Важен ли ремонт при продаже квартиры

Хоум-стейджинг: как недорого и эффективно подготовить квартиру к продаже

Важен ли ремонт при продаже квартиры

Продать недвижимость с ремонтом или без? Недвижимость с отделкой стоит дороже, выглядит презентабельно, но требует затрат от владельца. Без ремонта продадите быстрее, но покупатели будут просить скидку, указывать на недостатки.

Рассказываем, стоит ли делать ремонт в квартире, чтобы продать недвижимость или лучше оставить как есть.

Окупается ли ремонт при продаже квартиры?

Зависит от того, в каком сегменте продаете квартиру. Если это недвижимость бизнес и премиум-класса, покупателю будет важна отделка. Недвижимость без ремонта в таком сегменте не продадите. Для элитной недвижимости дорогая отделка с новой мебелью — это норма. Но делать ли отделку в квартирах экономкласса на вторичном рынке жилья, если продаете?

Рассчитайте, сколько денег вложите, и какую цену поставите для продажи. Но поставить ценник на квартиру, какой хочется, нельзя. Посмотрите на досках объявлений «Циан» или «Авито» среднюю стоимость такого же жилья в вашем районе с ремонтом и без. Оцените затраты и подумайте, а стоит ли вкладывать деньги. Гарантии продажи на квартиру с отделкой никто не даст.

Так не будет, если условно вложите в отделку 200 тыс. руб., поднимите цену на квартиру в два раза. Чаще вложения не окупаются и покупателям приходится делать скидку.

Почему отделка в доме экономкласса для продажи не подходит?

Для элитного жилья вопрос дизайнерской отделки — это вопрос имиджа. Покупатель жилья бизнес-сегмента смотрит на отделку, планировку и не думает о вложениях в ремонт. Ему хочется сразу заехать и в лучшем случае расставить мебель. Но с жильем комфорт и экономкласса все по-другому. Никакого смысла вкладывать деньги в элитную отделку нет. Придется искать покупателя, а вложения составят чуть ли не половину от стоимости жилья.

Ремонт в квартирах эконом и комфорт-класса делают не для того, чтобы дороже продать, а для придания товарного вида. Например, новые обои, дешевая сантехника, линолеум — позволят продать квартиру по средней рыночной цене. Покупатели на недвижимость эконом и комфорт-класса уже имеют определенный бюджет, поэтому дорогостоящий ремонт и цена оттолкнет клиента.

Практика показывает, цену на квартиру с ремонтом поднимают не более 60% от вложенных денег, чтобы недвижимость осталась на рынке конкурентоспособной. Если поставите цену больше, покупателя придется искать годами.

Когда делать ремонт перед продажей?

Если квартира пустая, гнилой пол, одни доски и нет финишного покрытия, отделку точно придется делать. Нежилые помещения со старыми обоями, отваливающейся штукатуркой, отпугивают клиентов. И даже фотографии с удачным ракурсом не помогут продать выгодно такое жилье.

Вложите деньги в косметический ремонт, покрасьте стены, поменяйте лаги и постелите финишное напольное покрытие. Убедитесь, что трубы в ванной и на кухне не протекают. Любые течи и неприятности с сантехникой устраните.

Что делать из отделки перед продажей жилья?

Удалите следы плесени в ванной и на кухне, замажьте щели и трещины в стенах, полу.

Ремонт квартир визитки образцы

Прочистите вентиляционные каналы, поменяйте решетки.

Окрасьте стены или поклейте недорогие обои, установите плинтуса.

Устраните течи, замените сантехнику.

Ставьте новые розетки и выключатели, бюджетные люстры.

На косметический ремонт потратите минимум денег, зато придадите квартире товарный вид и продадите по рыночной цене.

Чего нельзя делать перед продажей недвижимости из отделки?

А вот от следующих видов работ откажитесь:

Плитка в ванной или на кухне.

Откажитесь от укладки плитки и паркета — покупатели чаще всего делают ремонт в квартирах, где уже проведена отделка. Вы потратите деньги на новую кафельную плитку, а покупатель скажет, что ему она не подходит и придется менять. Вложите деньги в бюджетные материалы и сделайте те работы, которые вам по силам.

Повышайте финансовую грамотность вместе с МБК. Подписывайтесь на рассылку статей.

