Квартир с черновым ремонтом на рынке первичного жилья сейчас стало значительно меньше, чем еще несколько лет назад. Но такие квадратные метры по-прежнему пользуются спросом среди тех покупателей, которые не доверяют качеству ремонта от застройка, хотят сэкономит, сделав отделку своими силами, или имеют четкое видение интерьера будущего дома и хотят контролировать каждый этап его создания. Покупая квартиру без ремонта в новостройке, нужно быть готовым к тому, что в результате проводимых работ реальная площадь помещения уменьшится, причем в отдельных случаях довольно значительно. За счет чего это происходит и как избежать таких потерь – читайте далее.
Свободная планировка
Если квартира в новостройке продается со свободной планировкой, а таких предложений на рынке первичного жилья немало, что подтверждается данными каталога новостроек Korter.ru, то после возведения межкомнатных стен площадь уменьшится. Толщина даже самой тонкой межкомнатной перегородки составляет 12 см. При ее длине в 4 метра съедается порядка 0,5 кв.м. площади.
Определить площадь стен комнаты.
А ведь таких стен в квартире будет несколько. Да и 12 см – это минимум. Чтобы повесить на стене полки или закрепить какие-то другие конструкции, понадобится сделать ее толще, и места она займет больше. Только на возведении перегородок и стен теряется порядка 2 кв.м. площади.
Штукатурка
В квартирах с черновым ремонтом штукатурка на стенах отсутствует. В зависимости от качества стен и необходимости их выравнивания, слой штукатурки составляет от 2 до 5 см. Умножив это на периметр стен в квартире, получаем потери площади еще порядка 1-2 кв.м.
Звукоизоляция
В отдельных случаях владельцы квартир решаются на обустройство дополнительной шумоизоляции одной или нескольких стен. Насколько она эффективна – вопрос спорный, но вот с тем, что часть полезной площади дополнительный звукоизолирующий слой толщиной от 6 до 12 см займет, это совершенно точно.
Стояки
Трубы отопления, водоснабжения и канализации сейчас большинство собственников квартир предпочитают скрывать, обустраивая в местах их расположения короба. В принципе, места они занимают немного, смотрятся неброско, но площадь помещения сокращают, хотя и ненамного.
Непрактичные планировки
Современные новостройки предлагают огромный выбор планировок, среди которых встречаются как стандартные с прямоугольными или квадратными комнатами, так и довольно необычные. В продаже можно найти квартиры, в которых отдельные комнаты могут иметь более четырех углов или отличаться другими нестандартными пропорциями. Перед покупкой такой недвижимости всегда стоит подумать о том, насколько та или иная планировка функциональна. То есть получается так, что квадратные метры есть, а вот использовать их в полной мере будет крайне проблематично.
Источник: www.infpol.ru
Сколько квадратных метров в 1 комнатной квартире
Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры — 36-42 кв. метра, двухкомнатной — 54-62 кв. метра, трехкомнатной — 68-82 кв. метра.
Сколько кв м в 2 комнатной квартире
Общая площадь двухкомнатных квартир в 80% случаев находится в пределах от 30 кв. м до 50 кв. м. Важно помнить, что большее количество квадратов не гарантирует комфорт и практичность.
Сколько квадратных метров обычная квартира
Площадь помещений в квартирах должна быть: жилое помещение (комната) в однокомнатной квартире — не менее 14 кв. м, общее жилое помещение в квартирах с числом комнат две и более — не менее 16 кв. м, спальня — не менее 8 кв.
Сколько квадратных метров нормально
Норма жилой площади на 1 человека
Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой — минимум 9 м2. Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».
Сколько квадратных метров в 1 комнатной квартире хрущевке
Размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв. м., жилая 17-18 кв. м., кухня-6 кв. м.
Как считать квадратные метры в квартире
Как считать общую площадь
Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. Понадобятся рулетка и калькулятор. Если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв.
Какая квартира считается 2 комнатной
Стандартная планировка двушки подразумевает наличие 2-х индивидуальных комнат, отдельной кухни и санузла. В евродвушке кухня интегрирована с гостиной, такие квартиры имеют меньшую площадь.
Сколько кв м в 3 комнатной квартире
По данным «Метриум», площадь трехкомнатных квартир в массовом сегменте варьируется от 62 до 139 кв. м. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв.
