в том числе отказавшись от приобретения вообще (если в здании из целого остались только внешние стены).

Программа действий

Итак, после получения заключения эксперта мы понимаем, что именно нужно поменять. Далее составляем программу действий по максимуму. Если, по мнению специалиста, с элементом жилья все в порядке, то переходим к следующему:

1. замена перекрытий и перегородок, при необходимости – перепланировка;
2. установка новых радиаторов, систем водо- и газоснабжения (в том числе колонок, плит, сантехники);
3. проверка и прочистка систем вентиляции и дымоходов (второе уместно для квартир с газовыми колонками, каминами или печами);
4. полная замена проводки;
5. замена или установка приборов учета;
6. установка окон (с учетом требований цветового паспорта фасада);
7. укладка плитки и других напольных покрытий;
8. покраска или другое оформление потолка (натяжные конструкции, лепнина и пр.);
9. оформление стен (обои, покраска, фрески);
10. замена дверей;
11. установка электрики.

Такая глобальная перестройка требует значительных денежных вливаний – затраты могут достигать четверти стоимости жилья. Чем дом моложе, чем меньше через него «прошло» жильцов, тем выше шансы сократить этот список. А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры-вторички, – с грамотной экспертизы.

Первое, с чего нужно начинать ремонт квартиры в старом фонде (это касается любого вторичного жилья ) – приглашение эксперта для оценки текущего состояния перекрытий и коммуникаций, анализа истории предыдущего ремонта жилплощади и капитального ремонта здания. В отдельных случаях необходимо согласование расположения «мокрых зон» (если, например, ванна или душевая кабина расположена на кухне, и хозяева собираются делать перепланировку), фотофиксация состояния потолка, пола и стен у соседей – чтобы те не смогли «заработать» на якобы появившихся во время вашего ремонта трещинах.

С чего начать ремонт в квартире?

Теряясь в догадках, с чего начать ремонт, помните: для начала — убрать страх перед этим событием, затем — изучить советы строителей и специалистов, и третье — усвоить то, что указано в статье. Предварительная подготовка — важный шаг на пути к быстрому началу процесса и его скорейшему завершению.

Подготовка квартиры к ремонту

Когда собираетесь менять облик своего жилья, важно все:

• выбор подрядчика;
• подготовка квартиры к ремонту квартиры;
• полноценное видение результативности;
• возможность найти материалы так, чтобы «не выходить» из начально оговоренной цены.

А начать подготовку к ремонту следует с нескольких вещей (описываем пошагово):

Ответить на вопрос, в каком ремонте нуждается квартира

Ведь сложность и объемы отразятся на цене. Если вам необходимо «очистить» жилплощадь, освежив побелку и заменив обои, — это поверхностный или, как называет большинство, косметический ремонт. Сюда входит поклейка обоев, замена керамической плитки, монтаж дверей, покрытие ламинатом, установка розеток или покраска стен. А полноценное изменение приводит к смене всего старого — от окон до стен, от пола до потолка, современных, красивых, новых. Сюда входит перепланировка жилья, а также установка и строительство перегородок, отделка поверхностей, укладка стяжки или оштукатуривание стен.

Принять решение, что результативнее: ремонт своими силами или за счет услуг специалистов?

Заранее, до того, как приступите к ремонту, следует продумать не только, с чего его начать, но и кто будет это делать.

А варианта всего 2:

