Можно ли узаконить перепланировку после ремонта квартиры

Содержание

Перепланировку после ремонта квартиры узаконить вполне реально. Порядок оформления разрешения ДО ремонта и ПОСЛЕ — отличается. Ниже дадим подробные инструкции, как узаконить уже сделанную перепланировку, но прежде необходимо понять, о каком виде работ идет речь.

Итак, закон не запрещает, например:

Совмещение ванной комнаты и туалета;
на увеличение размеров санузла за счет площади коридора;
Перенести кухню и организовать кухонную нишу;
делать проемы в стенах или заделывать существующие;
ЖЭК не имеет права разбирать или переносить ненесущую стену;
Установка новых легких перегородок;
вырезать проемы для окон и дверей или изменить форму тех, что уже есть;
объединять балкон (или лоджию) и жилую комнату с помощью установки перегородки;
организовать гардеробную комнату.

Как бы то ни было, в каждом конкретном случае необходимо отдельно продумать, как сделать перепланировку, чтобы она соответствовала СНиП и другим требованиям.

Как узаконить самовольную перепланировку?

В любом случае, даже планируя ремонт, нужно учитывать тот факт, что нормы и правила существуют для обеспечения безопасности проживания и жизни людей в здании, поэтому нарушать установленные требования нельзя ни в коем случае. Перед началом строительных работ необходимо также ознакомиться с перечнем запрещенных работ, которые указаны в постановлении Правительства Москвы №. 508-ПП и другие нормативные документы [2] .

Как узаконить перепланировку квартиры. Сколько это стоит? В каких случаях нельзя узаконить?

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Начнем обсуждение этого вопроса с того, что несанкционированный ремонт, к сожалению, не такая уж редкость. Но это не означает, что его не нужно оформлять по всем правилам. Проведение самовольной перепланировки является нарушением закона: за это даже предусмотрен штраф. Выполнение работ без разрешения может привести к серьезным проблемам с устойчивостью отдельных конструкций дома и здания в целом.

Даже если собственникам помещений с таким ремонтом кажется, что скрывать факт его проведения можно бесконечно, они ошибаются. Рано или поздно об этом узнает жилищная инспекция, и собственник будет поставлен перед необходимостью заплатить штраф в размере от 2 000 до 2 500 рублей и официально узаконить перепланировку. Конечно, не стоит специально ждать этого момента: если владелец квартиры или нежилого помещения по каким-то причинам все еще проводит работы без согласования с государственными органами, заниматься легализацией нужно при первой же возможности. Кроме того, регистрация самовольного ремонта реальна только в том случае, если он выполнен без отклонений от строительных норм и правил безопасности. Если выяснится, что перепланировка не может быть узаконена, то помещению придется вернуть форму, соответствующую реальному плану.

Между тем, чаще всего, проводя самовольную перепланировку, собственники допускают различные мелкие недочеты, устранив которые, в принципе, можно сохранить основное понятие ремонта. Поэтому целесообразно начать легализацию строительных работ с приглашения на объект специалиста из проектной компании. Он осмотрит помещение и посоветует, как подготовиться к приезду техника БТИ.

Для того чтобы зарегистрировать перепланировку квартиры или нежилого помещения, когда строительные работы уже проведены, необходим как архивный план, так и фактический план красных линий.

Согласование уже произведенных перепланировок осуществляется в МВД на основании следующих документов Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ . Данный документ также готовится проектным бюро с членством в СРО. Стоимость такого заключения у разных исполнителей составляет от 20 000 до 40 000 рублей. Помните: если полы в доме деревянные, или при перепланировке были затронуты стационарные конструкции, необходимо техническое заключение от автора проекта дома.

Остальные документы, которые необходимо предоставить в МВД, будут такими же, как и в случае только запланированного ремонта. Также необходимо заполнить заявление в режиме онлайн.

Через 10-20 дней после того, как владелец подал заявление в МВД, инспектор выезжает на осмотр объекта недвижимости. Если ремонт соответствует техническому заключению, то он составит акт об административном правонарушении. Далее необходимо оплатить штраф. Квитанцию на оплату собственник помещения получит в течение 30 дней после издания указанного акта.

