Выгодно ли делать ремонт перед продажей квартиры

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.Чего покупатель хочет?Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется,

Предпродажный ремонт. С ним или без?

Предпродажный ремонт. С ним или без?

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. ЦИАН.Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос.

Дядюшкин дом

Большинство продавцов уверены: если не ремонт, нужна хотя бы предпродажная подготовка. Дарья Б. вспоминает, как продавала квартиру, доставшуюся по наследству от очень дальнего родственника.

«У меня был дядя, с которым я даже не была толком знакома — он состоял в родстве с бабушкой, с кем и поддерживал отношения. А квартиру оставил мне, потому что я — представитель молодого поколения. Когда дяди не стало, а я вступила в права наследства, мы решили продать квартиру. Однако стало очевидно: работы — непочатый край. Дядя жил один и в силу возраста, холостяцких привычек квартиру, мягко говоря, подзапустил. Продавать ее в таком виде было нельзя, так что пришлось готовиться.

В первую очередь мы безжалостно вынесли все дядины реликвии. Да, эта мера достойна осуждения сентиментальными гражданами, однако многочисленные безделушки очень захламляли квартиру. Выбросили всю сломанную и обшарпанную мебель, оставили только выжившее. Весь этот минимум мы задрапировали чехлами, чтобы «потертое седло» не бросалось в глаза. Мы подкрасили батареи и подклеили обои. Ремонт кухни в последний раз проводился еще при Брежневе: белая плитка и крашеные желтеньким стены. Плитку отмыли, обработали специальной грунтовкой, покрыли белой акриловой матовой краской, а покрашенную часть стен поскоблили, обмазали шпаклевкой и получили подобие средиземноморской штукатурки. Затрат — минимум, зато смотрится аккуратно и даже современно.

Потом мы провели очень качественную генеральную уборку. В коридоре и на кухне освещение пришлось сменить полностью: было слишком темно, квартира выглядела неуютно. Выстирали шторы (на кухне их не было вообще, так что пришлось купить), обновили и шторку в ванную. Унитаз пришлось купить новый, а страшное дно ванны мы закрыли нескользящим ковриком.

Наконец, дело дошло до продажи. Цену занижать не стали, продали квартиру довольно быстро — на третьем просмотре. При этом все три потенциальных покупателя обращали внимание, что квартира уютная и светлая. Ну еще бы!»

Фронт работ

Риэлтор Ольга Цанова говорит, что всегда проводит с клиентами предпродажную подготовку. По ее словам, важно учесть недостатки, к которым собственники привыкли и замыленным глазом не замечают. Фразы в духе «это нас сосед затопил всего один раз», «это я клеем мазнул неаккуратно», «это у нас крыша текла, но уже не течет пять лет» продаже не способствуют.

Уберите все портящие вид мелочи. Больших денег это не стоит, а квартира приобретет ухоженный вид.

Сейчас 80% покупателей — ипотечники. Небрежное состояние квартиры из-за мелких недочетов может оттолкнуть потенциальных покупателей, так что лучше эти мелочи предусмотреть самим.

Ольга Цанова, риэлтор

Теория подтверждается практикой. Михаил П. основательно подготовил квартиру: уложил новый ламинат, заменил сантехнику, поклеил обои и вместе с мебелью, бытовой техникой продал ее в течение недели.

Было около семи просмотров, все — на первой же неделе. Двое претендентов практически сразу одобрили квартиру. Договорились с теми, кто меньше торговался. Большинство приезжавших на просмотр хотели скорейшего переезда — они жили на съемных квартирах или вместе с родителями, так что ремонт в их ближайшие планы не входил.

Михаил П., продавец

Управляющий агентства недвижимости «Вишня» Сергей Вишняков считает, что каждая конкретная ситуация должна рассматриваться отдельно, в зависимости от состояния продаваемой квартиры ремонт нужно делать или не нужно вообще. Например, в бывшей новостройке категории «голый бетон» ремонт делать бессмысленно: покупатель обустроит все под себя, затраты не окупятся.