Перед ремонтом в квартире , намеченной к продаже , необходимо тщательно рассчитать имеющиеся средства. Начатая отделка должна быть непременно завершена. Продать квартиру с явными недоделками будет значительно сложнее. … Однозначно, скорость продажи зависит от основных характеристик квартиры , но свежий ремонт может сократить период продажи . Каждый покупатель по-своему видит свою будущую квартиру и в любом случае будет все благоустраивать под себя и своих домочадцев. Но есть примеры, когда сделанный ремонт в квартире становится решающим фактором при выборе.

Хоум-стейджинг: как недорого и эффективно подготовить квартиру к продаже

Как вы думаете, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры? Многие уверены, что это бессмысленно. Мол, деньги потратим, а на цену самой квартиры это особо не повлияет – все равно новые хозяева захотят все переделать на свой вкус. Однако это мнение – большая ошибка.

ВНЕШНЯЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Представьте себе – перед вами две квартиры в соседних домах. Один район, один тип дома, одинаковая планировка. Но одна квартира — ухоженная, светлая, в ней витают приятные ароматы. Вторая же выглядит так, будто оттуда только что съехали жильцы. Нет, она не грязная, не противная – просто не слишком уютная.

В первой квартире мы начнем невольно представлять себе картинки из своей будущей жизни: на этом красивом балконе будет приятно любоваться закатом, вот в этот уютный уголок можно поставить кресло, на этой чистенькой кухне будет здорово собираться на семейные ужины.

Во второй квартире воображение нарисует нам совсем другую картину: окна не новые, придется менять, стены слегка обшарпанные, придется сразу же переклеивать обои, смеситель в ванной – тоже под замену. И в голове вместо уютных картин начнут тут же крутиться цифры – сколько денег придется потратить на ремонт, сколько времени и сил он отнимет.

Согласитесь, что первый вариант окажется более предпочтительным, даже если он подороже. Да, денег жалко – но сколько же времени и сил вы сэкономите! Именно поэтому эксперты рынка недвижимости все чаще рекомендуют владельцам квартир и домов провести хоум-стейджинг – глобальную предпродажную подготовку недвижимости, продуманную таким образом, чтобы с одной стороны придать выставленному на продажу жилью максимально привлекательный вид, а с другой – потратить на это минимум сил и средств.

В этой статье мы хотим поделиться с вами самыми эффективными методами хоум-стейджинга, которые позволят вам быстро и бюджетно увеличить стоимость вашей квартиры, чтобы склонить потенциального покупателя в вашу пользу и в итоге ускорить продажу вашей собственности по самой привлекательной для вас цене.

Как установить сплит систему в квартире после ремонта

КОСМЕТИЧЕСКИЙ РЕМОНТ

Сразу скажем: глобальный, капитальный, дорогой ремонт не окупается. По подсчетам экспертов, вы сможете прибавить к цене квартиры максимум половину той суммы, которую потратите на масштабный ремонт.

Поэтому ориентируемся только на самые простые работы и не тратим деньги на дорогие элитные материалы, закупать которые лучше всего в конце сезона ремонтов, то есть поздней осенью. В это время в строительных магазинах дают большие скидки, и можно купить все раза в полтора дешевле, чем весной и летом. Давайте посмотрим, как просто экономить на косметическом ремонте.

Электрика. На полную перекладку проводки лучше даже не замахиваться – это шумно, грязно и долго. Проводку стоит заменить лишь в местах, где она не работает. А вот древние некрасивые розетки и выключатели стоит заменить на недорогие, но приятные глазу.

Сантехника. Если ваша в порядке – чистим, меняем прокладки и вентили. Если же что-то сломано, сколото или треснуло – заменяем на недорогой вариант. Необязательно новый: сегодня многие фирма специализируются на ремонте б/у сантехники, которая продается существенно дешевле, чем новая. С ванной еще проще – если она потеряла товарный вид, ее можно отреставрировать акрилом.

Окна. Несмотря на то, что стеклопакеты сразу повышают цену на квартире, установка новых пластиковых окон не окупается. Деревянные окна подшкуриваем и подкрашиваем. Старые стеклопакеты – подтягиваем и заменяем сломанную фурнитуру.

Межкомнатные двери. Их менять также не выгодно – делаем это лишь в крайнем случае. Старые деревянные двери лучше отшкурить и залакировать. Если они были покрашены – отшкурить, загрунтовать и покрасить. Только не красьте поверх старых наслоений краски – это выглядит очень неопрятно и сразу бросается в глаза. Если в дверях не хватает стеклышек — закажите новые. Это дешевле, чем менять всю дверь.