О сумме штрафов, которые необходимо будет выплатить, нужно будет сообщить в МВД. Только после этого заявление будет рассмотрено.

Владелец будет проинформирован об отказе в письменной форме. В случае принятия решения в пользу заявителя он будет проинформирован по телефону. Затем владелец должен будет подписать акт о выполненных перепланировках.

Заверять документ должен не только собственник помещения, но и проектное бюро, которое занималось подготовкой технических заключений, а также строители, выполнявшие ремонт. Заявитель должен будет передать акт в нескольких экземплярах дизайнеру, а затем вернуть в МВД. Собственник, а также при согласовании, получит копию позже в МФЦ. Период с момента подачи заявления в МВД до получения отчета о выполненной перепланировке может занять от двух до трех месяцев.

Затем нужно сдать документы в бюро технической инвентаризации на текущий план. Если есть план в красных линиях, то техник БТИ переведет их в черные на основании акта из МВД. При отсутствии нарушений владелец недвижимости получит новый технический паспорт. Уже сделанная перепланировка квартиры будет считаться завершенной после внесения соответствующих сведений в Федеральный реестр.

Проведение таких масштабных работ, как перепланировка, без разрешения государственных органов чревато последствиями: речь идет и о штрафах, и о проблемах с продажей жилья, и о передаче его по наследству, и о многих других неприятностях. Не сталкиваться с ними, достаточно оформить все по закону. При этом придется учитывать массу нюансов различного рода, разобраться в которых человеку неосведомленному может быть довольно сложно. Но всегда можно упростить ситуацию и сразу обратиться к профессионалам. Они точно знают, как сделать перепланировку в квартире или нежилом помещении.

Источник: аиф.ru

Узаконивание перепланировки в квартире: как узаконить, если она уже сделана?

Известно, что перепланировка должна быть предварительно согласована с государственными органами. Но в некоторых случаях возникает необходимость узаконить уже выполненные работы, например, при покупке квартиры с уже сделанными изменениями.

Еще по теме: Защита от протечек воды

Можно ли узаконить перепланировку, если она уже сделана??

Если выполненные работы соответствуют установленным законом нормам и не включают запрещенные действия, Перепланировку можно узаконить по факту. В соответствии с п. 1 Искусство. 29 ЖК РФ это предлагается делать в административном или судебном порядке. К помощи органов юстиции прибегают, когда административная процедура узаконивания оказалась неэффективной.

Какие изменения в макете подлежат регистрации после несанкционированного ремонта?

Узаконить перепланировку квартиры после таких изменений возможно:

Увеличение площади ванной комнаты за счет коридора, при условии, что уровень пола ванной или туалета будет на 3 см ниже пола коридора.
Расширение балкона за счет создания арки шириной до 1 м.
Реконструкция трубопроводной системы, перенос водопроводного стояка с сохранением угла слива.
Объединение кухни с электроплитой и гостиной путем создания арки в смежной стене или дверного проема.
Переселение кухни. Перенос кухни возможен только в комнату с окном.

Не допускается полный снос стены или перегородки. Если конструкция несущая, то проем должен быть узким и дополнительно усиленным. В перегородке могут быть сделаны проемы с двустворчатыми дверями.

Если изменения затрагивают общую площадь, то они должны быть согласованы с соседями.

Узаконить следующие изменения будет невозможно:

расширение лоджии за счет жилой площади;
Демонтаж несущих стен;
Решение о переносе радиаторов на балкон;
оборудование санузла в жилой комнате;
Объединение комнаты и газифицированной кухни;
установка напольного отопления с использованием системы центрального отопления.

Такие изменения не будут одобрены ни одним органом власти. Кроме того, вам придется заплатить штраф и вернуть квартиру в прежнее состояние.

Перепланировка в обрушившемся доме не допускается.