У меня был случай, когда продавцы в процессе продажи решили провести полный ремонт. Вскрывали полы, выносили всю засыпку (уголь, строительный мусор и пр.), заново штукатурили стены и так далее. Цену не увеличили, продаже мешали — один большой минус! А есть пример и обратной ситуации. Когда квартиру продавали долго, никто не хотел ее брать. После минимального ремонта (совсем легкого, косметического) квартира была продана с первого показа и дороже, чем у конкурентов.

Что такое инсталляция в ремонте квартир

Сергей Вишняков, управляющий агентства недвижимости «Вишня»

Сначала сдававшая, а потом продавшая квартиру Анастасия К. считает, что необходимо определиться с целевой аудиторией: если люди покупают под себя, то, скорее всего, предусматривают последующий ремонт. А когда планируют приспособить жилье под аренду, то «косметика» от продавца им выгодна.

Зачем тратиться?

Риэлтор Алексея Д., наоборот, придерживался мнения: продавать нужно как есть — все равно новые жильцы все переделают, поэтому лишние траты не нужны.

«Мы продавали квартиру в первый раз и, будучи людьми неопытными, положились на знакомого риэлтора. Тот уверенно заявил, что покупатели смотрят на район, двор, планировку и цену, а шторы и чистые полы — дело наживное. По его словам, потенциальный покупатель прекрасно понимает, что выбирает не дизайн, а только помещение, которое со временем можно отмыть и отремонтировать на свой вкус.

Риэлтор самостоятельно сделал фотографии квартиры, попрощался и ушел работать — подавать объявление, назначать просмотры и так далее. Прошло три недели — никаких вестей. На исходе месяца мы поняли: что-то идет не так. Стали искать свое объявление по базам. Нашли и сразу все поняли: фотографии были очень темными, перевернутыми и совершенно непрезентабельными — на них попадались не только личные вещи, вроде висящего на спинке стула пиджака, но даже наш кот, наполовину входящий в кадр! Конечно, мы сразу позвонили риэлтору и попытались высказать свое «фи». Однако тот ответил, что помогал нам по дружбе и мы ему должны быть благодарны за бесплатную работу. А еще он заявил, что как раз нашел для нас клиента и вечером можно будет показать ему квартиру.

К вечеру приехал какой-то ужасно деловой мужичок, долго ходил по двору и подъезду, а саму квартиру осмотрел мельком. И сказал, что ему, кажется, все подходит. Мы были очень озадачены, а потом выяснилось: нашу квартиру продали под офис, так что — да, ни шторы, ни люстры, ни даже уборка принципиальной роли не сыграли бы. Оказалось, что у риэлтора изначально был такой план, просто он забыл нам о нем сообщить».

Риэлтор Алина Степанова также из тех, кто считает предпродажный ремонт пустой тратой денег и времени.

Искренне считаю предпродажный ремонт (не подготовку!) пустой затеей. Квартиры под ремонт продаются лучше и быстрее. Достаточно выбросить лишнее, вызвать клининг (отмыть). Единственное, что стоит завуалировать ремонтными работами, — грибок и протечки.

Алина Степанова, риэлтор

«Я сумела продать квартиру на 10% дороже рынка именно из-за ремонта. Однако он был дорогой: не предпродажный, а для себя. Перед продажей в другой квартире мы просто покрасили, где надо, обновили обои — минимально бюджетно. Но человек, который ее купил, сказал, что все равно сразу будет все переделывать. Так что, думаю, перед продажей нужно просто хорошо все помыть, чуть подклеить-покрасить своими силами или за копейки — и все».