• Своими силами. Здесь есть риск сэкономить, достигнув… плачевного результата. Если вы не имеете опыта в строительной сфере — не рискуйте. Это совет профессионала. Иначе можно потратиться на материалы, вложить здоровье и время, но не получить ожидаемого результата. Плюс задайте себе вопрос — специалисты во время проведения ремонта, еще до его начала, завозят для использования дорогостоящий инструмент. А с чего начнете вы? Есть ли у владельца каждой квартиры финансовая возможность приобрести или взять в аренду профессиональное оборудование, которым пользуются строители-ремонтники? Если это доступно и есть опыт ведения ремонта, вы знаете, с чего его начать и как закончить — смело приступайте. Вам не придется платить самому себе за работу — а это значительная экономия. Во всех остальных случаях, переоцените, чем может закончиться такой «экономный» шаг.
• За счет подрядчика. Вот тут можно довериться полностью, если наняли профессионалов. Они знают, с чего начать ремонт в новой квартире с чистовой отделкой и в используемом помещении. Специалисты помогут с монтажом дверей. Они обновят все поверхности, включая стены, потолок и пол, а также проведут проводку. Умело выравнивают поверхности и многое другое. Но есть основной подводный камень — надо выбрать действительно хорошую компанию, которой вы доверите «свое гнездышко». В этом случае, есть специальные подсказки, как совершать правильно выбор подрядчика.

Выбрать дизайн интерьера

Сюда же входит утверждение плана ремонта с подробным описанием, с чего следует начать порядок действий. Ремонт может происходит «в тесном содружестве» с дизайнером. Конечно, такой тандем выходит «в копеечку», зато потом помещения выглядят уникально, как в нашем портфолио по дизайну. Начать же дизайн стоит с чертежей комнаты и проектирования последовательных этапов ремонта. 5 проектов, разработанных для каждого помещения — то, что требуется иметь владельцу. При чем, один эскиз обязательно должен показывать проекцию сверху. А другие 4 — каждую стену. Также эскизы дополняются описанием. Составленный план ведения деятельности, последовательный и подробный, — ваше истинное спасение. Вот, с чего начать ремонт в новой квартире с предчистовой отделкой действительно нужно. Это позволяет ничего не упустить и реализовать задуманное без «промахов» и ошибок.

Составить очередность комнат для ремонта

Этот пункт — действительно важен. Представьте, что ремонт придется начать с ближних от входной двери комнат. А потом весь мусор из дальних будет пронесен через «обновленные» помещения.

Поэтому, первыми ремонтируют дальние комнаты. Затем — ближние к выходу. И на последнем этапе — коридор и/или проходные.

Важно! Если вы чистоплотны и аккуратны, а ремонт предстоит в 2-ух, 3-ех и более квартире, — запасайтесь целлофаном и защищайте все помещения дополнительно, в которых уже проведен ремонт.

Продумать и записать списком то, что необходимо

Если учесть, что проводить ремонт будет бригада специалистов, то инструменты и оборудование вам не понадобятся. Зато следует продумать еще 2 направления, с чего начать ремонт в новой квартире и вторичке:

• перечень стройматериалов;
• список декорирующих деталей.

Плюс следует помнить, что все эти составляющие следует закупить чуть больше, чем указано в расчетах.

Важно! Это необходимо не только для составления вашей сметы, но и ориентации в будущем. К примеру, необходимые декорирующие элементы отсутствуют в продаже — в этом случае, можно заменить на аналог или продумать, что в дизайне следует изменить полностью.

Составить бюджет

Этот пункт позволяет прикинуть свои возможности. Конечно, «подсчитывать денежки» следует до начала проведения ремонта. Именно он — решающий относительно того, от чего можно отказаться, а какие элементы следует увеличить в количестве.

Очень хорошо в данном случае помогает калькулятор. На сайте Мастера Ремонта вы найдете такую программу, и с легкостью разберетесь со всеми тонкостями ее использования. А если останутся вопросы, обращайтесь к нашим консультантам.

Совет! Если решили закупать стройматериалы самостоятельно, не делайте этого в первом строительном магазине, даже если там объявлены акции и скидки. Сравнение цен в нескольких местах и изучение отзывов о материале позволят вам сделать правильные выборы о предстоящей покупке.

Запомнить дополнительную информацию при подготовке к ремонту

Еще на этапе составления эскиза комнат, надо:

1. Указать расположение мебели.
2. Обратить особое внимание на стены, которые больше «бросаются в глаза». Здесь нужна качественная отделка.
3. Рассчитать размещение всех осветительных приборов. Особо важно — просчитать монтаж и количество.
4. Продумать размещение бытовой техники. Ведь для нее понадобится устанавливать розетки.
5. Определиться, будут ли в доме декоративные элементы типа картин, мозаичных рисунков и «а-ля кирпичных стен».

