В зависимости от того, где планируется капитальный ремонт (новостройка или вторичное жилье) — последовательность работ может отличаться. В случае с новостройками требуется учитывать усадку дома, что может привести к трещинам. В таких случаях резонным будет сделать косметический ремонт из дешевых материалов на год-вад, и только потом браться за дизайнерский. Обо всем этом и нет только, в нашей статье.
Планирование включает в себя несколько пунктов:
- Сначала нужно определить общий дизайн и расстановку мебели, возможно, потребуется возведение дополнительных перегородок, зонирование пространства. Следует учитывать, какого результата вы хотите добиться, хотите ли вы сделать перепланировку, установить теплые полы, заменить двери и окна. Все ваши идеи должны быть перенесены на бумагу или в специальную программу. Важно сопоставить их с объективными техническими возможностями.
- Также следует составить список материалов и инструментов, которые придется приобрести, указать их стоимость и подсчитать общую сумму. Это касается и оплаты услуг рабочих. Если вы не можете уложиться в бюджет, можно прикинуть, какие покупки можно сократить. Это могут быть стеклопакеты стандартной конфигурации вместо нестандартных, недорогие обои, ламинат вместо паркета и т.д.д.
- Создание обмерного плана. Для этого потребуется произвести замеры строительным уровнем, выявить неровности пола, поверхности потолка и стен, создать чертежи.
На практике непрофессионалу охватить все эти моменты сложно, а во время работы особую сложность представляет выравнивание прямых углов и вертикалей, что не всегда удается даже мастерам с квалификацией. К сожалению, такие ошибки необходимо исправлять, иначе в будущем вам придется постоянно подклеивать отвалившиеся обои и маскировать трещины.
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155
Порядок ремонта квартир в новостройке
Часто квартира от застройщика приобретается без отделки, что позволяет снизить ее стоимость. В таком помещении с проводными коммуникациями нет подоконников, сантехники, электропроводки, перегородок между комнатами и облицовки. В этом случае речь идет о порядке проведения ремонта в квартире с нуля, то есть придется пройти все этапы полностью, а значит, знать их последовательность очень важно.
В помещении основные изменения начинаются именно с таких работ:
- разводка труб горячей и холодной воды;
- электромонтаж:
- наливная стяжка;
- монтаж полов с подогревом;
- выравнивание поверхностей;
Некоторые стадии присутствуют и в капитальном ремонте помещений с черновой отделкой:
- Демонтаж — относится только к сносу ненужных перегородок.
- Создание новых стен и перегородок.
- Вывоз строительного мусора, пыли и песка после демонтажа.
- Проведение электричества — бурение, прокладка кабелей, установка электроприборов.
- Установка наружного блока кондиционера, включающая прокладку кабелей.
- Замена радиаторов отопления. На этом этапе мастера делают новую проводку и устанавливают заглушки.
- Замена стеклопакетов, новые окна монтируются, но не снимается защитный слой, если деятельность, которая связана с грязью.
- Выравнивание потолков, стен, внутренних и оконных проемов.
- Цементно-песчаная стяжка, устройство теплого, электрического пола.
- Финишная покраска стен и потолков.
- После внутренней облицовки навешиваются радиаторы отопления.
- Установка сантехнического оборудования, в том числе стиральной машины.
- Штукатурка пола в ванной комнате.
Следующие этапы — установка межкомнатных дверей, сборка и установка мебели и технических устройств, монтаж наружных частей электропроводки, внутренней части кондиционера. Последними крепятся карнизы для штор и устанавливаются плинтуса.
Важно! В первый год после строительства дом обязательно даст усадку. Из-за этого в стенах и потолке появятся трещины, дорогостоящий ремонт может пойти насмарку. Лучше нанять хорошую компанию, которая проведет ремонтные работы с учетом усадки, или сделать самостоятельно простой ремонт без дорогих материалов (бумажные обои вместо дорогих флизелиновых, линолеум вместо ламината и ни в коем случае не укладывать плитку в ванной). Полный дизайнерский ремонт лучше оставить на второй год.
Особенности реконструкции вторичного жилья
Порядок капитального ремонта в квартире-вторичке предусматривает иные масштабы, но в «убитом» помещении потребуется замена всех коммуникаций плюс укладка плитки.