«По мнению нашего риэлтора, стоимость квартиры ремонт не увеличит, зато нам прибавит затрат, которые не окупятся, смысла — ноль. Люди покупают в первую очередь «место». В итоге примерно так и вышло: мы продали квартиру неожиданно быстро. У нас на полу лежал шикарный паркет (как зеркало!), однако новые собственники уже при просмотре планировали, как они полы уберут и все снесут. На мой взгляд, важно, чтобы было чисто. А риэлтор нам еще подсказала: хорошо, если при просмотрах в доме вкусно пахнет — кофе или выпечкой».

«Продавали «двушку», провели предпродажную подготовку по рекомендации риэлтора (раздали мебель, отмыли квартиру и т. д.). Порывалась сделать «косметику», но прислушалась к рекомендациям и лишь заменила деревянные окна на пластиковые, поставила железную дверь. Продали за три дня!».

«Я знаю, что люди делают дизайнерский ремонт, чтобы продать квартиру дороже в пару раз. Но не просто ремонт, а именно дизайнерский! С макетом, определенным стилем, крутой мебелью. Есть люди, которые хотят именно такие квартиры и готовы за них платить: чтобы въехать и уже ни о чем не думать. Вариант актуален не только для центра — так поступил мой знакомый, продававший квартиру в Долгопрудном».

Итак, основные выводы из собранных историй таковы:

1. Прежде чем затевать ремонт или предпродажную подготовку определитесь: на какого покупателя вы рассчитываете — кто будет сам обустраивать жилище или того, кто намерен сдавать квартиру? Кто купит и въедет или кто уберет следы бывших жильцов, сделает из квартиры помещение совсем иного предназначения?

2. В зависимости от выбранной концепции можно вести и политику продаж — расставлять акценты в объявлении, выбирать тактику показа.

3. Не отчаивайтесь: даже если стратегия продажи не привела к успеху с первого раза, всегда можно что-то поменять. Возможно, эти минимальные изменения сыграют роль.

Надо ли делать ремонт перед продажей квартиры и как сделать ремонт , если вы собираетесь жить в ней несколько лет, а потом выгодно продать – в статье на Houzz.ru ©. … Довольно часто мне приходится делать проекты квартир с прицелом на их перепродажу в обозримом будущем. И это сильно меняет подход и к планировочному решению, и к выбору материалов. Расскажу, как именно повысить « продающие » свойства квартиры при помощи ремонта , если вы планируете продать ее уже через пару лет. А начну с типичных заблуждений. Нина Фролова.

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос. В конце статьи дам очень полезный лайфхак, что нужно сделать в квартире, чтобы продать быстрее.

Единая служба ремонта квартир сайт

Чего покупатель хочет?

Состояние квартиры безусловно влияет на стоимость квартиры и на принятие решения покупателя о покупке. Примерно 70% покупателей хотят купить квартиру с ремонтом, так чтобы сразу въехать и жить.

Но есть определенные категории, которые хотят купить квартиру без ремонта, чтобы сделать полностью под себя. К последним зачастую относятся квартиры элитного уровня, когда у человека возможности позволяют потратить месяц-два на ремонт квартиры, делая так как хочется, а не так как продали.

Естественно, в этой ситуации чем хуже состояние квартиры – тем лучше. В идеале квартира без отделки, т.к. не придется тратиться на демонтаж.

Но если мы говорим о среднестатистической квартире, эконом-варианте, то зачастую людям нужна квартира с ремонтом. Желательно с мебелью и техникой, но это уже менее принципиально.

Нужен ли ремонт перед продажей квартиры?

Если вы перед продажей квартиры хотите отремонтировать квартиру, я бы этот вопрос поставил чуть по-другому: окупится ли этот ремонт?

Условно: есть однокомнатная квартира в СПБ, в обычном спальном районе, состояние среднее – ремонт 90-х годов. Рыночная стоимость таких квартир в районе 4 млн рублей. Квартиры с ремонтом чуть дороже, квартиры без ремонта чуть дешевле. Конечно, любой собственник хочет продать быстро и выгодно. Вот тут и возникает дилемма: сделать ремонт чтобы продать дороже, или продавать «как есть» но сделав скидку?

