В съемной квартире сломалась стиральная машина кто платит за ремонт

2 ответa от юристов на вопрос «Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?». Спрашивает Карина, город Боровичи, Россия

В съемной квартире сломалась стиральная машина кто платит за ремонт

Далеко не все квартиранты аккуратно и бережно пользуются чужим имуществом. Временные жильцы могут повредить не только предметы мебели, бытовую технику, но и отделку предоставленного им помещения. Правда, случаются и обратные ситуации, когда убытки арендатора возникают по вине собственника.

Нельзя исключать и сценарии, когда из-за халатных или непредумышленных действий одной из сторон договора найма страдает собственность третьих лиц. Либо, наоборот, ущерб сдаваемой квартире и находящимся в ней вещам причиняют соседи по дому.

Рассказываем, как действовать в таких случаях хозяину недвижимости и нанимателю, чтобы правильно определить виновника и заставить его компенсировать потери.

  • На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору
  • Как доказать порчу имущества
  • Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества
  • Взыскание убытков с арендодателя
  • Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами
  • Если коротко

На какие законы опираться владельцу жилья и арендатору

Единого нормативного документа, регламентирующего отношения владельца квартиры и нанимателей, нет. Основной законодательной базой для урегулирования вопросов, касающихся вреда, причинённого имуществу того или иного лица, и возмещения ущерба, является Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ). В пункте первом статьи 15 этого документа указано, что лицо, чьи права каким-либо образом были нарушены, может потребовать полного возмещения причинённых ему убытков.

В статье 1064 того же кодекса говорится, с кого пострадавший может взыскать компенсацию, а именно — с причинившего вред лица, но только если вина последнего будет доказана. Из чего следует, что компенсация любого ущерба, включая выплаты за повреждённое имущество арендодателя и арендатора, возможна только при наличии доказанной в суде вины одной из сторон. При этом закон не запрещает и внесудебное урегулирование споров.

Как же оформить свои отношения, чтобы получить компенсацию в случае порчи имущества? Тут мы очередной раз возвращаемся к необходимости правильного составления договора найма жилого помещения. О том, как и что стоит в нём прописать, подробно рассказано здесь. Напомним только, что без письменного договора будет очень сложно доказать в суде факт даже самого предоставления своего имущества во временное пользование другому лицу. Или факт проживания в арендованном жилье.

Кто должен убирать подъезд после ремонта квартиры

Достаточно ли одного договора найма?

К сожалению, нет. Нужно ещё составить акт приёма-передачи квартиры. Образец можно скачать по этой ссылке . Один из основных параметров, который должен быть отражён в документе, — это состояние квартиры. Очень важно обратить внимание не только на отделку помещений, но и на исправность электрической проводки, сантехники, систем водоснабжения и отопления. Согласно статье 676 ГК РФ, наймодатель обязан передать нанимателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.

Всё, что выходит за рамки нормы, например оплавившиеся корпуса розеток, ржавые трубы или радиаторы, арендатор может потребовать привести в надлежащее состояние. В случае отказа квартиранту необходимо настоять на подробной фиксации в акте всех обнаруженных дефектов, чтобы потом с него не потребовали возмещение убытков арендодателю. Если из-за аварийной розетки произойдёт замыкание, а проржавевшая труба лопнет и вода затопит помещение, сумма ущерба может оказаться очень крупной.

Рабочий вариант обезопасить себя от таких разбирательств — сдавать и снимать жильё с Яндекс Арендой. Все квартиры сервиса, а также имущество в них и ответственность перед третьими лицами страхуются на сумму до 1,7 млн ₽. Это покрывает куда больший ущерб, чем залог в сумме 1 месяца стоимости аренды.

Мебель и бытовую технику тоже надо описывать?

Обязательно. И те предметы, которые привёз с собой арендатор, тоже. Нет необходимости указывать мельчайшие царапины, а вот заметные пятна на обивке дивана, сколы на раковине или ванне, состояние стиральной машины, телевизора и других бытовых устройств стоит зафиксировать.

Если в целом позиций немного, их можно вписать в акт приёма-передачи. Когда речь идёт о большом количестве предметов, удобнее составить отдельный от акта список. Оба документа оформляются в двух экземплярах и подписываются сторонами. Один забирает себе наниматель, второй передаётся хозяину квартиры. Таким образом, у каждого на руках будут документы, подтверждающие, что и в каком состоянии передал арендодатель, а что принадлежит арендатору.