Документы для регистрации уже произведенных изменений

Как указано в п. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, необходимо уплатить штраф в размере. 2 ст. 26 и ч. 2 искусство. 40 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, Владелец жилого помещения с перепланировкой обязан предоставить следующую документацию:

Заявление о переустройстве и/или перепланировке;
Оригиналы или нотариально заверенные ксерокопии правоустанавливающих документов (e.g., договор социального найма или свидетельство о праве собственности);
согласие от каждого из собственников квартиры (в случае частичного включения общего имущества в ходе перепланировки многоквартирного дома) или письменное согласие на перепланировку от членов семьи нанимателя квартиры, занимаемой в соответствии с договором социального найма;
Эскиз или проект произведенных переделок;
Технический паспорт квартиры;
поэтажный план здания;
Пояснительная записка до и/или после перепланировки;
Если перепланировка проводилась на основе готового проекта — договор, заключенный с проектной организацией;
Разрешения СЭС, Роспотребнадзора, Инспекции пожарной безопасности, Архитектурно-планировочного управления;
Техническое свидетельство о том, что выполненные работы не представляют опасности для здания и проживающих в нем людей.

Как узаконить незаконные изменения?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, необходимо следовать следующему алгоритму.

Консультация с органом, осуществляющим согласование

Это может быть отдел капитального строительства районной администрации, жилищная инспекция и т.д. д. Они помогут вам понять, есть ли необходимость в согласовании выполненных вами работ, о каком виде перепланировки идет речь, и перечислят документы, которые вам необходимо подготовить.

Чтобы получить подробную консультацию, необходимо иметь при себе эти бумаги:

Технический паспорт объекта недвижимости (он должен быть выдан до 01.01.2013);
экспликация;
Поэтажный план здания.

Недостающие документы можно получить в Бюро технической инвентаризации. В бумагах, которые были выданы после перепланировки, сотрудники сделают отметки в виде красных линий с указанием внесенных корректировок.

Заказать проект или самостоятельно разработать эскиз

Вы можете заказать проект перепланировки у частного предпринимателя или компании, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО). Разработчики проекта должны согласовать его в надзорных органах:

САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКАЯ СТАНЦИЯ.
Пожарная инспекция.
Архитектурно-планировочное управление.
Роспотребнадзор .

Эскиз поэтажного плана можно нарисовать и самостоятельно. Как правило, это увеличенная фотокопия плана помещения с отмеченными на нем красным цветом изменениями.

Подготовка и подача документов

Документы, необходимые для оформления перепланировки вашей недвижимости Вы можете предъявить документы по собственной инициативе. В противном случае, согласно п. 2.1 ст. 26 ЖК РФ, их будет запрашивать организация, с которой будет согласовываться перепланировка.

Как указано в п. 3 ст. Заявителю должна быть выдана расписка о том, что его заявление и все приложенные к нему документы приняты к рассмотрению.

Получение решения о согласовании или отказе

Решение об одобрении перепланировки дома должно быть принято в течение 45 дней с момента подачи документов.

Если заявитель обратился в МФЦ, то, согласно части 5 векселя, он должен предоставить в МФЦ необходимые документы. 4 ст. 26 ЖК РФ этот срок исчисляется со дня направления документов из МФЦ в орган, ответственный за согласование перепланировки. Как поясняется в ст. 5 ст.

26 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, В течение трех дней после вынесения вердикта решение должно быть направлено заявителю.

Обращение в суд с административным исковым заявлением

В соответствии со ст. 1 тр. 218 АПК РФ, оспорить отрицательное решение компетентной инстанции можно путем подачи административного искового заявления в районный суд по месту жительства или нахождения органа, согласовавшего перепланировку. Исковое заявление должно быть подано в течение трех месяцев со дня получения отказа. Данный процесс регулируется ч. 1 ст.

22, ч. 3 ст. 24, ч. 1 ст. 219 АПК РФ, а также п.4 ст. 29 ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА РФ.