Потолки. Потолок – первое. На что инстинктивно смотрит человек, впервые зашедший в квартиру. Если ваши потолки оставляют желать лучшего – самым простым и бюджетным вариантом станет натяжной потолок.

Стены. Если ваши стены в идеальном состоянии, то чтобы это продемонстрировать, стоит снять обои и покрасить стены нейтральной светлой краской. Если же состояние стен оставляет желать лучшего – скрыть дефекты помогут обои. Самые простые, бумажные. Их и клеить легче, и стоят они дешевле. В том случае, если стены совсем неровные, обои лучше выбирать рельефные, с объемным тиснением. Если все более-менее неплохо – подойдут и гладкие.

Цвета. Выбирая обои или краску для стен, учтите: большинство покупателей готовы оставить цветовые решения, выбранные предыдущими владельцами квартиры, если они выбрали светлые нейтральные тона. Оптимальный вариант – бежевые, молочные, светло-желтые, кремовые, абрикосовые, теплые оттенки голубого и сиреневого. Кричащие цвета могут не понравиться покупателю.

Полы. Не важно, паркет, ламинат, кафель или линолеум. Важно, чтобы они были ровными, эстетичными, гладкими и не поскрипывали. Старый паркет можно отциклевать и покрыть лаком. Если же с полами у вас совсем беда – оптимальным вариантом для замены станет линолеум. Он легко укладывается, а главное – дешев. Все остальные варианты не окупятся.

Оборудование. Все, что вы планируете оставить новым хозяевам – кондиционер, плита, вытяжка, душевая кабина, дверной звонок и так далее – должно быть починено. Работающая встроенная техника станет большим плюсом и позволит поднять цену на квартиру.

Что такое маяк в ремонте квартир

ПОДГОТОВКА К ПРОСМОТРУ

Чтобы понимать, что следует исправлять в первую очередь, поставьте себя на место покупателя. На что вы обратите внимание, выбирая квартиру? К чему стали бы присматриваться особенно тщательно? Большинство людей в этом вопросе довольно предсказуемы, и действуют по одному сценарию.

Подъезд. Вы замечали, что первое впечатление о жилище человека складывается еще до того, как вы переступили его порог. Как театр начинается с вешалки, так и квартира начинается с подъезда. На него тоже обращают внимание при просмотре квартиры.

Разумеется, вы не сможете сделать в подъезде ремонт. Но исправить неприятные мелочи – в ваших силах. Пожалуйтесь в управляющую компанию на мусор и плохую уборку, поменяйте тусклую лампочку на своем этаже, подметите лестничную клетку, положите перед дверью симпатичный коврик. Если в подъезде плохо пахнет – перед приходом потенциального покупателя не только проветривайте подъезд, но и щедро пробрызгивайте первый этаж, лифт и лестничную клетку спреем, уничтожающим запахи.

Генеральная уборка. Аксиома: идеально чистую квартиру можно продать значительно быстрее и выгоднее. Конечно, покупатель понимает, что беспорядок в квартире можно легко убрать, однако плохо убранная квартира вызовет у него неосознанную неприязнь.

Перед тем, как выставить квартиру на продажу, нужно максимально тщательно убрать квартиру. Особое внимание стоит обратить на мелочи, до которых во время уборки редко доходят руки: дверные и оконные ручки, пыльные шторы, выключатели, карнизы, плинтуса, заросшие пылью розетки и удлинители и так далее. Это все нужно хорошенько пропылесосить и отмыть.

Это звучит легко – но на деле такая тщательная уборка не каждому по плечу. Если средства позволяют, лучше нанять клининговую компанию. Вы удивитесь, но ее сотрудники умеют отмывать квартиры так, что они не только кажутся стерильными, но и остаются таковыми очень долго.

Освещение. Мягкий неяркий свет хорош для уютных домашних посиделок. А вот чтобы квартира засияла во всей красе, необходимо включить яркий свет во всех помещениях. Это – одно из главных правил при презентации недвижимости.

Чтобы все комнаты, кухня, коридор, санузлы были максимально освещены, смените все лампочки на максимально яркие. При этом выбирать надо лампы, работающие в теплом диапазоне. Холодный свет делает помещение по казенному неуютным.

При необходимости добавьте дополнительные источники света, например, торшер. Если на балконе нет освещения – поставьте торшер и туда, аккуратно протянув удлинитель так, чтобы он не бросался в глаза.