Процесс в этом случае состоит из следующих этапов:
- Демонтажные работы — удаление декоративных покрытий, снос неактуальных перегородок.
- Замена труб водоснабжения, канализации, отопления, монтаж новой электропроводки.
- Выравнивание, штукатурка стен и потолка.
- Отделка потолка.
- Стеклопакеты заменяются подоконниками.
- Установка новых дверных коробок.
- Реконструкция полов, выполнение выравнивающей стяжки и укладка декоративной плитки.
- Установка новой сантехники.
Эта последовательность процессов также требует согласования перепланировки комнат и нового проекта электропроводки.
Полезные советы от «старожилов»
Для неискушенных в вопросах капитального ремонта хорошим подспорьем станут рекомендации людей, знающих, что это такое, на собственном опыте:
- Поскольку только что построенное здание подвержено усадке, что создает риск появления трещин, нет смысла покупать дорогие материалы.
- Любой простой нежелателен — он увеличивает расходы, прежде всего, это касается поставок материалов.
- Если дом новый, в первый год не рекомендуется сооружать подвесной потолок и клеить плитку — можно просто зашпаклевать и покрасить поверхность.
- Для штукатурки необходимо выбирать высококачественные смеси, не подверженные растрескиванию.
- Можно сразу поменять полотно уличной двери, тем самым изменив размер дверного проема.
- Не торопите рабочих с нанесением финального покрытия — грунтовка и штукатурка наносится повторно только после полного высыхания предыдущего слоя.
- Вместо электрического пола можно использовать обогрев на основе матов — монтаж осуществляется всего за 7-10 дней.
- Крупногабаритный мусор можно вывезти, договорившись с мусоровывозящей организацией.
- Некоторые работы должны быть предварительно согласованы с электроснабжающей компанией, БТИ и Ростехнадзором, эту функцию может взять на себя фирма.
В принципе, имея навыки и достаточный опыт, можно все сделать самостоятельно — это придаст уверенности в результате, однако, придется потратить много свободного времени. Однако ошибки также не исключены, и может потребоваться переделка.
Второй вариант — наем бригады — имеет много подводных камней. Главная ошибка — пользоваться услугами случайных людей, иногда смутно представляя, что они будут делать. Часто владельцы пренебрегают и таким важным моментом, как заключение договора, который, как правило, исключает какие-либо гарантии. И это не считая того, что есть риск столкнуться с недобросовестными работниками, которые могут повести себя неадекватно, безответственно и затянуть рабочий процесс на неопределенно долгий срок, тогда как он не должен длиться более 2-3 месяцев.
Получается, что если не заниматься этим самостоятельно, то надежнее выбрать компанию, причем, заключив договор, заранее оговорив такие моменты, как закупка и доставка материалов, сроки, стоимость работ и наличие у мастеров специализированных инструментов. Трудно просчитать все, но даже непредвиденные расходы можно свести к минимуму.
Косметический ремонт
Стандартный косметический тип реставрации проводится каждые 3-6 лет и включает в себя:
- покраска, побелка потолков;
- Обновление полов — их покраска, зачистка и лакировка деревянных полов;
- Замена обоев или панелей, покраска стен.
Когда, кроме этого, требуется замена полов (паркет, линолеум), укладка плитки в ванной, кухне и отделка дверных и оконных проемов, то это уже другая, более сложная и дорогая категория.
Подготовительная часть процесса мало чем отличается от той, что предшествует полноценной реконструкции — это определение дизайна, замеры, составление сметы, а также сумма затрат.
Основные правила поведения:
- Начинают с черновых (грязных) работ — замена полов, дверей, окон и укладка плитки, а заканчивают отделочными работами.
- Выполняем реставрацию сверху вниз — от потолка до пола.
Косметическая отделка в новостройке
Давайте разберемся, каким должен быть порядок отделочных работ при ремонте квартиры в новостройке :
- Сантехническое оборудование можно устанавливать сразу в подготовленном чистом помещении.
- Затем производится укладка плитки в ванной комнате и на кухне.
- Стены штукатурятся и шлифуются, покрываются штукатуркой или обшиваются панелями, оклеиваются обоями.