Квартира без ремонта: как определить, с чего начать

Есть недоработки и проблемные части помещений в новостроях, а также в старых хрущевках и иных многоэтажках постройки 70-80-х годов. Ремонт начинают именно с них, оценивая “масштаб трагедии” в индивидуальном порядке.

С каждой разберемся отдельно и определим, с чего лучше начать ремонт.

Новострои

Проблема в новостроях (правда, не во всех), — в том, что получить ключи от помещения в них не так сложно, как потом провести ремонт. А он очень необходим, ведь в глаза сразу бросаются:

• не выровненные до конца стяжки;
• зазоры в пространстве между окнами и стенами;
• непонятное проведение систем для сантехники труб и сливов.

Поэтому начинать здесь надо с того, чтобы определиться с архитектурой и дизайном. Их не придется менять ближайшие 10-20 лет, а значит, они должны действительно нравиться. Краску на стенах можно будет освежить и чуть раньше, а снести не понравившуюся перегородку или добавить новую — финансово накладно.

Поэтому ответ на вопрос «Квартира без ремонта: как определить с чего начать, последовательность?» будет таким:

1. Составить проект. Без него давать “старт” ремонтным работам нельзя.
2. Создать дизайн-проект.
3. Подобрать лучшие материалы, выбирая на «весах» между ценой и качеством.
4. Подобрать подрядчиков.

Вторичка

Здесь важно многое или почти все:

1. Трубы. Это пункт также для сливов и обвязок. Вместе с трубами и иными элементами вы «удалите» из квартиры накипь, ржавчину, отложения. Это предотвратит возникновение протечек в местах стыков. Такая работа — трудоемка и грязная, но необходимая, чтобы не затопить себя или соседей. Поэтому ее делают в первую очередь. И, желательно, руками профессионалов.
2. Электропроводка. Если здание старше 70-х годов и проводка медная, она может продержаться еще долго. Но алюминий следует заменять быстро, иначе это скоро приведет к замыканиям, неработающим розеткам, моргающим люстрам, выбитым пробкам и опасности возгорания. Если из открытой электропроводки надо создать скрытую — это ведет к полноценному ремонту с переделкой стен.
3. Дверные и оконные конструкции. Старые, деревянные элементы с поржавевшими щеколдами и облупившимися слоями краски надо удалять. И не забудьте о клапанах приточной вентиляции — чтобы не ухудшить естественный воздухообмен в квартире и не появилась сырость не только в санузле, но и по всей жилполщади.
4. Стены. Особенно они ждут изменений, если, оклеены обоями уже в несколько слоев. Бюджетным будет ремонт, если просто «снять весь пирог». Но более затратным — если геометрия нарушена и хочется выровнять все стены.
5. Полы. Чем старше напольное покрытие, тем больше необходимости сменить все покрытие. То есть не только паркет или ламинат, но и подпольную отделку. Квартиры в хрущевских и брежневских домах со старым ремонтом требуют демонтажа всего верхнего слоя и вынесения мусора, а также грунтовки бетона.

С чего начать ремонт в новой квартире: последовательность

В этой разновидности помещений нет ничего — только несущие неошуткатуренные стены. Пол — без наличия стяжки. А потолок — не имеет отделки. Правда, в новостроях обычно сейчас устанавливают входные двери и металлопластиковые окна.

Все, что надо знать, с чего начать ремонт в квартире без отделки, если она новая, описано ниже. Поэтому есть особая последовательность работ, ведущихся далее:

• составление проекта по дизайнерскому оформлению;
• демонтаж или установка ограждающих конструкций;
• иногда — смена окон и двери;
• корректировка параметров дверных проемов;
• прокладка инженерных систем;
• монтаж электропроводки, а также водоотвода, снабжения водой и вентиляционных систем;
• выравнивание всех плоскостей;
• облицовка поверхностей;
• монтаж дверей, установленных между комнатами, наличников, плинтуса;
• монтаж осветительных элементов;
• установка выключателей и розеток.