На практике стоимость ХОРОШЕГО ремонта вы никогда не компенсируете. Я очень много раз слышал от собственников, что они вложили полтора миллиона в ремонт квартиры, поэтому их квартира стоит на полтора миллиона дороже остальных. Сами понимаете – это все ерунда, ни один покупатель не будет переплачивать полтора миллиона за ремонт.

В такой ситуации покупателю будет действительно проще купить квартиру без ремонта и на эти полтора миллиона отремонтировать так, как ему самому хочется — вкусовые предпочтения никто не отменял.

Но если вы все же хотите не делать существенной скидки, обладаете запасом времени и денег, то выход есть – минимальный косметический ремонт. Включает он в себя элементарные вещи – перебелить потолки, переклеить обои, покрасить батареи, если окна деревянные – их тоже покрасить. Не нужно штукатурить стены, менять окна на пластиковые, ставить дорогую входную дверь. С полом нужно смотреть отдельно. Если у вас старый скрипучий паркет — не поверите, но лучше оставить «как есть». Вы не знаете, что под этим паркетом, в итоге демонтаж паркета, демонтаж того что под ним,, возможная перезаливка пола, новый материал — выйдут в довольно серьезную сумму. Если же пол нормальный, просто старый изношенный линолеум — есть смысл его обновить. Материалы для ремонта стоит брать по цене чуть ниже среднего. Нет смысла брать дорогие виниловые обои (если только они не по акции), и итальянский керамогранит на пол. Обычные обои среднего ценового сегмента, обычный дешевый линолеум — этого хватит, чтобы придать квартиры свежий жилой вид.

Отдельная статья – ремонт санузла! Для покупателя это вопрос принципиальный! Если санузел в убитом состоянии, ванна в коричневых потеках, грибок не стенах и потолке — это необходимо устранять. В целях экономии я всем рекомендую акриловый вкладыш в ванну и стены покрыть пластиковыми панелями.

Естественно, новая ванна и хорошая плитка – это гораздо лучше, надежнее, красивее. Но мы сейчас решаем вопрос, как именно минимальными вложениями повысить стоимость квартиры. Если у вас много лишних денег – можете купить итальянскую плитку и сделать подогрев пола, только не удивляйтесь, что покупатель не захочет на эту сумму поднять стоимость квартиры.

Цветовые решения

Потолок просто побелить! Обои – выбирайте самые обычные светлые обои, желательно без рисунка, в идеале светло-бежевые. Пол – «под дерево». Ваша задача просто придать квартире жилой вид, чтобы человек просто поставил свою кровать и шкаф и смог жить.

Не нужно строить из себя крутого дизайнера, если вы таковым не являетесь, и пытаться совместить фиолетовые обои с зеленым потолком. Поверьте, покупателей это только оттолкнет!

Важнейший момент!

Многие продавцы об этом не задумываются, а момент важнейший: ЗАПАХ В КВАРТИРЕ

Косметический ремонт 1 комнатной квартиры стоимость

Очень много квартир, особенно после пожилых людей в которых свои специфические запахи. У меня есть товарищ — дагестанец, у него жена прекрасно готовит, но эта вкуснейшая еда содержит много специй, соответственно запах этих специй в квартире присутствует! Вывести их непросто, но необходимо! В данном случае пришлось перелакировать кухонный гарнитур — кухня деревянная, дерево прекрасно впитывает запахи. Снятие старого лакового покрытия и перелакировка стоили 3000 рублей, и проблема была решена.

Поверьте, квартиры с неприятными запахами продаются очень тяжело и долго, часто даже скидка не помогает, человек в принципе не хочет в квартире задерживаться!