В соответствии со ст. 220 КАС РФ, в исковом заявлении важно указать следующую информацию:

Наименование органа юстиции;
Данные истца и ответчика;
наименование документа об отказе и дата его подписания;
Информация о правах истца, которые были нарушены вынесенным решением;
Нормативные акты, подтверждающие незаконность отказа.

Скачать бланк искового заявления об оспаривании отказа в перепланировке
Скачать образец иска об оспаривании отказа в перепланировке

К иску в обязательном порядке должен быть приложен пакет документов:

квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.;
решение о невозможности согласования перепланировки;
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость, а именно.g. договор аренды или свидетельство о праве собственности;
уведомление о том, что ксерокопии искового заявления и необходимых документов были вручены всем ответчикам и другим лицам, участвующим в деле;
Документация Бюро технической инвентаризации (технический паспорт жилого помещения, виды разрезов до и/или после перепланировки, поэтажный план);
эскиз или проект выполненной перепланировки;
договор, заключенный с проектной организацией (если таковой имеется);
решение контролирующих органов (Роспотребнадзор, СЭС, Инспекция пожарной безопасности, Управление по архитектурно-планировочным вопросам)
Иные документы, подтверждающие обоснованность требований истца.

В ст. 55 и ч. 4,5,8 ст. 57 КАС РФ говорится, что если представителем истца является адвокат, то ему необходимо иметь документацию, подтверждающую его статус и действующие полномочия, а также диплом о получении высшего юридического образования.

Еще по теме: Можно ли клеить листовые панели на обои

Для представителей, не являющихся адвокатами, достаточно документов, подтверждающих полномочия.

Участие в рассмотрении дела

В соответствии с ч. 1 ст. 226 КАС РФ суд должен рассмотреть дело в течение одного месяца. Как прописано в гл. 1 ст. 62 КАС РФ, в суде истец должен доказать:

что незаконная перепланировка не нарушает законных прав и интересов соседей и не создает угрозу их здоровью;
работы проводились с учетом норм и правил строительства;
были совершены все необходимые действия для узаконивания перепланировки.

В ходе судебного заседания может быть потребовано проведение строительно-технической экспертизы. Согласно ч. 4 ст. 78 Арбитражного процессуального кодекса РФ, экспертиза оплачивается стороной, подавшей заявление.

Обращение в орган регистрации прав для внесения изменений

Необходимо дождаться вступления в силу решения, принятого судом. Как следует из текста ч. 5 ст. 5 ст. 227, ст. 186 и ч. 1 ст.

1 ст. 298 АПК РФ, это произойдет после истечения срока на обжалование, который составляет один месяц.

После этого необходимо заказать новый технический паспорт на квартиру у кадастрового инженера. Затем необходимо подать заявление в Росреестр для внесения изменений в ЕГРЮЛ. Данная процедура регулируется пп. 1 ст. 29 ФЗ № 221 дд 24.07.2007, а также ч. 1 и 2 пункты. 14, ст.

24 ФЗ-218.

Условия

Если вам удастся избежать обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до двух месяцев. В противном случае процедура может занять до шести месяцев и более. Можно руководствоваться следующими сроками:

создание проекта перепланировки помещения — от 7 дней до 3 месяцев;
Сбор пакета документов — от 1 до 7 дней;
Рассмотрение заявления в МФЦ — до 45 дней;
получение решения, выданного МФЦ — не более 3 дней;
ожидание судебного заседания — до 2 месяцев;
Вступление в силу решения судебного органа — 1 месяц;
Процедура переоформления документации — от 3 дней.

после получения отказа из МФЦ у заявителя есть всего 3 месяца на подачу искового заявления в суд.

Сколько стоит??

Перепланировка квартиры сама по себе является достаточно дорогостоящей процедурой. Помимо покупки и транспортировки строительных материалов, оплаты труда рабочих, вывоза мусора и т.д. д., необходимо учитывать следующие расходы:

Подготовка проекта перепланировки: от 10 000 рублей. Стоимость зависит от сложности работ.
Оформление и заверение разрешения на перепланировку собственниками квартиры у нотариуса — от 1 000 рублей. для каждого.
Оформление и нотариальное заверение доверенности на представление интересов собственника — от 2 000 рублей.
Выписка из ЕГРН с обновленными данными — 350 руб.
Внесение изменений в технический паспорт транспортного средства — от 5 000 рублей.
Государственная пошлина за рассмотрение дела в суде — 300 рублей.

