Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры за и против

Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт,… Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021

Эксперты не рекомендуют делать ремонт перед продажей квартиры

В текущих экономических условиях легче найти покупателя на недвижимость без ремонта, просто дав скидку. Однако огромная конкуренция на рынке предложения подталкивает продавца к хорошему ремонту: «убитые» квартиры просто не пользуются спросом.

Сложность вопроса предпродажного ремонта связана с тем, что разные покупатели имеют различные предпочтения и финансовые возможности. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств и времени, скорее всего, будут ориентироваться на тотальную переделку квартиры под себя, свои вкусы и увлечения. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ремонт, который они всё равно «пустят под нож» как только получат ключи. С другой стороны, немало людей хотят сэкономить время и деньги, отдавая предпочтение квартирам с готовой отделкой, пригодным для комфортной жизни прямо со дня покупки. И чем дольше в стране наблюдается экономический кризис, тем выше процент таких покупателей. К примеру, количество проектов на рынке первичного жилья эконом- и комфорт-класса, предлагающих квартиры с отделкой, увеличилось более чем в два раза по сравнению с 2013 годом. А в бизнес-сегменте за два года число проектов с ремонтом выросло в 3,5 раза.

Конечно же, продавая квартиру, физически невозможно удовлетворить запросы всех возможных категорий людей. Однако сделать продаваемое жильё привлекательным для как можно более широкого круга потенциальных покупателей вполне возможно. Исходя из этой установки и нужно решать вопрос с ремонтом.

Если намеченная к продаже квартира имеет крайне выгодное географическое расположение или находится в очень престижном доме, наподобие сталинской высотки, то ремонт, в большинстве случаев, можно и не делать. Спрос на столь престижные объекты будет всегда. Скорее всего, приобретая квартиру в таком легендарном доме, покупатель морально и материально готов к тратам на последующий капитальный ремонт.

Если же квартира, которую вы хотите продать, представляет собой обычное жильё массового сегмента где-нибудь в спальном районе, то определённая предпродажная подготовка необходима. Ремонт выгоден уже тем, что чисто психологически такая квартира производит позитивное впечатление на потенциального покупателя, увеличивая вероятность успешной сделки. Во всяком случае, квартира с ремонтом повышает шансы продавца на успешный торг и сокращает требуемое для поиска клиента время. Убедить же человека приобрести жильё с облупившейся побелкой, ободранными обоями, протекающим унитазом и ямами под волнообразным паркетом будет довольно проблематично, даже если отделка и предусмотрена его бюджетом. Однако нужно понимать, что если лёгкий косметический ремонт, обошедшийся в несколько сот тысяч рублей, скорее всего, удастся заложить в цену квартиры при продаже, то серьёзные капитальные переделки стоимостью более миллиона рублей будет не так-то просто «свалить» на покупателя, особенно в том случае, если сумма ремонта составляет ощутимый процент от общей стоимости квартиры. Так что косметический ремонт, придающий привлекательный внешний вид продаваемому жилью и исправляющий все грубые, бросающиеся в глаза дефекты интерьера и коммуникаций – наша золотая середина. Качественный ремонт, пришедшийся по вкусу покупателю, вполне способен увеличить цену сделки. Так, стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса с ремонтом может быть выше на 0,5-1 млн руб. в сравнении с жильём аналогичного уровня без всякой предварительной отделки.

Ремонт в квартире в 9 ти это

Помимо сказанного выше, следует добавить, что для предпродажного ремонта необходимо выбирать как можно более нейтральные цвета отделочных материалов, максимально придерживаясь классического стиля. Так повышается вероятность произвести благоприятное впечатление на широкий круг потенциальных покупателей. И наоборот, чем более вычурный ремонт с нестандартными цветовыми и архитектурными решениями затеял владелец, чем сильнее он ориентируется на свои личные вкусы, тем сложнее будет ему реализовать такую квартиру на рынке, не прибегая к дисконту.