С чего начать ремонт в квартире без отделки

Чтобы провести ремонт в доме без отделки, следует осознавать, с чего его начать и к какому финалу следует прийти:

1. Дизайн-проект. Описан выше.
2. Подготовительный этап. Сюда относится весь перечень демонтажных работ с очисткой всех поверхностей. Это касается блоков окон, входных и других дверей, борьбы с изъянами на полу и других плоскостях. В этот период необходимы шпателя и шлиф-машинка. Также лучше запастись утюжком или, в крайнем случае, парогенератором. Но если будут устанавливаться подвесные потолки, старый вместе с покрытием можно и не удалять.
3. Черновые работы. Перепланировка, прокладка и замена коммуникаций, электромонтажные работы, оштукатуривание — все это должен делать профессионал.
4. Отделка на финише. Спецзнания помогут правильно вмонтировать встраиваемую мебель и произвести декоративную отделку.

Если у вас — помещение под самоотделку, с чего начать ремонт, известно специалисту:

• закрыть пленкой мебель, которую невозможно вынести из помещения;
• заменить оконные блоки, откосы;
• вмонтировать подоконники и тоже закрыть п/э пленкой;
• разметить места, где планируется установка розеток, и вмонтировать их, проведя электрические провода;
• коррекция потолка;
• ремонт стен и пола;
• покрытие потолка и иных поверхностей декоративным слоем (оклеивание/покраска);
• монтаж плинтусов + отделка наличниками + установка порогов;
• установка дверных панелей и откосов.

Но есть особенности, которые нужно знать дополнительно.

С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой

В этом направлении работ не понадобится много финансов.

Ведь в таких помещениях уже есть:

• стяжка на полу;
• нормальное состояние стен и потолка;
• электрическая проводка;
• вмонтированы двери и окна;
• правильно разведенные инженерные коммуникации.

Такой старт — вполне приемлем для финишной отделки. Это экономно финансово. А также экономит время. И доступно не только в домах-новостроях, но и во вторичке после проведения подготовительных работ.

Итак, с чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой:

• устранение старых или наоборот, возведение новых, конструкций не несущей функциональности;
• смена оконных рам;
• подготовка отверстий с целью установки коммуникаций;
• установка электропроводки и технокоммуникаций.

Затем следует финишная отделка.

На вопрос «ремонт квартиры с черновой отделкой, с чего начать», даем простой и понятный список:

• если потолок+стены покрывают краской или покрывают обоями, начинать надо с верхней плоскости;
• когда потолок будут делать подвесным, это будет финальный вид работ;
• если в квартире запланирована укладка паркета, она должна быть первой, чтобы не повредить стены;
• когда дверь уже установлена, можно заняться заделыванием стыков;
• далее следует монтаж розеток, работа с плинтусами, приборами освещения и сантехники.

Финал — генеральная уборка с расстановкой гарнитуров!

С чего начать ремонт в ванной комнате и туалете

Когда знаете, что собой представляет ремонт черновой квартиры и с чего начать его, можно изучить, что делать с ванной и туалетом. Здесь отдельный ряд вопросов.

Предположим, дизайн уже утвержден, а материалы — выбраны. В этом случае, последовательность действий следующая:

1. Удалить/вынеси все старые и ненужные предметы дизайна и мебели.
2. Привести в порядок поверхности (от пола до потолка).
3. Определиться и, по мере надобности, удалить старую сантехнику.
4. Перекрыть водоснабжение.
5. Установить временные коммуникации для воды.
6. Вынести мебель полностью.
7. Перекрыть электрику.
8. Убрать старые покрытия.

Важно! Старые чугунные ванны долговечны и износоустойчивы. Поэтому им можно дать второй шанс на жизнь. Для этого и существуют красящие материалы и вкладыши из акрила.

