Планирование ремонта: с чего начать и что делать в последнюю очередь
Эксперт сетевого издания «ТУТ НЬЮС» по вопросам дизайна и интерьера помещений Юлия Тычино представила пошаговое руководство по последовательности ремонтных работ.
Почему план ремонта так важен?
Хорошо продуманная последовательность ремонта экономит время, деньги и нервы.
Некоторые ремонтные работы требуют вмешательства в другие элементы квартиры, например, при установке окон обычно повреждаются окружающие стены, а замена смесителя на смеситель скрытого монтажа требует демонтажа плитки.
Если эти элементы квартиры были ранее отделаны, придется делать их заново или улучшать, поэтому перед началом работ следует подготовить план ремонта.
Каков порядок проведения ремонтных работ?
Предположим, что вы затеяли капитальный ремонт, включающий снос стен и возведение новых, но вы также можете воспользоваться нашими советами, если планируете менее инвазивную модернизацию. Достаточно пропустить те действия, которыми вы не будете заниматься.
1. Составление графика ремонта и сметы расходов
Перед началом ремонтных работ неплохо составить график со сметой расходов по отдельным этапам. Планирование ремонта вашего дома шаг за шагом — это самый эффективный и наименее затратный способ выявить возможные неточности или финансовые недостатки.
Имея такой график, мы также будем знать, когда нужно зарезервировать время для электрика, сантехника, штукатура и строительной бригады.
2. Снос, вывоз и утилизация
Первый шаг — убрать и избавиться от лишнего. Удаляется старая плитка, снимается лепнина и поврежденные полы, разбирается мебель и сносятся перегородки. На этом этапе необходимо заказать контейнер для строительного мусора.
3. Строительство новых перегородок
Далее выбираем тип новых перегородок — кладка или каркас. Это решение повлияет на окончательную стоимость и время проведения ремонтных работ.
4. Замена окон и наружных дверей
Если вы планируете заменить входные двери или окна, первым шагом будет вырезание старых рам и дверных проемов из стен. На следующем этапе мы делаем новые проемы для оконных и дверных рам и вставляем целевую фурнитуру.
5. Замена установок или установка новых
На этом этапе мы проводим тщательную проверку электрических, сантехнических, газовых, отопительных и телекоммуникационных систем. Если что-то из этого необходимо заменить, модернизировать или изменить (например, перенести розетки, точки освещения или канализационные трубы), это лучшее время для реализации плана.
Укладка новых конструкций — это очень инвазивный процесс, так как он требует проделывания отверстий в стенах и полах. Также сейчас стоит подумать о том, какое напольное покрытие будет установлено в квартире. В случае с паркетными полами об установке подогрева пола не может быть и речи — трехслойные дубовые доски, напротив, предоставляют такую возможность.
6. Выполнение наливной стяжки
Если при монтаже новых систем полы пришлось долбить, или если имеется неровная поверхность, необходима самовыравнивающаяся стяжка. Гладкий и хорошо выровненный пол позволит корректно установить плиты.
7. Оштукатуривание и отделка стен и потолков
Прежде чем приступить к этим ремонтным работам, мы определяемся с конкретным видом штукатурки — гипсовой или цементно-известковой. В случае первого (машинного нанесения) нет необходимости выравнивать стены с помощью гипсокартона.
В других обстоятельствах нам приходится накладывать гипсокартон поверх штукатурки. На этом этапе также стоит загрунтовать основание, что уменьшит его впитываемость и улучшит адгезию краски.
8. Укладка или обновление напольных покрытий
Если у вас старый деревянный пол, его следует отшлифовать, а затем обработать выбранной пропиткой (лак/воск/масло).
Однако если вы только планируете укладывать деревянный пол, мы рекомендуем предварительно выровнять, высушить и очистить основание. Перед укладкой трехслойных досок стоит рассмотреть различные способы монтажа.
9. Покраска или оклеивание обоями
Во время укладки пола обычно образуется много пыли, поэтому мы выполняем этап окраски стен сразу после укладки пола. Однако не стоит забывать о хорошей защите плитки, досок, окон и дверей.
10. Установка межкомнатных дверей с рамами
Этот этап работы должен проводиться после укладки пола, так как только в этом случае мы сможем отрегулировать двери в соответствии с высотой подложки (путем регулировки петель). Установку дверей и рам также рекомендуется проводить после завершения отделочных работ, поскольку дерево может впитывать влагу из штукатурки и стяжки.