Сколько метров нужно для жизни
Сегодня закон определяет норму в 33 м2 на одиноко проживающего человека и 18 м2 на каждого члена семьи, состоящей из двух и более человек.
Сколько квадратных метров жилья должно быть на 1 человека
1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека; 2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек; 3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек. 2.
Сколько метров Самая маленькая квартира
Свое жилье — это звучит гордо.
Что лучше купить 2 или 3 комнатную квартиру
Если у вас есть дети или вы планируете иметь их, если с вами в будущем поселятся ваши пожилые родители, гораздо целесообразнее будет купить трехкомнатную квартиру. Для бездетной семьи достаточно будет небольшой комфортабельной «двушки», площадь которой поможет сэкономить на коммунальных платежах.
Какую квартиру не надо покупать
Какие квартиры не покупать? Признаки проблемной и опасной недвижимости:
- Незаконная перепланировка
- Проблемный район
- Продавец получил жилье в наследство или в дар
- Человек прописан, но не участвовал в приватизации
- Квартиры, купленные за материнский капитал
- Сделки с занижением стоимости
- Квартира в доме под снос
Какая квартира считается большой
Все более 700 квадратных футов обычно считается большой квартирой с 1 спальней.. 1,000 квадратных футов — это очень большая 1-комнатная квартира. Средний размер одной спальни, вероятно, составляет около 600 квадратных футов.
Сколько метров нужна квартира
На одного человека должно приходиться 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; — на семью из двух человек — 45 квадратных метров; — на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек — 21 квадратный метр.
Сколько метров положено на одного человека
Стандартный минимальный метраж — 18 кв. м на 1 человека, однако этот показатель применяют, если в квартире живут 3 и более человек. Человеку, живущему отдельно, полагается 33 кв. м, для 2 жильцов — 42 кв.
Сколько кв м в 2 комнатной хрущевке
2-комнатная — 30-46 кв. м.
Как узнать сколько квартира метров
Три способа узнать метраж квартиры:
- получить выписку из ЕГРН — минус в том, что услуга будет платной и не быстрой. Даже при обращении на сайт Госуслуг ждать придется минимум три дня;
- использовать публичный сервис — кадастровую карту;
- обратиться к ЕГРН. Реестр и получить выписку быстро от 200 р.
Сколько квадратных метров должна быть кухня
Требования к площади вспомогательных помещений
Например, кухня должна иметь площадь не менее восьми квадратных метров в то же время для однокомнатных квартир существуют минимальные требования по площади кухни в шесть квадратных метров. Кухни-ниши должны занимать не менее пяти «квадратов».
Что считается за жилую площадь
Жилая площадь входит в состав общего метража. При её определении в расчёт берутся размеры только тех комнат, которые пригодны для проживания (спальня, детская, гостиная). К жилой площади не относятся кухни, коридоры, санузлы, кладовые, встроенные шкафы, балконы и лоджии.
Сколько метров должна быть однушка
Оптимальный размер панельной однушки — 36-38 кв. м. Размер комнаты в ней остается тем же (17-18 кв. м.)
Как правильно выбрать квартиру для жизни
Как правильно выбрать квартиру на вторичном рынке:
- Проверьте документы Оригинал паспорта владельца квартиры;
- Проверьте, не было ли перепланировки Сравните план квартиры с настоящим расположением комнат.
- Тщательно осмотрите квартиру
- Познакомьтесь с соседями
- Оцените состояние территории общего пользования
Что делать если не хватает квадратных метров на человека
Что делать, если площадь меньше нормативной
Сверьте площадь квартиры с региональными нормативами. Общая площадь помещения указана в свидетельстве о праве собственности, договоре купли-продажи или выписке из ЕГРН. Если на каждого члена семьи приходится метраж меньше нормы, встаньте на учёт.
Какая должна быть площадь квартиры на человека
Согласно ФЗ составляет 18 квадратных метров. Учетная норма жилой площади на человека. Применяется при расчете подушевной квадратуры жилья на граждан, которые состоят на учете, подав заявку на улучшение жилищных условий. Такое жилье может предоставляться либо в собственность, либо по договору социального найма.
Какая площадь квартиры в хрущевке
Примерная площадь хрущевок: 1-комнатная квартира — 28-33 кв. м, 2-х комнатная квартира — 38-46 кв. м, 3-х комнатная квартира — 48-58 кв. м.