Лайфхак. Как продать квартиру быстрее

Любой человек большинство своих выборов в жизни делает подсознательно: выбирает цвет машины, стиль одежды, даже любимого человека выбирает подсознательно — любят просто потому что любят. Ни один мужчина не сможет объяснить почему ему нравятся блондинки, или невысокие женщины, или наоборот женщины в «формах» – это просто подсознательный выбор.

И на это подсознание можно влиять.

Как я описал выше, неприятные запахи на подсознательном уровне вызывают отторжение.

А что с приятными запахами. Точно! Они вызывают симпатию!

Если вы хотите, чтобы ваша квартира «запала в душу» покупателю — нужно создать благоприятную ауру! Делается это очень просто приятные ароматы. 90% людей испытывают приятные чувства от запахов свежей выпечки, ванили, кофе.

Честно признаюсь, я этот фактор использую в своей деятельности – у меня есть автомобильные ароматизаторы «Ваниль» и «кофе с молоком». Прихожу в квартиру минут за 10 до просмотра — по углам немного распыляю прямо на обои. Гарантия результата – 90%).

Конечно, это имеет смысл делать, когда квартира в приличном состоянии и не имеет своих ярко выраженных запахов. Если квартира убитая, и в ней воняет канализацией — никакими ароматизаторами не поможешь. Еще враг покупателей №1 – никотин! Никогда не курите в квартире, которая продается! Я не курю минимум за час до показа! Запах никотина на некурящего человека оказывает крайне негативное воздействие — общение хочется побыстрее прекратить, из квартиры уйти.

Надеюсь статья была вам интересна, жду ваших комментариев!

За оценку публикации звездами буду отдельно благодарен!

Профессиональный риелтор. Купля-продажа, аренда жилой и коммерческой недвижимости. Дистанционное консультирование по вопросам приобретения и съема недвижимости по всей России

Как вы думаете, стоит ли делать ремонт перед продажей квартиры ? Многие уверены, что это бессмысленно. Мол, деньги потратим, а на цену самой квартиры это особо не повлияет – все равно новые хозяева захотят все переделать на свой вкус. Однако это мнение – большая ошибка. ВНЕШНЯЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ. … Генеральная уборка. Аксиома: идеально чистую квартиру можно продать значительно быстрее и выгоднее . Конечно, покупатель понимает, что беспорядок в квартире можно легко убрать, однако плохо убранная квартира вызовет у него неосознанную неприязнь. Перед тем, как выставить квартиру на продажу , нужно максимально тщательно убрать квартиру .

Как правильно: Ремонтировать временную (и не последнюю) квартиру

«Поживем пару лет и переедем в другую квартиру». Здорово! Но сначала правильно отремонтируйте нынешнюю

Ксения Рóзанцева

Постоянный автор Houzz. Интерьерный дизайнер, преподаватель в Академической Школе Дизайна, руководитель творческой группы «Оcóбинка», сооснователь интернет-магазина «Арт-лавка «Оcóбинка»

Все выводы в этой статье основаны на моей практике работы интерьерным дизайнером. Довольно часто мне приходится делать проекты квартир с прицелом на их перепродажу в обозримом будущем. И это сильно меняет подход и к планировочному решению, и к выбору материалов. Расскажу, как именно повысить «продающие» свойства квартиры при помощи ремонта, если вы планируете продать ее уже через пару лет.

А начну с типичных заблуждений.

Заблуждение 1: эта квартира временная
Нет ничего более постоянного, чем временное. Трезво оцените ваши реальные шансы переезда в более новое / просторное / лучше расположенное жилье. Не переоцениваете ли вы краткость этого периода? Иной раз люди думают, что уже через пять лет будут жить в «трёшке», частном доме или за границей. А жизнь складывается так, что и через 15 лет остаются все в той же квартире.

Факт: Квартира должна быть комфортной для проживания хоть год, хоть 10 лет. Чтобы не пришлось терпеть неудобства, связанные с экономией на ремонте.