По возможности плинтусы устанавливаются после покраски стен и установки дверей, а не сразу после укладки полов. Это позволяет избежать утомительного приклеивания плинтусов (перед покраской) и в то же время позволяет нам подрезать плинтусы в соответствии с дверными коробками.
11. Установка розеток, выключателей, ламп и мебельной фурнитуры
Последним пунктом в графике ремонта является установка электропроводки (выключателей, контактов), монтаж мебельной фурнитуры и освещения.
Стоит отметить, что во время проведения указанных работ возможны небольшие повреждения и загрязнения стен, поэтому стоит иметь при себе немного краски и небольшой валик.
ИсточникС чего начать ремонт: пошаговая инструкция
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Разбираемся вместе с экспертом, как отремонтировать квартиру, особенно если раньше вы этого не делали, стоит ли нанимать дизайнера и какие вопросы с ним обсуждать.
Определяемся с типом ремонта
Выбираем дизайн интерьера
Кто будет делать ремонт
Выбор необходимых материалов
Прогноз бюджета на ремонт
План ремонта комнат
Последовательность работ при ремонте
Комментарии эксперта
Материал проверил и прокомментировал Евгений Недоборов, партнер студии авторского дизайна INRE
www.adv.rbc.ru
Определяемся с типом ремонта
Необходимо оценить состояние помещения и свои возможности. Во многих случаях в старых квартирах делают капитальный ремонт с заменой электропроводки и окон, но нередко ограничиваются новыми окнами, дверьми и выравниванием стен. Иногда достаточно провести косметические работы: сделать циклевку паркета или постелить новый ковролин, снять обои и покрасить стены.
Капитальный ремонт включает:
демонтажные работы;
перепланировку и возведение перегородок;
монтаж потолка;
стяжку пола, отделку потолка и стен;
подробный обмер комнат.
Если вам сложно оценить объем ремонта и необходимые действия самостоятельно, обратитесь к специалисту. Необязательно заказывать дизайн-проект; подобрать стиль и наполнение интерьера вы можете самостоятельно. Но если недоработаны основные параметры, то не исключена ситуация, когда новый косметический ремонт будет испорчен из-за щелей в старых окнах или протечек в трубах. От количества работ зависит длительность, сложность и затраты на предстоящий ремонт. Последним стоит уделить особое внимание: чем больше планов, тем больше денег придется вложить в их реализацию.
Как продать унаследованную недвижимость: документы, налоги, нюансы
Выбираем дизайн интерьера
С помощью косметического ремонта можно полностью преобразить квартиру. Если бюджет ограничен и профессиональный дизайнер не входит в ваши планы, потренируйте «насмотренность». Это лучше всего делать, собирая примеры на интерьерных сайтах. Подумайте, что вам нравится: яркие цвета или сдержанный минимализм, а может, кирпичные стены дома идеальны для создания лофта или вы хотите приблизить дизайн к уютному бохо-шику. Сохраните выбранные фотографии в отдельную папку на компьютере или телефоне, выделите характерные черты выбранных примеров.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Дизайнеры рекомендуют ориентироваться на интерьеры, созданные в схожих условиях: обращайте внимание на размеры комнат и их функционал, расположение окон. Учитывайте архитектуру пространства — в современном доме нет смысла делать лепнину и барельефы, но эти детали можно обыграть, если они уже есть. Если в квартире проживают несколько человек, согласуйте с ними выбранные стили, чтобы в отремонтированной квартире было комфортно всем.
Фото: Neva Towers, проект студии INRE
Можно воспользоваться специальными приложениями и онлайн-сервисами по дизайну квартиры, чтобы подобрать правильные сочетания и дальнейшее расположение мебели. Изучите тренды и антитренды: в этих списках часто можно подсмотреть инновационные идеи, которые вам понравятся.
Дизайн-проект квартиры: как создать интерьеры и приступить к ремонту
Кто будет делать ремонт в квартире?
Многие задачи можно выполнить самостоятельно, но если у вас нет опыта, лучше поручить особо сложные процессы специалистам. В конечном счете это позволит сэкономить на переделке и устранении недостатков. Вам не придется самостоятельно покупать материалы, дорогостоящее оборудование и инструменты. К тому же работа профессиональной бригады — большая гарантия того, что на новом потолке не появятся трещины из-за несоблюдения правил и технологий окрашивания, а свежая кафельная плитка в ванной комнате останется целой.
Специалистам лучше доверить установку дверей и окон, стяжку пола, работы по электрике и сантехнике. Покрасить стены и расставить мебель вы можете самостоятельно — это вопрос желания, сил и времени.