Можно ли и как без решения суда?

Если перепланировка не затрагивает несущие конструкции и не нарушает требований закона, ее можно узаконить без обращения в суд. Для этого собственник квартиры должен прийти в офис МФЦ с пакетом необходимых документов.

При необходимости узаконить перепланировку возможно постфактум. Важно убедиться, что выполненные работы не ухудшают условия проживания других людей и не угрожают преждевременному обветшанию и разрушению здания.

Видео по теме

Предлагаем посмотреть видео о том, как узаконить самовольную перепланировку квартиры:

Источник: Правовед.онлайн

Согласование перепланировки квартиры

Как законно увеличить количество комнат в квартире? Почему нельзя объединять кухню и спальню? Можно ли изменить планировку квартиры в долевом доме или ипотека?? Как узаконить уже сделанный ремонт? Что делать, если вам отказали в разрешении на ремонт?

Ответы на вопросы в пошаговой инструкции по получению разрешения на перепланировку.

Что такое перепланировка

Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое должно быть внесено в технический паспорт. Технический паспорт должен соответствовать строительным, санитарным и техническим нормам и правилам.

Под перепланировкой понимается изменение положения стен и проемов. Если вы устанавливаете, заменяете или переносите инженерные коммуникации, электрическое и другое оборудование — это уже переустройство, которое также необходимо внести в технический паспорт. перепланировка включает в себя перенос радиатора или замену газовой плиты на электрическую.

Что можно и что нельзя менять в квартире

нарушают эксплуатацию дома — например, работу вентиляционных каналов;
Объединить кухню с газовой плитой и гостиную;
расположить туалет и ванну над кухней или гостиной соседа снизу;
Разместить кухню над соседней нижней комнатой или под ванной
верхние соседи;
демонтаж или изменение несущих конструкций дома — например, устройство проемов
колонны, стены пилонов;
переносят радиаторы на крыльцо, балконы и лоджии;
перепланировка чердаков, подвалов и других помещений общего пользования;
Для изменения фасадов, имеющих культурную и историческую ценность.

Можно и не требует согласования:

Сделать косметический ремонт;
Для установки встроенной мебели, самораздвижных или вращающихся дверей,
магазин окон, внешние объекты — антенны, кондиционеры;
Замена инженерного оборудования, напольного покрытия, столярных элементов фасада;
Переустановить электроплиту на кухне, сантехнику без изменения размеров ванной комнаты и кухни.

Фактически, вы можете делать в квартире все, что не запрещено.

Разрешается, но требует согласования проекта перепланировки квартиры — ремонт, затрагивающий несущие и общедомовые инженерные коммуникации:

изменить устройство полов;
на изменение фасада многоквартирного дома;
Перенос ванных комнат и туалетов;
Построить гардеробную;
Увеличение количества комнат за счет новых перегородок;
объединять кухню, ванную или туалет с прихожей и др.

Если вы решили сделать ремонт с согласованием перепланировки, вам необходимо подготовить документы.

Какие документы нужны для согласования перепланировки квартиры?

Оригинал и копия паспорта заявителя — владельца дома или доверенного лица;
Если документы подает не собственник, необходимо подтверждение права действовать от имени собственника — нотариально заверенная доверенность;
оригиналы или нотариально заверенные копии документов на право собственности — свидетельство о праве собственности на квартиру, приватизация, наследство, договор купли-продажи с юридическим заверением, договор дарения, решение суда о признании права собственности, мировое соглашение и так далее;
для строящихся зданий — документы, заменяющие право собственности, например, договор долевого участия;
технический паспорт квартиры — его можно получить в Бюро технической инвентаризации;
заявление о согласовании перепланировки или переустройства помещения;
проектная документация;
Письменное согласие на изменения с подписью всех собственников жилья или их представителей и зарегистрированных по данному адресу;
разрешение на изменения от органа, который передал квартиру в пользование по договору социального найма
разрешение банка, если квартира приобретается по ипотеке;
протокол собрания жильцов с подписями о согласии, если перепланировка затрагивает общее имущество в доме;
Согласие сотрудников отдела охраны памятников истории, культуры и архитектуры, если квартира расположена в здании, представляющем культурную и историческую ценность.