Как доказать порчу имущества?

Сбор доказательств требует чёткой последовательности действий. Причём неважно, произошла порча имущества арендодателя по вине арендатора или наоборот.

  • Для начала необходимо подтвердить, что предмет, техника или элемент отделки квартиры повреждены или вышли из строя.
  • Затем следует обосновать, что неисправности или повреждения устройств и предметов возникли из-за неправильного использования. Ведь у бытовой техники, будь то электрический чайник или плита, есть свой срок службы и естественный износ. Что-то может перестать работать надлежащим образом или полностью отказать, просто исчерпав свой ресурс.
  • Наконец, надо доказать, что имущество пострадало в результате неправильных действий именно обвиняемого лица.

Имея на руках акт приёма-передачи, можно установить и доказать, что состояние того или иного предмета каким-то образом изменилось. Правда, не всегда обвиняемая сторона готова признавать даже сам факт поломки или порчи вещей, а стало быть, и расписываться на новом акте со списком пострадавшего имущества и его повреждений. В таком случае понадобятся свидетели. Те же соседи, к примеру, смогут подтвердить, что край раковины действительно отколот, в комнате вспучился ламинат либо не включается стиралка. Они и распишутся в акте.

Кто платит за ремонт бытовой техники в съемной квартире

А вот доказать, что упомянутая выше бытовая техника отказала из-за неправильной её эксплуатации, в силах только специалисты. Для того чтобы получить экспертное заключение о состоянии устройства с указанием причин его поломки, придётся обратиться в ремонтную мастерскую либо заказать независимую экспертизу. При этом у любой из этих организаций должна быть соответствующая лицензия.

И если выяснится, что стиральная машина сломалась из-за того, что вместе с другой одеждой в барабан попали брюки с ключами либо устройство регулярно перегружали, то и вопрос с виновником будет закрыт: кроме жильцов сделать это было некому.

А вот со вспучившимся ламинатом не всё так очевидно. Может оказаться, что жилец тут совсем не виноват: пластины отошли, потому что не была соблюдена правильная технология при их укладке. Или на пол попала вода из протекшей батареи. В таких случаях, если не удалось мирно разрешить спор, виновника определяет суд на основании предоставленных сторонами фактов.

Возмещение ущерба арендодателю за порчу имущества

Обычно в договоре найма указывают, что квартиранты несут полную ответственность за переданное им имущество. Кроме того, вместе с предоплатой за первый месяц проживания в квартире арендаторы передают её владельцу обеспечительный платёж — он может быть частично или полностью удержан в случае повреждения как самого жилья, так и находящихся в нём вещей собственника. Но даже если факт порчи имущества не вызывает сомнений, арендодатель может воспользоваться деньгами из страхового депозита только после согласия виновника и заключения сторонами соглашения с указанием факта повреждений и размеров компенсации.

Если консенсус не был достигнут, собственнику необходимо составить претензию. В документе нужно указать обстоятельства случившегося — где, что и как сломано или повреждено, а также сумму ущерба на основании заключения независимого эксперта.

В одном из наших материалов мы подробно рассказали, как правильно написать претензию . Напомним лишь, что нужно сделать два экземпляра — один вручить квартирантам, на втором дать им поставить роспись в получении и оставить себе. Это если документ передаётся лично в руки. Второй способ — отправить претензию по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

По закону срок ответа на претензию не должен превышать 30 дней. Если указанное время истекло и никакой реакции со стороны арендаторов не последовало, пострадавшему собственнику остаётся обратиться с исковым заявлением в суд.

Закон когда можно делать ремонт в квартире по закону 2022

Взыскание убытков с арендодателя

К примеру, квартирант пользовался своей кофемашиной, но однажды из-за замыкания в розетке она вышла из строя. На момент аварии ещё работали стиралка, плита и кухонная вытяжка. Проводка просто не выдержала большой нагрузки, оплавилась и закоротила. При этом жильцы не были предупреждены о том, что электрическая сеть предоставляемого им жилья не рассчитана на одновременное включение такого количества мощных потребителей, а значит, имеют формальное право потребовать компенсации своего ущерба от хозяев квартиры.