Перед ремонтом в квартире, намеченной к продаже, необходимо тщательно рассчитать имеющиеся средства. Начатая отделка должна быть непременно завершена. Продать квартиру с явными недоделками будет значительно сложнее.

Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей , и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном, вы с нами? Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи . Варианты следующие

Стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры за и против

Эксперты рассказали, какой ремонт нужно делать перед продажей квартиры — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021

Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт. Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021

МОСКВА, 2 мар – РИА Недвижимость. Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры, в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт, который скроет видимые недостатки, рассказали РИА Недвижимость эксперты.Предпродажный ремонт целесообразно делать там, где есть следы огня, протечек, поврежденные полы, — все это может произвести негативное впечатление на покупателя, полагает председатель совета директоров сети офисов агентства недвижимости «Миэль» Марина Толстик. Не лишним будет, по ее словам, заменить и изношенные коммуникации.В свою очередь дизайнер Елена Крылова рекомендует сдержанно подойти к выбору материалов для предпродажного ремонта, предпочитая недорогие полы и простой стиль обоев в нейтральных тонах. В то же время она подчеркивает, что малогабаритную квартиру можно расширить добавлением ярких цветов и зеркал.Крылова замечает, что средняя стоимость предпродажного ремонта составляет 5 тысяч рублей за квадратный метр. Перед тем, как приступать к работам, необходимо рассчитать, окупится ли планируемый ремонт, для этого стоит посмотреть объявления о продаже подобных квартир на различных сайтах, советует она.По словам Толстик, в некоторых случаях качественный ремонт может повысить стоимость жилья до 20%. При этом она уточняет, что в эконом-классе ремонт далеко не всегда является решающим фактором при покупке. «Покупателей такого жилья интересует в первую очередь цена, поэтому большие вложения могут не только не окупиться, но и затянуть продажу», — поясняет собеседник агентства.Толстик также обращает внимание, что иногда собственники, чтобы добавить привлекательности объекту, стараются улучшить эргономику квартиры, меняя планировку на более удобную. Важно, чтобы такие изменения были узаконены, иначе такую квартиру будет очень сложно продать, подчеркивает она.

Дорогостоящий ремонт может не окупить затраты и увеличить сроки продажи квартиры , в большинстве случаев достаточно сделать минимальный косметический ремонт ,… Недвижимость РИА Новости, 02.03.2021. 2021-03-02T03:00. … Перед тем, как приступать к работам, необходимо рассчитать, окупится ли планируемый ремонт , для этого стоит посмотреть объявления о продаже подобных квартир на различных сайтах, советует она.По словам Толстик, в некоторых случаях качественный ремонт может повысить стоимость жилья до 20%. При этом она уточняет, что в эконом-классе ремонт далеко не всегда является решающим фактором при покупке.

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.

Время когда можно делать ремонт в квартире по закону в выходные и будни

Чего покупатель хочет?

Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.

Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.

Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.

Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?

Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?

На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.

В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.

Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь. С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить. Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.

Как помыть натяжной потолок матовый без разводов в домашних условиях после ремонта в квартире

Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.

Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

Важнейший момент!

Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ

Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.

Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

Требуется косметический ремонт квартиры

И на это подсознание можно влиять.

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!

Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.

Честно признаюсь, я этот фактор использую в своей деятельности – у меня есть автомобильные ароматизаторы «Ваниль» и «кофе с молоком». Прихожу в квартиру минут за 10 до просмотра — по углам немного распыляю прямо на обои. Гарантия результата – 90%).

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа! Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом ? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. … Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально. Нужен ли ремонт перед продажей квартиры ? Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру , я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт ? Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле.

Источники
  • https://zen.yandex.ru/media/realtor24/eksperty-ne-rekomenduiut-delat-remont-pered-prodajei-kvartiry-5ac1ee289d5cb350233b8b0e
  • https://realty.ria.ru/20210302/remont-1599400222.html
  • https://www.9111.ru/questions/777777777930907/
С чего начинается ремонт в квартире пошагово во вторичном жилье своими

Рейтинг
Загрузка ...