Где и как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Процедура согласования перепланировки квартиры имеет свои нюансы, в зависимости от обстоятельств. Но основные действия одинаковы для всех.

Жилищная инспекция

Консультация по видам перепланировки;
Вам подскажут, необходимо ли создавать проект или эскиз;
примет пакет документов;
Выдадут разрешение;
Примет выполненные работы, подпишет акт приемки.

Еще по теме: С чего начать капитальный ремонт квартиры - план и последовательность работ

СПРАВКА ИЗ БЮРО ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ

Если вы находитесь далеко от жилищной инспекции, обратитесь в бюро технической инвентаризации. Имеется база данных с достоверной и актуальной информацией обо всех зданиях и земельных участках на территории, охватываемой строением. Последовательность выполнения процедуры через бюро технической инвентаризации:

Вы можете ознакомиться с технической документацией на вашу квартиру;
Подача заявления с пакетом документов на перепланировку;
Получение разрешения или отказа с обоснованием;

Срок согласования перепланировки квартиры в Бюро технической инвентаризации составляет до 45 дней. После получения разрешения можно приступать к ремонту. После окончания перепланировки вы должны пригласить специалиста из жилищной инспекции для подписания акта о завершении ремонта.

Портал государственных услуг

Вы можете запросить разрешение на изменение поэтажного плана дистанционно:

зарегистрируйтесь на портале Gosuslugi;
Предоставление точного адреса дома и свидетельства о праве собственности на квартиру в соответствующем разделе;
Выберите нужный вам проект из типовых вариантов на сайте или загрузите сканированную копию вашего проекта или эскиза;
получить разрешение.

Когда вы получите разрешение, вы сможете начать ремонт. После завершения строительных работ обратитесь в жилищную инспекцию для оформления акта.

МФЦ

В многофункциональном центре вы не сможете получить консультацию по проектной документации, жилищному праву или архитектурным вопросам.

Специалисты не подскажут, нужен ли в вашем случае проект или вы можете предоставить эскиз. Центр позаботится о передаче документов в строительную инспекцию и проинформирует их о вашем решении. Обращайтесь к ним, если вы ранее получали консультации профильных специалистов и уверены, что собранный пакет документов подойдет для решения вашей проблемы.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что нужно для узаконивания сделанной перепланировки? Вы получите разрешение без проблем, если вы провели ремонт в соответствии с действующими строительными нормами и правилами:

Не демонтируйте несущие конструкции дома;
не перенесли ванные комнаты в жилую зону;
вы не изменили внешний вид здания.

Вы не сможете получить разрешение на проектирование, если вы произвели изменения с нарушением строительных, архитектурных или других норм и правил. В этом случае вам придется вернуть исходную планировку жилья, сделать эскиз и только потом согласовать его.

Помните — за самовольную перепланировку полагается штраф, так как в этом случае техническая документация уже не отражает фактическую конфигурацию объекта недвижимости.

Если это все же ваш случай, советуем обратиться к юристам и техническим специалистам. Они помогут вам найти выход из ситуации и посоветуют, как избежать убытков.

Если вы уверены в законности изменений, обратитесь в Бюро технической инвентаризации. Составить проект на основе плана квартиры из Бюро технической инвентаризации и отнести документы в комиссию. Они должны зафиксировать изменения и составить акт о том, что строительные работы проведены в соответствии с правилами и нормами безопасности. Необходимо получить новый план квартиры в Бюро технической инвентаризации. отнести его и остальные документы в Управление Росреестра и зарегистрировать перепланировку.