Нехитрые лайфхаки и выводы из опыта специалистов помогут уяснить, с чего начать ремонт в ванной комнате и туалете.

Эти знания не обязательно используются, чтобы производить ремонтную деятельность своими силами. Они также нужны, чтобы «быть в курсе» и контролировать правильное проведение ремонта специалистами, с чего они начинают и чем завершают процессы.

Если же вы уверенны в профессионализме подрядчика, он подписал с вами договор, не срывает сроков и гарантирует, если такой вопрос возникнет, выплату штрафов, можете расслабиться. Они точно знают, какой будет ремонт черновой квартиры, с чего начать его и что выполнить при финальной обработке. Если вы сотрудничаете с профессионалами, как в Мастерах Ремонта, больше не нужно бояться и переживать.

Этапы ремонта квартиры « вторички »отличаются от ремонта новой квартиры . Очередность работ при ремонте квартиры очень важна, так же как планирование. … 1 С чего начать ремонт в квартире вторичного жилья . 2 Объем демонтажа или подготовительные мероприятия. 2.1 Коммуникации.

Особенности ремонта квартиры-вторички

Что такое вторичное жилье? Это квартиры, уже бывшие в эксплуатации. Несмотря на свой возраст, вторичный жилой фонд имеет много преимуществ по сравнению с первичкой. Главное — это развитая инфраструктура. Дома старого фонда, как правило, имеют в шаговой доступности школы и детские сады, магазины и салоны самого разного содержания, банки и почтовые отделения, стоят недалеко от поликлиник и транспортных развязок. В то же время есть один существенный нюанс, который нужно учитывать при покупке такого жилья. Это его естественный износ.

Даже если вы приобрели квартиру во вторичке с хорошей отделкой, скорее всего в ближайшем будущем придется делать ремонт. И дело даже не в самой отделке, а в коммуникациях, которые, хочешь — не хочешь, а придется обновлять. Да и других особенностей здесь немало. Попробуем разобраться если не во всех, то хотя бы в основных пунктах.

Пример вторичной квартиры – до и после ремонта

• Какой бывает вторичка
• Этапы ремонта квартиры-вторички
• Дизайнерские решения для вторички
• Какие еще нюансы следует учесть
• Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке
• Выбор ответственной бригады — важный шаг

Какой бывает вторичка

Многоквартирное вторичное жилье условно можно разделить на 4 группы:

• сталинки;
• хрущевки;
• брежневки
• ленинградские “корабли”.

Сталинки строили в период с 30-х по 60-е гг. ХХ века. Эти дома нельзя назвать типовыми, каждый проект разрабатывался индивидуально и имел свои особенности планировки, отделки, инженерии. В довоенный период практически все дома этого класса имели деревянные перекрытия. После войны стали делать железобетонные.

Достоинство этих зданий — высокие потолки, хорошая шумоизоляция. Окна в таких домах часто выходят на обе стороны, что облегчает их проветривание и делает открытыми для солнечного света в любое время суток. Кроме того, только в сталинках вы встретите комнаты со стильными эркерами. Такое дополнение дорогого стоит.

Явный недостаток домов сталинского периода — сложность ремонта. Здесь почти всегда приходится иметь дело с прогнившими перекрытиями, старыми чугунными трубами и алюминиевой проводкой, которая несовместима с современными электроприборами.

Смотрите рум-тур ремонта в сталинке с отзывом владельца.

Хрущевки активно строили с 1959-го года вплоть до 80-х. Изначально они были блочными, а затем стали панельными. Внешне такие здания выглядят довольно бледно, особенно на фоне затейливых сталинок, но в свое время именно хрущевки позволили быстро решить проблему нехватки жилья. Они имеют небольшой метраж и потому выгодны в обслуживании, т.к. экономятся отделочные материалы. Стандартные оконные и дверные проемы облегчают выбор и установку новых конструкций.