Если порча имущества произошла по вине арендодателя, квартиранты должны действовать в том же порядке, как и пострадавший хозяин недвижимости. То есть:

1. Попытаться мирно решить проблему.

2. Составить претензию.

3. Обратиться в суд.

Возмещение ущерба арендатору и арендодателю третьими лицами

Эту ситуацию вновь лучше всего рассматривать на конкретном примере. Допустим, у соседей сверху в ванной лопнула труба полотенцесушителя. Из-за случившегося наводнения был испорчен потолок в сдаваемой в аренду квартире. А ещё вода попала в любимый тостер жильцов (или ноутбук), и он сгорел. Как действовать в таких случаях?

Теоретически всё просто. Каждый из владельцев пострадавшего имущества — неважно, квартира это или электроприбор, — могут обратиться за компенсацией ущерба напрямую к лицу, причинившему вред. На практике это означает экспертизы, претензии и, если всё предыдущее не помогло, судебные иски.

Если же ситуация обратная и из-за протечки в арендованной квартире пострадало имущество третьих лиц, то со своими претензиями они могут обратиться только к владельцу жилья. А уж он в свою очередь имеет право требовать возмещения своих убытков с квартирантов — если, конечно, сумеет доказать их вину.

В съемной квартире поломалась, например, стиральная машинка , кто должен ее чинить? Собственник или арендатор? Простой вроде вопрос. … 1. Весь текущий ремонт лежит на арендаторе, включая ремонт бытовой техники, арендатор должен вернуть имущество в том состоянии, в котором он получил его, пускай сам и ремонтирует; 2. Пускай чинит арендатор за свой счет, но только в фирменном сервисном центре, который укажу я; 3. Разрешать проводить арендатору любой ремонт — недопустимо. … Виновный и будет платить , в чем сложности я не понимаю. Должен ли арендатор чинить технику в съемной квартире ? По вопросу ремонта бытовой техники арендаторы обычно имеют следующие точки зрения

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендодатель?

Снимаю квартиру. Сломалась стиральная машина, не по моей вине. Кто должен платить за её ремонт, съёмщик или арендадатель?

Ответы на вопрос:

в вашем случае платит за ремонт стиральной машины, арендатор если это указано в договоре аренды при этом в приложении к договору должна быть указано наличие этой машины.

Сайты посвященные ремонту квартир

Смотрите условия договора. В общем случае — отвечает пользователь, если квартира сдавалось с исправной техникой, и не оговаривалась ситуация выхода из строя этой техники.

Похожие вопросы

Я начала снимать квартиру 7 июня 2014 г. нам сдавалась квартира с бу стиральной машиной. Через 2 месяца машина сломалась, мы вызывали мастера — и мастер в акте написал что машина сломалась не по моей вине, а потому что ремень в машинке уже давно износился. Собственник отказывается платить за ремонт стиральной машины. Скажите пожалуйста как мне действовать в данной ситуации? Как отстоять свою правоту?

Кто платит за ремонт соседям из-за протечки стиральной машины? Протечка произошла после ремонта стиральной машины. Эта организация выдала гарантию 3 месяца. У соседей квартира застрахована.

Может ли арендодатель требовать деньги за ремонт стиральной машины, если имеет место ее технический износ (машине 9 лет с момента установки)? Сломалась не по нашей вине.

Помогите разобраться-кто должен платить за ремонт газовой колонки индивидуального отопления: Арендодатель или Арендатор. Я-Арендодатель, сдала квартиру 3 месяца назад предприятию, которое поселило там своего работника. Колонка была исправна. Срок её общей службы около 4 лет. В договоре аренды прописано в обязанностях Арендодателя: » Обязан устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Арендатора своими силами».А в обязанностях Арендатора: » Обязан содержать Квартиру в надлежащем санитарно-техническом и исправном состоянии, соблюдать правила пожарной безопасности. Если имуществу Арендодателя нанесён ущерб по вине Арендатора, то Арендатор возмещает причинённый ущерб Арендодателю»

У меня такой вопрос. Я начал снимать комнату у арендодателя. И так вышло что не по моей вине сломался шкаф, колесики от старости просто рассыпались, арендодатель требует чтобы я починил шкаф. Хотя насколько я знаю, арендодатели должны устранять эти неполадки. Помогите пожалуйста!