- Монтаж подоконников, бордюров и плинтусов.
- После этого можно вешать бра, настенные и потолочные светильники.
- Производится укладка ламината, ковролина или линолеума.
- В заключение следует отметить, что сборка и установка прихожих, кухонь.
Косметический ремонт во вторичном жилье
Во вторичном жилье порядок работ при ремонте квартиры несколько иной:
- После полного или частичного освобождения помещения демонтируются и заменяются оконные рамы, производится отделка оконных откосов.
- Демонтируются старые межкомнатные двери и устанавливаются новые.
- Проводится очистка потолка и стен.
- Демонтируются плинтуса, снимается напольное покрытие.
- Затем следует декоративная отделка всех поверхностей.
Проводимые работы можно разделить на обычные и специфические, причем последние под силу только профессиональным мастерам. Например, самостоятельное сооружение подвесного потолка или проводки может быть некачественным и даже опасным.
Полезные советы
Несколько советов, которые помогут в декоративном ремонте:
- Демонтаж не обходится без строительного мусора, но, периодически разбрызгивая воду, можно добиться быстрого оседания пыли.
- При оклейке стен обоями не следует проветривать помещение около 4-5 дней — это может привести к их деформации.
- Если межкомнатные двери не будут меняться, их следует снять с петель и вынести в сухое помещение — это предотвратит разбухание.
- Натяжные потолки устанавливаются в конце отделочных работ, но до укладки напольного покрытия.
- Простота в рабочем процессе — текущие деньги, поэтому стоит позаботиться о небольшом запасе материалов.
Заключая договор с компанией, заказчик может получить некоторые преимущества — вывоз мусора, гарантию качества многофункциональных материалов, которые помимо декоративного вида и оптовой цены, обладают звукоизоляцией, шумопоглощением и другими полезными свойствами.
Ошибки возможны в любом, особенно новом деле, но избежать ошибок при восстановлении благоустроенного вида жилья можно, зная, в какой последовательности необходимо делать ремонт в квартире . Что касается глобальных преобразований, включая планирование, всегда разумно прибегнуть к помощи профессионалов.
Целесообразно заказать у надежной компании комплексный ремонт. Талантливые архитекторы вместе с вами создадут дизайн-проект с учетом ваших требований и пожеланий, посоветуют варианты правильного освещения, сочетания цветов и материалов. Опытные мастера воплотят все идеи в жизнь, а вы получите желаемый результат по фиксированной цене и в установленные сроки.
Источник: sdelano.ru
Этапы капитального ремонта квартиры: секрет идеального планирования
Чтобы капитальный ремонт не занял много времени, а работы не пришлось переделывать, при их выполнении необходимо четко придерживаться определенной последовательности. Составьте для себя план — и вам будет легче контролировать выполнение операций и проверять качество работ, а также рассчитать цены на ремонт квартиры за м2 у разных компаний.
Общие правила планирования этапов ремонта в квартире
- Сначала начинаются «грязные» работы. Это гарантирует, что новые отделочные материалы не будут повреждены или испачканы.
- Отделочные работы выполняются в последнюю очередь.
- Работы выполняются сверху вниз: от потолка до пола
Этап 1. Подготовка к ремонту
Перед началом работ необходимо четко определить, что вы хотите получить. Идеальное решение — заказать дизайн-проект квартиры с учетом перепланировки, расстановки мебели и так далее.д. Если вы планируете перенос газового оборудования, снос стен, устройство новых проемов, вам потребуется подготовить рабочие чертежи, пройти строительную экспертизу и утверждение проекта в ТСЖ. Обратите внимание, что это длительный процесс, поэтому если вы хотите получить разрешение на перепланировку самостоятельно, лучше сделать это заранее.
Даже если изменения незначительны, перед началом работ необходимо составить проект ремонта. Здесь указывается желаемая планировка, расположение коммуникаций (проводка, канализация, водопровод) и технологического оборудования (сантехника, счетчики воды и газа, кондиционеры, встраиваемая мебель и т.д.).).). Это поможет понять объем работ, спланировать последовательность капитального ремонта в квартире и определить примерную сумму.