Ремонт хрущевских квартир-вторичек зачастую тоже требует комплексного подхода (под ключ). Основная задача в этом случае — замена изношенных коммуникаций, улучшение шумоизоляции и теплоизоляция помещений. Толщина стен в хрущевских домах колеблется от 300 до 400 мм, поэтому вопрос утепления отнюдь не праздный.

Основной недостаток хрущевок — это малый метраж помещений. За счет перепланировки эту проблему можно частично решить и даже из двухкомнатной сделать неплохую “трешку”.

Брежневки — это улучшенные хрущевки. Их строили в период с 1960 по 1990 год. В отличие от домов предыдущего поколения эти оснащались лифтом и мусоропроводом. В остальном наполнение и качество этих домов практически не отличается от хрущевских. Главная проблема — изношенные коммуникации, неровные поверхности перекрытий.

На территории Санкт-Петербурга можно встретить так называемые дома-корабли. Больше всех их на юге города (в Красносельском, Кировском районах), есть немного в Приморском. Пик строительства этих домов пришелся на 70-е. Как и в хрущевках-брежневках, здесь можно (и нужно) поработать с тепло- и звукоизоляцией, коммуникациями. Проводку меняем по необходимости. Если медная, то можно оставить, алюминий однозначно нужно заменить.

Этапы ремонта квартиры-вторички

Итак, с чего же начинать ремонт в квартире-вторичке? Условно можно выделить несколько этапов.

Демонтаж

Этот вид работ необходимо выполнять в пустой квартире. Все, что вы хотите сохранить в целости, на время ремонта нужно вывезти. Если ремонт запланирован в одной комнате, перенесите вещи в другую. Желательно на время ремонта переехать в более спокойное место.

После того как прораб все осмотрел и определил фронт работ, необходимо произвести демонтаж старых покрытий. Если в квартире запланирована перепланировка, то строители сносят стены. На этом же этапе вскрывают полы (если это необходимо).

Первый этап ремонта квартиры-вторички: демонтаж

Замена коммуникаций

Когда сделаны самые грязные работы и вынесен первый строительный мусор, приступаем к работе с коммуникациями. Пока вскрыты стены и полы, можно поменять электрическую проводку. Параллельно устанавливаются новые трубы, если в этом есть необходимость. На этом этапе уже должен быть готов план размещения новой проводки и расположения светильников, выключателей, розеток. Если планируется замена труб или перенос сантехники, то сейчас как раз самое время подвести выходы канализации и водопроводные развязки.

Второй этап ремонта во вторичке: замена коммуникаций

Пока не готовы новые черновые покрытия, можно заняться заменой окон и радиаторов отопления, протянуть трассу электропроводки под кондиционер. Словом, желательно выполнить все работы, в ходе которых может быть повреждена поверхность стен или пола.

Важная деталь: после замены старых окон на современные ПВХ может ухудшиться микроклимат в квартире из-за нарушения циркуляции воздуха: герметичные стеклопакеты исключают приток свежего воздуха с улицы. Позаботиться о решении этого вопроса лучше заблаговременно – например, поставить клапаны приточной вентиляции в стену или окно.

Установка перегородок

Если коммуникации готовы, переходим к возведению перегородок. Стены из блоков выстраиваются сразу, а вот гипсокартонные устанавливают после монтажа стяжки пола. На этом же этапе в перегородках, если нужно, закладываются дверные проемы.

Третий этап ремонта во вторичке: возведение перегородок

Выравнивание поверхностей

С проводкой закончили? Пора заняться черновой отделкой. Стены, пол, потолки выравнивают. На пол укладывают бетонную стяжку, стены и потолок штукатурят и выравнивают. В домах старого фонда стены редко радовали идеальной ровностью, поэтому штукатурки может понадобиться довольно много, надо быть к этому готовым. Что касается стяжки пола, то тут надо учитывать исходные материалы, из которых сделано основание. Так, на деревянные перекрытия сталинских домов рекомендуется укладывать облегченную стяжку.

Четвертый этап: черновая отделка квартиры-вторички

Пример выравнивания стен машинным способом

Потолок выравнивается по необходимости. Если вы планируете делать натяжную конструкцию, то этап подготовки перекрытия можно пропустить. Другое дело — чистовая отделка краской. Здесь все должно быть идеально.