Кто платит комиссию агентству при сдаче квартиры? Если например арендатор сам нашел себе квартиру кто должен платить комиссию агентству арендодатель или арендатор? И если арендадателю нашли арендатора? И если арендатору нашли жилье? Кто в каких случаях платит агентству?

А как быть, если жильё арендованное? Попросили юристов рассказать, что делать и кто должен платить , если в съёмной квартире что-то сломалось , завелись тараканы или вас затопили соседи. … 1. Сломалась крупная бытовая техника или что-то дорогостоящее. Кто должен платить : арендатор, если сам виноват в поломке, и собственник — если техника вышла из строя по не зависящим от арендатора причинам. Такие ситуации должны быть прописаны в договоре аренды. Если же его нет или в нём нет таких условий, то потребуется экспертиза мастера о причинах поломки и стоимости починки. Для этого можно обратиться в сервисный центр компании — производителя бытовой техники или любой другой.

Кто должен ремонтировать бытовую технику: арендатор или владелец?

Кто должен ремонтировать бытовую технику: арендатор или владелец?

Когда собственник принимает решение сдать свою квартиру в аренду, следует сразу же сделать опись всего имущества и приложить ее к договору. В этой бумаге нужно указать состояние мебели и бытовой техники на момент сдачи жилья. Еще лучше заранее подготовить действующие гарантии на эти приборы. Такие меры в будущем предотвратят разногласия между арендатором и хозяином.

Супер ремонт в квартире

Кто ответит?

Если чайником, микроволновой печью или плитой пользовались много лет подряд, поломка прибора может произойти в любой момент. Тогда за починку придется платить владельцу квартиры. Может случиться так, что технику восстановить не получится. Что ж, хозяин будет вынужден купить новый прибор. Либо это может сделать арендатор в счет оплаты жилья за следующий месяц. Если гарантия на прибор еще не закончилась, все гораздо проще: достаточно сдать технику в сервисный центр.

Кто решил снимать квартиру в Мегионе или другом городе, должен знать, что за неаккуратное обращение с бытовыми приборами придется платить из своего бюджета. Сломанный нагревательный элемент электропечи или неработающий барабан стиральной машинки вряд ли получится починить самостоятельно, так что придется вызывать мастера и оплачивать его услуги.

А что делать при возникновении разногласий между хозяином и квартиросъемщиком? К примеру, владелец может обвинить арендатора в том, что тот сам сломал морозильную камеру или мультиварку, но у второй стороны окажется своя правда. В таком случае лучше пригласить специалиста, который изучит проблему и объяснит причину ее возникновения. Если прибор вышел из строя из-за износа отдельных механизмов или деталей по независящим от человека причинам, платить за ремонт будет хозяин. Если же окажется, что техника сломалась или потеряла вид из-за неаккуратного использования, сильного механического воздействия или применения неподходящих продуктов и запрещенных моющих средств (например, появилась накипь, царапины на поверхности), платить за починку будет квартирант.

Значит платить за ремонт или ремонтировать придётся вам. Конечно, если техника довольно старая, можно попросить арендодателя оплату за ремонт разделить с ним на пополам. Это только в том случае если оборудование(техника­ ) сломалась от времени эксплуатации. Да, вот если вы её разбили или вывели из строя умышленно или из-за неправильной эксплуатации, то раскошелиться придётся вам. 2. Для ответа на данный вопрос очень важно следующее : прежде всего должен быть договор о сдаче квартиры . В договоре нужно указать, за чей именно счёт в случае поломки должен производиться ремонт . Как правило, при сдаче квартиры подписывается акт о сдаче- приёмке квартиры , в котором детально указано состояние бытовой техники.

Источники
  • https://realty.yandex.ru/journal/post/vozmeshchenie-ushcherba-za-porchu-arendovannogo-imushchestva-ubytki-arendatora-i-arendodatelya/
  • https://www.9111.ru/questions/14024864/
  • https://regionhotel.com/blog/kto-dolzhen-remontirovat-bytovuju-tehniku-arendator-ili-vladelec/

Рейтинг
Загрузка ...