Фото: Shutterstock
Выбор необходимых материалов
Когда определитесь с дизайном и наполнением, можно переходить к расчетам и созданию списка необходимых строительных материалов и расходников. Лучше всего закупать их с небольшим запасом. Так, если часть обоев будет испорчена при неудачной поклейке, вы можете заменить ее из запасного рулона.
К тому же в магазине может не остаться выбранной плитки, а полметра плинтуса придется искать и заказывать с переплатами — оптовая закупка всегда обходится дешевле. Если сложно произвести расчеты самостоятельно, обратитесь к профессионалам. Многие компании предоставляют услугу по распределению бюджета и закупке всего необходимого для ремонта, даже если делать ее вы решили самостоятельно.
Помимо строительных материалов и мебели, постарайтесь включить в список мелочи и детали: светильники, дополнительные полки, ковры и элементы декора.
Прогноз бюджета на ремонт
Смета пригодится еще на этапе планирования ремонта. Вы можете использовать онлайн-калькуляторы, собирать корзину в интернет-магазинах и ориентироваться на советы вашего дизайнера. Чтобы сделать правильные расчеты, нужно знать точные параметры помещения: метраж, высоту стен, расположение окон и дверей. Смету может сделать подрядчик, но вы в любом случае должны предоставить ему обмерный план и согласовать конкретные пожелания к будущему ремонту. Обязательно озвучьте, а лучше зафиксируйте документально виды работ, используемые технологии, категории стройматериалов, сроки выполнения и желаемые затраты.
Желание сэкономить понятно и объяснимо, но постарайтесь обращаться к профессионалам, когда речь идет о безопасности. Эти ремонтные работы лучше доверить специалистам:
замена электропроводки;
водопровод и сантехника;
установка окон и дверей;
натяжные потолки;
сложные высококвалифицированные работы (например, выравнивание и штукатурка стен под покраску).
В среднем капитальный ремонт обойдется в два раза дороже косметического. Но это долгосрочное вложение в комфорт и безопасность жильцов, и на нем не стоит экономить.
План ремонта комнат
После разработки дизайн-проекта и покупки материалов можно приступать непосредственно к работам. В плане ремонта должны быть отражены все замеры, планировка, расположение розеток, выключателей и освещения. Лучше всего начинать работы с самых сложных и грязных: замены окон, труб, монтажа подоконников.
В процессе чернового ремонта образуется много пыли, поэтому он несовместим, например, с подкраской стен в соседней комнате. Часто начинают с перепланировки и возведения стен, а после укладки плитки в ванной комнате переходят к кухне. Если вы остаетесь жить в квартире на время ремонта, позаботьтесь о том, чтобы грязь и мусор не разносились по всем комнатам. Обязательно упаковывайте вещи и переносите их на хранение из комнаты, в которой проводятся работы.
Фото: Shutterstock
Последовательность работ при ремонте
Постарайтесь придерживаться намеченного плана работ; пошаговая инструкция поможет не упустить важные моменты:
Сделайте обмеры квартиры. Подробный план позволит грамотно распределить бюджет, рассчитать время работ и их трудозатратность.
Произведите демонтаж. Если планируется перепланировка, то снести и возвести стены — первое, что нужно сделать в процессе ремонта.
Проведите электрику. Помимо расположения розеток, не забудьте о необходимости прокладки кабеля для ТВ и подключения интернета.
Замените или проложите трубы для стиральной машинки, канализации и отопления.
Установите окна и входную дверь. Не снимайте с них пленку до окончания грязных ремонтных работ.
Сделайте потолок и стены. Актуально, если поверхности требуют выравнивания. Натяжные потолки делают на заключительном этапе ремонта.
Произведите стяжку пола. Учтите, что цементно-песчаная стяжка схватывается в течение суток, а укладывать на нее покрытие можно не ранее чем через две недели. В этом же пункте можно рассмотреть укладку теплого пола.
Проведите работы в санузле. Плитка укладывается после установки ванны, чтобы можно было сделать идеальные стыки.
Уберите строительный мусор по завершении черновых работ.
Приступите с чистовой отделке потолка и стен (обои, панели, покраска). У готовых стен устанавливают радиаторы.
Установите сантехнику, помимо ванны (смесители, унитаз, раковина).
Уложите плинтусы.
Поставьте межкомнатные двери.
Установите кухонный гарнитур и подключите бытовую технику.
На заключительных этапах монтируются карнизы, устанавливаются внешние выключатели и розетки, осветительные приборы.
Проведите генеральную уборку квартиры, расставьте мебель, повесьте шторы, постелите ковры и текстиль.