Чистовая отделка, красивые мелочи

Начинать финишную отделку лучше с потолка. Второй этап — отделка стен. Завершающим штрихом является укладка напольного покрытия и монтаж плинтусов. При желании можно начать с пола, но тогда нужно быть очень аккуратным, чтобы потом его не испачкать.

Когда основная красота наведена, можно приступать к мелочам. Пора уложить плинтусы, поставить двери, установить розетки и выключатели, подключить светильники, повесить карнизы на окна. В ванной комнате и кухне подключаем и тестируем сантехнику.

Финальный этап: чистовой ремонт вторички (сталинка)

Совет: если начали отделку с пола, защитите его от повреждений

Пройдитесь с сухой тряпочкой или листом бумаги по кранам: при прикосновении все должно остаться сухим. Проверить розетки и проводку в целом можно любым недорогим электроприбором. Лучше взять прибор с тугим штекером, чтобы заодно убедиться, что розетки крепко сидят в своих гнездах.

При таком поэтапном ремонте ваша квартира-вторичка обретет неповторимый облик, каждая комната заживет новой яркой жизнью.

Большой опыт ремонта квартир во вторичном фонде Санкт-Петербурга. Делаем качественно под ключ. Экономим на материалах и гарантируем выгодную цену.

Дизайнерские решения для вторички

Каким путем пойти при планировании дизайна новой старой квартиры? Есть несколько вариантов. Первый и самый очевидный — традиционный евроремонт. Аккуратная, чистая квартира, выполненная в нейтральных тонах, удобна для декорирования, позволяет вписать в интерьер разные аксессуары и по настроению менять оформление.

Другой удачный вариант — восстановить исторический облик эпохи. Для этого используется цветовая гамма, орнаменты, которые были популярны в конкретный период. Для сталинок характерно обилие элементов лепнины, фигурных переходов от стен к потолку. Все это можно использовать, чтобы обыграть новый интерьер, вдохнуть в него соответствующую атмосферу. Особенный шик, если внутреннее оформление как бы продолжает стиль внешних фасадов, становится с ними в одну композицию.

Восстановление исторических элементов отделки в сталинке

Реставрация исторического камина в старом фонде

Современные решения тоже имеют право на жизнь. Лофт, скандинавский стиль — удачные варианты для квартир небольшой площади. Светлые стены визуально увеличивают пространство и делают его универсальным. Любой яркий декор в умеренном количестве будет уместен.

Традиционные варианты: английский, французский стиль, стиль русской усадьбы — все они имеют потенциал, однако в таких интерьерах меньше возможностей для маневра, они более статичны.

Определить подходящую гамму и сочетание цветов, составить дизайн-проект в соответствии с запланированной стоимостью ремонта поможет дизайнер. Наши специалисты имеют богатейший опыт преображения квартир-вторичек разной планировки. Профессиональный подход поможет изменить облик жилья, подогнать его под ваши запросы и создать уютную атмосферу на каждом квадратном сантиметре.

Любой бюджет и площадь. Дипломированные дизайнеры с опытом от 5 до 20 лет.

Какие еще нюансы следует учесть

Затевая ремонт квартиры в старом фонде, тщательно проверьте документацию. Например, в вашем доме может быть запрещена перепланировка или затруднено остекление балкона. Если квартира расположена в историческом здании, то проблемы могут возникнуть даже с банальной установкой внешнего блока кондиционера. Все это нужно учитывать.

Немного хочется затронуть тему окон. Традиционно хозяева устанавливают пластиковые стеклопакеты. Для вторички типа хрущевок и брежневок это неплохое решение. В сталинках неплохо будут смотреться современные стеклопакеты с деревянным профилем. Такие конструкции способны поддержать исторический дух квартиры, придать больше уюта, хотя они и немного повышают цену ремонта. К тому же это более экологичное решение с точки зрения сохранения окружающей среды.