Личные вещи. Если в выставленной на продажу квартире кто-то живет, все личные вещи на время просмотров стараемся убрать с глаз долой. В том числе – и с вешалки в прихожей.

Почему это важно? Дело в том, что психологически покупатель при просмотре квартиры уже представляет себя ее будущим владельцем. Чем лучше он «прочувствует» квартиру – тем больше захочет ее купить. Но для этого в квартире должно быть минимум свидетельств чужой жизни.

Мебель. Если в квартире кто-то живет, постарайтесь избавиться от лишней и некрасивой мебели, которая создает ощущение мебельного склада. Оставьте только самое необходимое: шкафы, кровати, кресла и диваны, письменный стол, кухню, несколько красивых стульев, прихожую.

Тот же набор мебели рекомендуется оставить, даже если же квартира уже свободна. Конечно, пустые помещения выглядят просторнее, однако наличие небольшого количества мебели поможет покупатель наглядно оценить масштабы помещения. Останется ли в спальне свободное место, если поставить туда огромную кровать? Поместится ли в эту нишу диван? Хорошо ли будет смотреться вон в том углу любимое кресло?

Ремонт квартир как замок

Если вы не планируете забирать из квартиры встроенные шкафы или кухню, обязательно скажите об этом. Такая мебель может стоить очень дорого, и ее наличие повышает привлекательность и цену квартиры.

Ароматы. Вспомните квартиры своих друзей и знакомых. Не правда ли, каждый дом пахнет по-своему? У вашей квартиры тоже есть запах, вот только живя в ней, вы его не чувствуете. Не думайте, что если вы не курите, не держите животных и регулярно убираетесь, неприятных ароматов быть не может. Старый паркет и старая мебель могут давать неприятное амбре. Обои, мягкая мебель и домашний текстиль годами впитывают ароматы бытовой химии, подгоревшей еды и тому подобное. Чтобы понять, как именно пахнет ваша квартира, нужно уехать минимум на неделю. Или просто спросить кого-то из знакомых – приятен ли этот аромат?

Перед визитом покупателей хорошенько проветрите квартиру. Пробрызгайте ее освежителем воздуха без запаха – потому что запах освежителя насторожит покупателя. А затем обеспечьте своему жилью приятный аромат. Психологи утверждают, что самые приятные эмоции у людей вызывают дома, где пахнем кофе, выпечкой, пряными травами и корицей.

Напоследок – самое главное! По оценке экспертов, правильно проведенный хоум-стейджинг позволяет увеличить цену квартиры в среднем на 10-15% от ориентировочной стоимости квартиры. Например, если неподготовленная квартира стоит 5 миллионов рублей, то после подготовки у вас есть все шансы продать ее за 5,5 миллиона рублей. Согласитесь, это стоит того, чтобы приложить немного усилий!

Делать капитальный ремонт квартиры , чтобы ускорить ее продажу , совсем необязательно. Достаточно создать уютный и универсальный интерьер, который будет отвечать вкусам среднестатистического покупателя. … «Собственнику важно учитывать, что авторский ремонт никогда не окупится при продаже или сдаче в аренду, а вот эффективный стейджинг может окупиться многократно. Эта услуга позволяет создать пространство с отсутствием сугубо индивидуальных черт, повысить стоимость объекта и сократить сроки продажи », — пояснил директор департамента Kalinka Design Алексей Чураков.

Эксперты не рекомендуют делать ремонт перед продажей квартиры

В текущих экономических условиях легче найти покупателя на недвижимость без ремонта, просто дав скидку. Однако огромная конкуренция на рынке предложения подталкивает продавца к хорошему ремонту: «убитые» квартиры просто не пользуются спросом.

Сложность вопроса предпродажного ремонта связана с тем, что разные покупатели имеют различные предпочтения и финансовые возможности. Активные люди, располагающие достаточным количеством средств и времени, скорее всего, будут ориентироваться на тотальную переделку квартиры под себя, свои вкусы и увлечения. Таким покупателям нет смысла переплачивать за ремонт, который они всё равно «пустят под нож» как только получат ключи. С другой стороны, немало людей хотят сэкономить время и деньги, отдавая предпочтение квартирам с готовой отделкой, пригодным для комфортной жизни прямо со дня покупки. И чем дольше в стране наблюдается экономический кризис, тем выше процент таких покупателей. К примеру, количество проектов на рынке первичного жилья эконом- и комфорт-класса, предлагающих квартиры с отделкой, увеличилось более чем в два раза по сравнению с 2013 годом. А в бизнес-сегменте за два года число проектов с ремонтом выросло в 3,5 раза.