Этап 2. Демонтаж
Если вы мечтаете о качественном ремонте, который будет радовать вас долгие годы, лучше демонтировать все, включая несущий фундамент. Даже если старая отделка неплохо сохранилась, она не выдержит дополнительных слоев материалов, и ремонт вскоре придется делать заново. На этом этапе мы осуществляем снос стен и изменение конфигурации дверных проемов. Среди этапов капитального ремонта квартиры демонтаж является самым шумным и грязным, поэтому стоит заранее предупредить соседей, договориться с ремонтной бригадой о часах работы и вывозе мусора.
В услуги СК «Домус» входит вывоз мусора. Мы очистим квартиру от старых отделочных материалов и полностью подготовим ее к другим этапам ремонта квартиры.
Этап 3. Новые перегородки
Если предусмотрена перепланировка, то следующим пунктом будет создание перегородок. Они возводятся из кирпича, гипсокартона, пеноблоков, гипсокартонных листов. Конкретный материал выбирается в зависимости от характеристик помещения: например, каменная кладка выдерживает самые высокие нагрузки, а гипсокартон очень легкий и хрупкий, поэтому его обычно используют для создания сложных дизайнерских форм.
Шаг 4. Монтаж коммуникаций
На этапе планирования составляется план инженерных коммуникаций. Настало время реализации. Идеальным решением является заказ дизайн-проекта, который учитывает перепланировку квартиры, расстановку мебели и так далее. По окончании работ проводятся следующие испытания: включение электрических кабелей, проверка систем отопления и водопровода на предмет протечек.
Этап 5. Черновая работа
После того как самые «грязные» ремонтные работы завершены, мастера приступают к обработке поверхностей. Потолок и стены оштукатуриваются, заливаются цементно-песчаной смесью или наливными полами. Если соблюдать правильную последовательность капитального ремонта в квартире, то на этом же этапе устанавливаются новые стеклопакеты и входные двери
Специалисты компании «Домус» сокращают время ремонта за счет параллельного выполнения некоторых работ. Полностью укомплектованные бригады работают в квартире клиента, поэтому работы могут проводиться одновременно в нескольких комнатах.
Шаг 6. Отделочные работы
Приступайте к работе только после полного высыхания черновых работ: штукатурке требуется около двух недель, а напольному покрытию — более 15 дней.
При капитальном ремонте квартиры последовательность отделочных работ определяется общим правилом: сначала потолок, затем стены, в последнюю очередь — пол. Потолок штукатурят, красят, устанавливают плиты, монтируют натяжные или подвесные конструкции. Для стен используют декоративную штукатурку, обои, доски и т.д.д. Напольное покрытие укладывается в последнюю очередь, после завершения малярных и плиточных работ, чтобы избежать попадания грязи и влаги. Наиболее сложна укладка паркета и массива дерева: только опытные мастера, знающие технологию работы с этими материалами, могут создать надежное и долговечное покрытие.
Заключительные этапы капитального ремонта квартиры — установка дверей и мебели, подключение электрооборудования, закрепление плинтусов и карнизов и т.д.д.
Как только мы завершим работы на объекте, вы подпишите акт приема-передачи квартиры и рассчитаетесь с нами. Но на этом этапе мы не прощаемся, так как на все работы дается гарантия до двух лет.
Обращайтесь в компанию «Домус» — и не сомневайтесь, что все работы будут выполнены аккуратно и в срок. Еще одно преимущество сотрудничества с нами — доступные цены. Узнайте стоимость капитального ремонта однокомнатной квартиры — и вам захочется пригласить наших мастеров.
Источник: www.domus-sk.ru
Ремонт квартиры: Правильная последовательность шаг за шагом
Как грамотно провести демонтаж от начала до конца, а после возвести красивый новомодный мир на месте старой убитой квартиры?
Синопсис
Из чего следует, что ремонт нужно делать. Невероятно увлекательно и в то же время очень интересно, особенно если вы ранее не занимались ремонтом. Для начала важна теоретическая подготовка, чтобы не совершить вопиющих ошибок. Меньше всего нужно знать о правильном порядке приобретения используемых материалов, а также выполнения определенных действий во время ремонта квартиры.