На фото: в этой квартире хозяин проживет еще три года, а потом семья планирует сдавать ее в аренду. Подробнее в статье « Временная квартира для младшего сына »

Заблуждение 2: ремонт — это всегда и долго, и дорого (может, ну его?)
Встречала убеждение, что нормальный ремонт (работа, материалы и мебель) прямо-таки обязан стоить 50% от цены квартиры. Так, конечно, случается. Но чаще всего либо хозяева — невероятные перфекционисты (могут согласиться только на самое лучшее), либо работы плохо спланированы.

Если подойти к ремонту как к бизнес-проекту: контролировать процессы, закупать материалы на распродажах или по акциям — можно прилично сэкономить.

Расходные материалы для ремонта квартиры оптом

Совет: Планируйте процессы, считайте бюджет максимально подробно, как это делают интерьерные дизайнеры. Скажем, квартиру на фото выше отремонтировали за два месяца. Причем хозяйка (сама архитектор) также считает ее временной и планирует вскоре переехать.

На фото: квартира на Тверской, которую полностью преобразили за одну (!) неделю. Дизайнер проекта Полина Аникеева специализируется на таком суперскоростном интерьерном мейкапевостребованная услуга для жилья под сдачу в аренду или накануне перепродажи

О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

До и после: ремонт квартиры за 7 дней — это возможно

Заблуждение 3: ремонт повысит стоимость квартиры
Смотря какой ремонт, конечно. С точки зрения вторичного рынка недвижимости ремонт — это не первый, и даже не десятый по значимости фактор. Разница в цене между квартирой с дорогим дизайнерским ремонтом и «убитым» объектом, одинаково расположенных на карте города, не составляет и 20%.

Более того, слишком хороший ремонт, наоборот, может отпугнуть покупателя: часто люди ищут «бабушкины» квартиры, чтобы не переплачивать за отделку.

Так стоит ли вообще делать ремонт перед продажей квартиры? Смотрите на состояние жилья. Квартира не должна быть отвратительной — это главное. А предпродажную подготовку можно свести к тщательному клинингу. Если в помещении плохо пахнет, продать квартиру (даже с ремонтом) будет очень непросто.

  • Как подготовить квартиру перед продажей или сдачей

Ремонт с прицелом на перепродажу: что учесть

От перепланировки — откажитесь
Перепланировка — это достаточно глубокое переоборудование пространства «под себя». Стоит немало и занимает много времени. Мы же рассматриваем объект как временный, поэтому переплачивать не имеет смысла. Да и продать квартиру стандартной планировки будет проще. Покупатель, если захочет, сам перепланирует ее, как посчитает нужным.

Инженерные сети — не переделывайте
Если застройщик оказался настолько щедр, что проложил в вашей квартире коммуникации, а не только дал вводы сетей, воспользуйтесь этим подарком и не начинайте переделывать все заново. «Под себя» выводы для бра из стены над диваном будет делать хозяин квартиры.

Потолок — покрасьте
Серьезно, не нужно делать гипсокартонные или натяжные каскады в несколько уровней — ремонт квартиры для продажи должен быть простым. Понятно, что не всегда можно замаскировать дефекты слоем штукатурки (и придется подшить гипсокартоном), это другой вопрос. Но если цель — именно украсить потолок многоярусной конструкцией из гипсокартона, то лучше не стоит. Возможно, вы сейчас хмыкнули, мол «никто уже так потолки не делает», — увы и ах.

Стены — выравнивайте избирательно
Геометрически идеальные вертикали стен советую выводить только там, где планируется устанавливать мебель (кухню, шкаф торцом). На остальных стенах выравнивание может быть визуальным.

Обои — купите правильные
Чем массивнее их фактура, тем выше вероятность, что для них чернового выравнивания стартовой штукатуркой окажется достаточно (добиваться идеальной гладкости необязательно). Берем корпусные обои с крупной фактурой. И проверяем, упругие ли они. Дело в том, что полимерное напыление, нанесенное на поверхность, само по себе достаточно нежное. И за пять лет вся фактура стены покроется бороздами от когтей кошки, ударов мебелью и прочих механических воздействий. Простой тест — вдавите в фактуру обоев ноготь: если след остался — вам они не подходят.