Можно отключить газовую плиту самостоятельно в квартире на время ремонта

Конечно же, продавая квартиру, физически невозможно удовлетворить запросы всех возможных категорий людей. Однако сделать продаваемое жильё привлекательным для как можно более широкого круга потенциальных покупателей вполне возможно. Исходя из этой установки и нужно решать вопрос с ремонтом.

Если намеченная к продаже квартира имеет крайне выгодное географическое расположение или находится в очень престижном доме, наподобие сталинской высотки, то ремонт, в большинстве случаев, можно и не делать. Спрос на столь престижные объекты будет всегда. Скорее всего, приобретая квартиру в таком легендарном доме, покупатель морально и материально готов к тратам на последующий капитальный ремонт.

Если же квартира, которую вы хотите продать, представляет собой обычное жильё массового сегмента где-нибудь в спальном районе, то определённая предпродажная подготовка необходима. Ремонт выгоден уже тем, что чисто психологически такая квартира производит позитивное впечатление на потенциального покупателя, увеличивая вероятность успешной сделки. Во всяком случае, квартира с ремонтом повышает шансы продавца на успешный торг и сокращает требуемое для поиска клиента время. Убедить же человека приобрести жильё с облупившейся побелкой, ободранными обоями, протекающим унитазом и ямами под волнообразным паркетом будет довольно проблематично, даже если отделка и предусмотрена его бюджетом. Однако нужно понимать, что если лёгкий косметический ремонт, обошедшийся в несколько сот тысяч рублей, скорее всего, удастся заложить в цену квартиры при продаже, то серьёзные капитальные переделки стоимостью более миллиона рублей будет не так-то просто «свалить» на покупателя, особенно в том случае, если сумма ремонта составляет ощутимый процент от общей стоимости квартиры. Так что косметический ремонт, придающий привлекательный внешний вид продаваемому жилью и исправляющий все грубые, бросающиеся в глаза дефекты интерьера и коммуникаций – наша золотая середина. Качественный ремонт, пришедшийся по вкусу покупателю, вполне способен увеличить цену сделки. Так, стоимость однокомнатной квартиры эконом-класса с ремонтом может быть выше на 0,5-1 млн руб. в сравнении с жильём аналогичного уровня без всякой предварительной отделки.

Помимо сказанного выше, следует добавить, что для предпродажного ремонта необходимо выбирать как можно более нейтральные цвета отделочных материалов, максимально придерживаясь классического стиля. Так повышается вероятность произвести благоприятное впечатление на широкий круг потенциальных покупателей. И наоборот, чем более вычурный ремонт с нестандартными цветовыми и архитектурными решениями затеял владелец, чем сильнее он ориентируется на свои личные вкусы, тем сложнее будет ему реализовать такую квартиру на рынке, не прибегая к дисконту.

Перед ремонтом в квартире, намеченной к продаже, необходимо тщательно рассчитать имеющиеся средства. Начатая отделка должна быть непременно завершена. Продать квартиру с явными недоделками будет значительно сложнее.

Нужно ли делать ремонт жилья перед продажей , и стоит ли тратить на него большие деньги? Есть ли варианты повысить цену на жилплощадь? Говорим только о злободневном и важном , вы с нами? Когда ремонт необходим, и каким он должен быть? Перед тем, как вкладываться в ремонтные работы, квартира требует проведения ревизии. Имеет значение буквально всё – её планировка, состояние, расположение, сроки продажи . Варианты следующие: Если проблем нет, а помещение выглядит прилично, можно ограничиться генеральной уборкой. При неопрятном виде допустимо проведение бюджетного ремонта . Капитальным работам – однозначное "нет", они не окупятся даже при повышенной цене.

Источники
  • https://www.mbk.ru/blogs/remont-pri-prodaze-zilya-delat-ili-net?tags=nedvizimost&page=7
  • https://blog.irr.ru/view/houm_kak_nedorogo_i_podgotovit_kvartiru_k_prodazhe
  • https://zen.yandex.ru/media/realtor24/eksperty-ne-rekomenduiut-delat-remont-pered-prodajei-kvartiry-5ac1ee289d5cb350233b8b0e

Рейтинг
Загрузка ...