Выберите стратегию, продумайте проект
Последовательность ремонта в квартире зависит от ваших текущих планов:
Этапы ремонта квартиры — квартира перед началом ремонта
- Если требуется серьезная замена напольного покрытия, предполагается выравнивание пола, то одновременно с ванной нужно сделать и пол в прилегающем коридоре. В противном случае вы не сможете правильно установить межкомнатные двери из-за того, что высота пола в прихожей и ванной комнате будет разной.
Совет: Даже если вы не заказывали профессиональный дизайн, все равно было бы неплохо иметь некоторые представления о своем пространстве, а еще лучше — четкий план того, что вы хотите получить в итоге. Не начинайте ремонт до того, как составите план ремонта (представление об интерьере).
Демонтаж и замена окон
Капитальный ремонт в квартире на вторичном рынке начинается с демонтажа всего, что вам не пригодилось. Страхи прочь — избавьтесь от ненужных вещей. Следующий этап — замена окон (при необходимости).
Важно: Не снимайте защитную пленку с новых окон — она поможет защитить окна от мелких царапин, лишней грязи и пыли.
Если вы задумали перепланировку — снос ненесущих перегородок — сейчас самое время их разрушить. По закону перепланировка должна быть заранее согласована с государственными органами (ваши действия должны быть законными).
В смете на ремонт заложите оплату за вывоз мусора (а его, в случае демонтажа перегородок, будет много — возможно, больше, чем вы рассчитывали, возможно, даже не один контейнер). Это дополнительные материальные затраты, а, как говорится, кто предупрежден, тот вооружен.
Если демонтаж и замена окон не входит в ваши планы, переходите к следующему пункту.
Прокладка новых коммуникаций, установка новых конструкций и стен
На этом этапе можно действовать по-разному — это зависит от необходимости возведения новых стен или их элементов в ванной комнате, а также от используемых материалов.
Если ничего нового не возводится, то займитесь сантехническими работами: установите радиаторы, трубы для подключения стиральной машины, смесителей, водонагревателя, посудомоечной машины, ванны, раковины, душа.
Уже на этом этапе вы должны знать высоту вашей будущей ванны, тип душевой кабины, места и особенности расположения так называемых «мокрых» приборов.
Казалось бы, рановато — еще ничего не готово. Но, например, разные типы душевых кабин имеют разные места подключения и слива. Поэтому прямо сейчас вам нужно: либо приобрести эти устройства, либо получить в магазине или на сайте продавца технические чертежи с электрическими схемами.
Все работы по электрике также выполняются в этот период времени. Под словом «электрика» мы подразумеваем не только розетки и освещение — не забудьте про прокладку кабелей для телевидения, интернета, домофона и телефона.
Если ваши стены или потолки будут сделаны из гипсокартона, то электромонтажные работы проводятся одновременно с возведением стен (провода уходят внутрь). Если ваши стены будут из других материалов, то сначала возводятся стены, а затем в них прокладываются траншеи для электропроводки.
Если дом панельный, то горизонтальные штробы невозможны — только вертикальные. Далее поступают следующим образом: либо проводку заводят под потолок, на пол, либо в угол стыка пола и стены, соответственно, прячут провода — либо за подвесной потолок, либо под напольный плинтус.
При возведении стен или потолков из гипса не стоит забывать об их укреплении, то есть установке встраиваемых (более прочных) материалов в тех местах, где это может понадобиться. На этом этапе ремонта вам должно быть абсолютно ясно: где, что и какая конструкция будет монтироваться — потом уже ничего нельзя будет исправить.
- на потолке — если вы планируете тяжелые шторы и/или конструкции с электрическим управлением.
- На стенах, где вы будете вешать кухонные шкафы. Это очень тяжелые предметы, и гипсокартон их не выдержит. Сделайте закладные в местах крепления телевизоров, книжных полок, водонагревателя.
- Нужны закладные и для установки раздвижных межкомнатных дверей.
Выравнивание поверхностей, штукатурка и покраска
Если вы планируете оставить оштукатуренный потолок (оштукатуренный потолок будет сделан на предыдущем этапе, а натяжной потолок устанавливается в самом конце ремонтных работ), то строители как раз рекомендуют начинать сверху, то есть с потолка. Закончили с потолком — переходим к стенам: их выравнивают машинным или ручным способом.