Факт: Идеально, если материалы легко восстановить или отмыть — вы сэкономите на предпродажной « косметике » . Скажем, хоть штукатурку, хоть обои под покраску достаточно перекрасить: через пять лет краска будет «уставшей», особенно если в доме животные и дети.

Даже пять лет — достаточно долгий срок, за который материалы (вроде ламината) успеют износиться. А вот массивную доску можно шлифовать многократно. И при продаже подать это как достоинство квартиры. Отличный вариант — тот же керамогранит и моющиеся обои: тщательная чистка позволяет быстро восстановить их поверхности. Вы даже не задумаетесь, нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры.

Идея с фото: красить можно не только ровнооштукатуренные (выровненные) стены, но и кирпич, блоки и даже бетон со следами опалубки — это даже модно. Главное — подобрать выразительный оттенок, приятный глазу, как сделали дизайнеры этого интерьера.

Сантехника и встройка — недорогие
Всё то, что вы не заберете с собой (унитаз, ванна, кухонный гарнитур, сделанный на заказ) нужно приобретать по максимально доступным ценам, чтобы потом не жалко было оставить. Кроме того, вся эта техника должна быть универсальной, чтобы подходила любому человеку — примерно такую ставят в отелях.

Тот же принцип применим к арматуре и электроустановкам. Безымянная розетка из Турции работает ничуть не хуже, чем испанская. За цену некоторых рамок вы сможете приобрести турецкие или китайские аналоги на всю комнату. Белые рамки дешевле цветных.

Максимально бюджетные смесители из средней ценовой категории нормально справляются с задачей. А у любых известных производителей сантехники в линейке обязательно есть экономичный вариант — качественный, но без особых изысков в дизайне.

Совет: Заглушите в себе перфекционизм. Вам не нужно доводить это жилое пространство до совершенства. Вам просто нужно сделать его пригодным для жизни и достаточно комфортным. Помните, мы с вами обсуждали вопрос привычки в интерьере? Пройдет 21 день, и вы не будете замечать отделки, она станет привычной.

Виды ремонтов квартир и что входит

Декорируем с мыслями о продаже
Теперь к визуальным аспектам. Как мы знаем, дизайн — это всегда решение определенной задачи. У нашей задачи — от ремонтировать квартиру перед продажей — в «дано» имеются три искомых параметра.

1. В помещении должно быть комфортно и уютно нынешним владельцам.

2. Необходимо минимизировать затраты, так как инвестиции в отделку не окупаются при продаже.

3. Нужно сделать интерьер «продающим», чтобы квартира сама помогла себя продать, когда это будет нужно.

Чтобы решить эту задачу, стоит придерживаться таких принципов:

Стиль — лаконичный
В этом случае минимализм будет во всех отношениях: и в финансовом, и в дизайнерском, как бы банально это ни звучало. Секрет прост: простые фактуры и формы даже при использовании самых дешевых материалов смотрятся достойно. А вот «эконом-барокко», скорее всего, будет выглядеть нелепо. Ключевое правило: чем проще отделка, тем меньше глаз цепляется за дешевизну материалов. Очень важно также избегать «сложной пластики» поверхностей, достигаемой за счет избытка гипсокартона. Многоэтажные потолки, арки и прочие изыски в эконом-интерьере смотрятся жалко.

Оттенки — светлые
Они также хорошо помогают скрывать недостатки и изъяны вроде «заваленных» стен. Если мы говорим о небольшой квартире (а чаще всего именно такие покупают под скорую продажу), за счет светлых стен вы сможете создать комфортную атмосферу для себя, а также сделать интерьер более привлекательным для покупателя в будущем.