Стеклопакеты с деревянным профилем в старом фонде

Балконная дверь из деревянного профиля во вторичке

Сколько стоит ремонт квартиры во вторичке

По большому счету, все зависит от исходного состояния квартиры. Если с коммуникациями все хорошо, если предыдущий хозяин позаботился о качественном ремонте, то вам останется лишь навести внешний лоск. Однако старая квартира — это всегда сундучок с сюрпризами, поэтому рассчитывать на дешевую смету не стоит.

Возьмем классический случай с капитальным ремонтом квартиры-вторички. Вот из чего будет складываться его стоимость:

• составление проекта ремонта (как минимум технического или полного дизайнерского проекта);
• демонтаж старых покрытий;
• замена коммуникаций;
• установка окон и дверей (как правило, этим занимаются профильные фирмы, их приглашают по ходу работ);
• черновая отделка помещений;
• чистовая отделка;
• установка сантехники и электроприборов.

Иногда в квартире можно обнаружить старинные элементы декора: лепнину, декоративную плитку, резьбу по дереву. Конечно, желательно их сохранить, но нужно учитывать, что иногда реставрация может оказаться дороже полной замены данных деталей.

Важно учитывать и такой нюанс, как вывоз мусора и доставка материалов. Если в доме нет лифта, то службы возьмут дополнительную плату за свои услуги.

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Выбор ответственной бригады – важный шаг

Самые смелые преображения начинаются с мечты. Мы готовы дать жизнь самым оригинальным идеям. Компания “Прораб НЕВА” — надежный помощник в ваших проектах.

Пример такого масштабного преображения — дизайнерский ремонт бывшей коммунальной хрущёвки 105 м2, превративший ее в благоустроенную 4-комнатную квартиру с 2-ся санузлами и большой кухней-гостиной. Фото после ремонта ниже, а подробности реализации проекта в нашем обзоре.

Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам

Покажем, во что может преобразиться старая коммунальная квартира в умелых руках.

Присоединили 1-комнатную квартиру к трёшке и капитально её переделали.

Покажем дизайн-проект и результат ремонта в бывшей коммунальной хрущёвке.

Санкт-Петербург , пр. Энергетиков д. 3
БЦ Лада офис 214

• Ремонт и отделка квартир
• Ремонт частных домов
• Ремонт для бизнеса
• Дизайн интерьера
• Приемка квартир

• Калькулятор ремонта
• Акции и скидки
• Готовые ремонты
• Прайс на работы
• Полезные статьи

Представленная на сайте информация не является публичной офертой. Политика конфиденциальности

Запрещается копирование (в том числе путем распространения на других сайтах и ресурсах в Интернете) или любое иное использование информации и объектов без предварительного согласия правообладателя. Нарушение авторских прав влечет гражданско-правовую, административную и/или уголовную ответственность.

Дата размещения на Сайте «30» июня 2016 года
Настоящее Пользовательское соглашение является публичным документом администратора сайта prorabneva.ru (далее – Администратор) и определяет порядок использования посетителями (далее — Посетитель) сайта prorabneva.ru, принадлежащего Администратору, и обработки, хранения и иного использования информации, получаемой Администратором от Посетителя на сайте Администратора. Администратор сайта может изменить в любой момент данное Пользовательское соглашение без уведомления Посетителя сайта.

Вторичное жилье — это квартиры , уже бывшие в эксплуатации. Даже если вы приобрели квартиру во вторичке с хорошей отделкой, скорее всего в ближайшем будущем придется делать ремонт , мы расскажем про главные особенности. … Что такое вторичное жилье ? Это квартиры , уже бывшие в эксплуатации. Несмотря на свой возраст, вторичный жилой фонд имеет много преимуществ по сравнению с первичкой. Главное — это развитая инфраструктура. Дома старого фонда, как правило, имеют в шаговой доступности школы и детские сады, магазины и салоны самого разного содержания, банки и почтовые отделения, стоят недалеко от поликлиник и транспортных развязок.