- Машинное выравнивание, как правило, проводится в больших помещениях. Работа выполняется быстрее, чем при ручном нанесении штукатурки. Но у мастера нет гибкости в работе с поверхностью: если в помещении в одной части стены большая просадка, то сгладить, сделать выравнивание меньше не получится. А если стена уходит, например, только у окна на 4 см, то по всей ее длине машина будет выравнивать стену от этой точки.
В маленьких ванных комнатах невозможно работать машинным способом — просто не хватит места для размещения людей и машин, да и много сантиметров «съедает» такое выравнивание.
- Ручной способ выравнивания стен бывает двух видов: так называемое «визуальное выравнивание» и «выравнивание по балкам» (то есть под 90 градусов). Выравнивание стен на стяжке обойдется дороже. Чаще всего, если вы не сделали свой выбор в пользу идеального выравнивания по балкам, строители комбинируют оба метода.
Совет: Если вы планируете красить стены, то в данном конкретном помещении лучше сделать выравнивание на стяжках. В местах, где будет установлена мебель (кухонные шкафы, например), необходимо выровнять по балкам, иначе между мебелью и стенами будут щели.
Закончили со стенами — переходим к работе над полом: выравниваем, делаем стяжку, если необходимо. На этом этапе также имеет смысл установить подогрев пола. На рынке представлено несколько разновидностей теплых полов, и в зависимости от их типа теплый пол устанавливается либо в стяжку, либо под напольное покрытие.
Установка штукатурки
Если вы запланировали лепнину, начните ее установку сейчас, до отделки и покраски.
Укладка керамической плитки и другие виды отделочных работ
Здесь важно точно знать, где, на какой стене (части пола) и какая плитка будет укладываться. Желательно составить компьютерную схему укладки плитки или нарисовать на бумаге масштаб стены и «разложить» на ней плитку.
Раскладку плитки можно сделать самостоятельно, или заказать в компании, которая занимается продажей плитки. Иногда составление плана входит в стоимость (не стесняйтесь спросить об этом в магазине). Такая процедура помогает понять неизбежный процент подрезки и грамотно подойти к покупке «про запас».
Если вы хотите украсить стены в своей квартире, например, керамикой «под кирпич» или под камень, выложить плитку из бамбука, наклеить декоративную мозаику, 3D элементы или что-то подобное, то это вполне возможно сделать уже сейчас.
Установка сантехники
Выводы под сантехнику были сделаны ранее, теперь вам остается только установить все приборы и оборудование.
Совет: Опытные рабочие советуют иметь на объекте «черновые» унитаз и раковину — устанавливают самые простые, в которые не жалко сливать неизбежную ремонтную «грязь». И только когда вы закончите с этими процессами, можно устанавливать ту сантехнику, которой вы действительно планируете пользоваться.
Отделка и укладка напольного покрытия
Выполнение грязных работ. Вздох облегчения. Теперь вы можете либо заняться стенами, либо просто покрасить потолок и стены, поклеить обои, либо сначала заняться полом, а можете сделать наоборот.
Разные ремонтные бригады делают все по-разному. Но чаще все же делают пол. Не забудьте покрыть ее, чтобы избежать пятен клея или краски при последующей работе.
Установка межкомнатных дверей
Конечно, еще на этапе работы со стенами необходимо спланировать дверные проемы нужной ширины и высоты. Данные размеры могут немного отличаться в зависимости от производителя двери. Выбирайте двери заранее, хотя бы присмотритесь и уточните все необходимые размеры.
Само производство межкомнатных дверей — процесс не быстрый, конечно, если вы не выбрали готовые двери со склада. Чтобы не ждать изготовления дверей после окончания работ, позаботьтесь о заказе заранее, а как только самая грязная работа будет сделана, вызовите монтажника.
Установка осветительных приборов, розеток
Завершающий штрих — установка всех осветительных приборов, декоративных рамок для розеток, крепление плинтусов. Ваш ремонт готов, и к этому этапу вы уже чувствуете себя немного профессионалом.
Источник: kaksdelatsvoimirukami.ru