Копи — пэйст
Если вы решили придерживаться минимализма, важно соблюдать его во всех деталях. К примеру, в форме межкомнатных дверей, рисунке плитки в ванной, решении потолка в комнатах, светильниках и т.п. То же самое касается и цветовой гаммы: нужно целенаправленно подбирать все виды отделки в нескольких выбранных цветах. Например, белом и красном. Бежевом и кофейном.

Светильники — простые
Помните то самое чувство, когда заходишь в магазин люстр, поднимаешь голову, и она начинает кружиться от многообразия и пёстрых форм? Так вот, всё это в нашей эконом-квартире не нужно.

Дешевый светильник с пластиковым декором будет смотреться особенно жалко и придаст интерьеру ощущение дешевизны. Наш выбор — простые формы и неброские цвета, причем во всех помещениях. И если бюджет позволяет — умные, если нет — обычные светодиодные панели, которые можно заказать из Китая по $30 за штуку.

На фото: лаконичный светильник Xiaomi Yeelight Smart LED Ceiling Light, имеющий форму «таблетки» в металлической окантовке, выиграл многочисленные призы за выдающийся дизайн, включая престижную премию Red Dot Design Award 2017

Мебель, которую заберете — хорошая
А теперь небольшая хитрость: хороший дизайнерский интерьер «берёт» зрителя детализацией и аксессуарами. Поэтому вся та мебель, которая может выехать из квартиры вместе с вами, должна быть хорошей, качественной и эстетичной — она не только пригодится вам в будущем, но и поможет продать квартиру. Осматривая будущее жилье, покупатель всегда обращает внимание на интерьер, хоть и понимает, что меблировка в цену не входит. Но если интерьер смотрится выигрышно, это улучшает впечатление от жилища.

Самая простая мебель, которая останется
Прежде всего это касается кухонного гарнитура. Он должен быть простым, практичным и удобным. Плохая идея — покупать стандартную кухню в надежде забрать её с собой. Вы промучаетесь с нею все годы в этой квартире, а потом и думать не захотите о том, чтобы тащить её в следующую. Поэтому обязательно сделайте кухню под заказ: она оптимально подойдет к имеющейся геометрии помещения, будет подстроена по высоте. А вот материалы выбирайте попроще: глянцевые или полуматовые эмалированные фасады. Если же бюджет совсем ограничен — подойдет и ламинация плёнкой ПВХ.

Арт-объекты на стены
Если вы хоть раз бывали в квартире, стены которой декорированы современными арт-работами, голая пустая стена покажется вам самым унылым и непривлекательным явлением в мире. Мы живем в стране, где обзавестись картинами, фотографиями, различным декором и аксессуарами можно по очень доступным ценам. Потому, даже если вы собираетесь жить в квартире всего год, позаботьтесь о визуальном разнообразии стен и привнесите нотку искусства.

Делать капитальный ремонт квартиры , чтобы ускорить ее продажу , совсем необязательно. Достаточно создать уютный и универсальный интерьер, который будет отвечать вкусам среднестатистического покупателя. Рассказываем, как апгрейдить жилье для быстрой продажи без серьезных затрат и на что покупатели обращают внимание в первую очередь. … Предпродажная подготовка квартиры или подготовка к сдаче в аренду — это инвестиционно выгодные вложения, которые должны окупаться. Чтобы быстрее найти покупателя, нужно создать ощущение чистоты, уюта и стерильности, советует архитектор-дизайнер, основатель студии Rublevo.net Вероника Зазнова. «Проведем аналогию с отелями.

Источники
  • https://www.cian.ru/stati-predprodazhnyj-remont-s-nim-ili-bez-298212/
  • https://www.9111.ru/questions/777777777930907/
  • https://www.houzz.ru/statyi/kak-pravilyno-remontirovaty-vremennuyu-ne-poslednyuyu-kvartiru-stsetivw-vs~112455468

Рейтинг
Загрузка ...