Сколько кв м в 3х комнатной квартире
Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет 84 кв. м, а площадь основной массы таких квартир, по словам Марии Литинецкой, составляет 70-90 кв. м. Оптимальным размером можно назвать вариант 70-85 кв.
27.04.2023 Сколько квадратных метров в 1 комнатной квартире
Жилая площадь квартиры является важным фактором в выборе жилья. Однако, определение, сколько квадратных метров должно быть в комнате, является сложной задачей. В данном материале мы рассмотрим оптимальную площадь квартир разных категорий, нормы жилой площади на 1 человека, а также конкретные площади однокомнатных, двухкомнатных и трехкомнатных квартир.
Для жилья категорий «эконом» и «комфорт» оптимальная площадь однокомнатной квартиры — 36-42 кв. метра, двухкомнатной — 54-62 кв. метра, трехкомнатной — 68-82 кв. метра. Эти данные позволяют более точно определить, какой размер комнаты будет комфортным для проживания.
Однако, не стоит забывать о том, что площадь помещения в квартире должна соответствовать ее классу и комнатности. Например, жилое помещение (комната) в однокомнатной квартире не должно быть менее 14 кв. м. Общее жилое помещение в квартирах с числом комнат две и более не должно быть менее 16 кв. м. Спальня должна иметь площадь не менее 8 кв. м.
Согласно нормам, зафиксированным в Жилищном кодексе, на 1 члена семьи должно приходиться 13,65 метра квадратного общей площади. А жилой — минимум 9 м2. Если в семье растут двое детей одного пола, они могут жить в общей комнате размером не менее 20 «квадратов».
Кроме того, размеры квартир могут быть различны, в зависимости от типа дома. Например, размеры однокомнатной хрущевки: общая площадь — 30 кв. м., жилая 17-18 кв. м., кухня-6 кв. м.
Также важно правильно считать квадратные метры в квартире. Для расчета общей площади нужно суммировать площадь всех входящих в нее помещений. При этом, если помещение прямоугольное или квадратное, длины двух стыкующихся между собой стен нужно умножить. Например, если одна стена — 5 метров, другая — 3 метра, общая площадь будет 15 кв.
Таким образом, выбирая квартиру и определяя ее площадь, необходимо учитывать множество факторов: класс и комнатность квартиры, норму жилой площади на 1 человека, тип дома и его характеристики. Соблюдение этих правил позволит выбрать оптимальный для жизни вариант и обеспечить комфортное проживание.
Источник: svyazin.ru
Оптимальная жилплощадь: сколько квадратных метров в однокомнатной квартире
Однокомнатные квартиры покупают молодые семьи без детей или люди, которые живут отдельно. Кто-то покупает квартиру-студию, кто-то отдает предпочтение классическим планировкам жилплощади. Какой бывает однушка и сколько в однокомнатной квартире квадратных метров, стоит разобраться подробнее.
Площадь квартиры: особенности строительных технологий
Массовое жилищное строительство в 1960-1985 гг. велось из железобетонных панелей. Поэтому размер комнаты определялся размером ж/б панелей. Площадь кухни в них составляла 5,1-6,8 кв. м. Комнаты получались площадью около 17-18 кв. м. Сколько квадратных метров могло быть в однокомнатной квартире? Около 30-31 кв. м., хотя существовало около 35 различных проектов однушек. Разница между ними составляла не более нескольких метров.
Сейчас дома строят не только из панелей. Архитекторы выяснили, что стальной каркас позволяет строить здания любой этажности. Пример такого строительства – современные небоскребы. Из бетона можно формировать не только панели, но и объекты любой формы. Поэтому большинство домов 21 века – это монолитные конструкции.
Вокруг стального каркаса выливаются стены любого размера, что влияет и на метраж квартир.
Застройщики способны создать даже квартиру размером 5-10 кв. м., если найдутся покупатели. Оптимальный размер панельной однушки – 36-38 кв. м. Размер комнаты в ней остается тем же (17-18 кв. м.)
Основная масса планировок однокомнатных квартир различается площадью кухни, коридора, но не комнаты. В сталинках кухни делали по 7 кв. м. Авторы хрущевок брали за основу европейские квартиры с маленькими кухнями до 6 кв. м. Сейчас кухни снова стали делать 7 м и больше, увеличив общую площадь квартиры.