На 2018 год ужесточены меры по перепланировке — например, в некоторых административных округах нельзя устанавливать кондиционеры или менять стальную ванну на чугунную. Чтобы минимизировать риск отказа, обратитесь за составлением проекта в профессиональную лицензированную компанию. Так вы сэкономите время и деньги на ремонте, сборе документов и согласовании перепланировки.

Заявление о перепланировке в новостройке

В новом здании перепланировка помещений и получение разрешений проще, чем в старом доме. Некоторые застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой — это значит, что вы можете легко реализовать свои архитектурные и дизайнерские идеи и подать документы на согласование перепланировки в новостройке со свободной планировкой.

Есть два варианта:

Сделайте ремонт, а затем узаконьте — согласование уведомления;
согласование предварительного плана и проведение ремонта после получения разрешения — разрешительное согласование.

перенести ванную комнату;
Проем в основной несущей стене;
дополнительные перегородки, создающие перегрузку; — дополнительные стены, создающие перегрузку.

замена пола;
Установка антенны на фасаде;
замена раковины, унитаза;
Изменение ненесущих перегородок, за исключением стен между квартирами;
Дополнительные перегородки без перегрузки конструкции здания.

легче получить разрешение на перепланировку в монолитно-кирпичных зданиях — большая часть несущих стен находится за пределами квартир. В панельных и блочных зданиях — наоборот, сложнее.

Порядок согласования перепланировки в ипотечной квартире

Проверьте, нет ли в кредитном договоре запрета на архитектурные изменения внутри квартиры;
перед одобрением прийти в банк, предоставить заявление и проект с внесенными изменениями;
банк возьмет отчет из страховой о возможных страховых случаях во время ремонтных работ и оценит стоимость квартиры после перепланировки;
Получите разрешение банка и отправьте остальные документы в офис арендодателя.

В этом случае работы регулируются общими требованиями и правилами. Поэтому кредитная организация имеет право ограничить сроки проведения ремонта.

Новые документы о перепланировке должны быть представлены в банк не позднее, чем через 6 месяцев.

Что делать, если вам отказали

В трех случаях вам могут отказать:

вы собрали неполный перечень документов или неправильно их сформулировали;
подали заявление и документы не в ту организацию;
Вы не соблюдали закон при перепланировке или переустройстве жилья.

Если вы получили отказ с аналогичными причинами, вам необходимо исправить ошибки и подать заявление повторно. В случае необоснованного отказа вы можете обратиться в суд.

Как оспорить отказ в суде

Если власти безосновательно откажут вам в перепланировке квартиры, вы можете обратиться в суд. Если суд одобрит ремонт, достаточно будет зарегистрировать изменения.

Вам нужно будет собрать такой же пакет документов, приложить исковое заявление и решение об отказе местных властей. Суд примет решение по вашему делу в течение 30 дней.

Срок обжалования отказа составляет 3 месяца с момента уведомления. Отправьте претензию либо по месту нахождения дома, в котором вы хотите произвести перепланировку, либо по месту нахождения строения, которое отказало в одобрении.

Суд имеет право назначить свою специальную экспертизу. В этом случае будет назначена выездная комиссия, которая проверит, не был ли причинен ущерб жильцам и зданию в результате вмешательства.

Иск будет удовлетворен, если экспертиза будет проведена успешно. Когда вы получите положительное решение суда, отнесите его в бюро технической инвентаризации. Будут внесены изменения в техническую документацию. Затем зарегистрируйте изменения в классическом порядке.

Выводы

Внимательно изучите договор ипотеки или долевого участия — в нем должно быть разрешение на перепланировку.
Без разрешения вы можете делать только косметический ремонт, менять наружные двери, менять пол или вносить незначительные изменения, которые не повлияют на исходную проектную документацию.
Перед любыми изменениями проконсультируйтесь со специалистами, чтобы не пришлось возвращать квартиру в первоначальное состояние. Таким образом, вы сэкономите время, деньги и избежите проблем с законом.

Источник: j.etagi.com