Максимальный размер общей площади не ограничен. Минимальный зависит от норм СнПин в части метража на одного человека и на семью. В монолитной новостройке размер однокомнатной квартиры – 28-30 кв. м. 28 кв. м. – минимально возможная площадь. Максимальная достигает 50 кв. м. и выше.
Размеры квартиры
На размер влияют 2 фактора:
- тип дома;
- тип квартиры.
В доме эконом-класса площадь однокомнатной квартиры составит 30-36 кв. м. «Эконом» подразумевает, что люди получают минимальный объем удобств, необходимых для жизни. Это касается и размером помещения. В доме бизнес-класса все квартиры отличаются высотой (около 3 м) и большей площадью помещений. Поэтому их площадь будет 35-40 кв. м.
Нормативная база в России предусматривает только однокомнатные квартиры. Но застройщики строят кроме классических квартир квартиры-студии, евродвушки.
Студии – это квартиры с объединенным общим пространством. Здесь нет отдельной комнаты или кухни. Изолируют от остального помещения только санузел. Площадь квартиры студии – 20-32 кв. м.
Учитывая, что в сложившейся экономической ситуации платежеспособность клиентов стремительно падает, застройщики уменьшают площадь помещений с каждым годом. Поэтому те студии, которые продавали 5 лет назад были на 15-17% большей площади, чем те, что продаются в 2020 годах. Тенденция может сохраняться и в последующие годы до восстановления платежеспособности клиентов.
В домах бизнес-класса однокомнатные квартиры ужались на 27%. Смириться с уменьшением квадратуры жильцам помогает улучшенная инфраструктура. Во дворе, кроме детских площадок, застройщики закладывают мини сады и зоны для барбекю, а в подъездах предусматривают кладовки, места для хранения колясок. Одним словом, делают все, чтобы вы как можно меньше задумывались над тем, сколько квадратных метров в однушке.
Евродвушка – это квартира большего размера, чем студия. Иногда больше, чем стандартная однокомнатная квартира. В ней есть одна изолированная комната, а пространство второй объединяется с кухней и коридором. Технически она всегда будет больше однокомнатной квартиры, где после вычитания из общей площади размера комнаты, останутся коридор (3 кв. м.) и кухня (5-6 кв. м.) Но площадь останется меньше классической двухкомнатной. Минимальная площадь – от 36 кв. м.
СНИП о площади квартиры
Некоторые люди интересуются тем, сколько в однушке квадратных метров согласно СНИП. Санитарные правила и нормы определяют минимальную площадь комнаты – 14 кв. м. Для кухни минимальной будет площадь 5 кв. м.
СНИП не определяет минимальную площадь квартиры. Она зависит от строительной технологии и размеров начальных конструкций (кирпичей, железобетонных панелей). Учитывая их разнообразие, точного ответа на вопрос сколько квадратных метров в однокомнатной квартире образца 2021 года не будет.
Как рассчитать нужные квадратные метры в однокомнатной квартире
Сколько бы ни было квадратов в однушке, актуальным остается понятие комфорта для каждого члена семьи. Например, площадь комфортной спальни – 18-20 кв. м. Туда поместится спальный гарнитур с двухместной кроватью. Однако в однокомнатной квартире комната должна быть многофункциональной. Поэтому мебель заказывают на заказ так, чтобы максимально использовать вертикальное пространство.
Комфортной комнатой для детей считают площадь 15-20 кв. м., в зависимости от количества детей и от возраста. На 20 кв. м. размещаются 2 детских кроватки и остается место для организации игровой и учебной зоны. Легко сделать вывод о том, какая оптимальная площадь у однокомнатной квартиры – не менее 31 кв. м. с учетом спальни на 18-20 кв. м. и кухни на 7-8 кв. м. В евродвушке – до 55 кв. м. Выбирать большую площадь нужно, если к хозяевам часто приходят гости и иногда гостям нужны дополнительные спальные места.
Цена однокомнатной квартиры
То, сколько квадратных метров в квартире, естественным образом влияет на общую стоимость. Поэтому ниже приведены цены в однушках на 2020-20221 год.
- средняя площадь – 39,5 кв. м.; средняя стоимость – 2,24 млн руб.;
- максимальная площадь – 50,2 кв. м. (Махачкала);
- минимальная – 33,1 кв. м. (Мурманск).
В Москве встречаются квартиры, площадь которых в 6 раз больше, чем в среднем по стране. В городах миллионниках площадь в 2-3 раза больше, чем среднероссийская.
Источник: qayli.com