Куда можно перенести кухню

Перенос кухни в жилую комнату

Подборка наиболее важных документов по запросу Перенос кухни в жилую комнату (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Перенос кухни в жилую комнату

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 25 «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов) Суд, анализируя ст. 209 ГК РФ, ч. 2 ст. 15, ч. 4 ст. 17, ст. ст. 25, 161, ч. 1, 4 и 6 ст.

26, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, п. п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170), п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), пришел к выводу о том, что законодателем предусмотрен императивно установленный запрет на размещение в многоквартирном жилом доме над жилыми комнатами ванных и кухонь. При этом не имеет юридического значения, переносилось санитарное оборудование или нет, поскольку запрет на размещение кухонь над жилыми помещениями не ставится в зависимость от места расположения санитарно-технического оборудования либо рабочей зоны в самом помещении кухни; запрещается размещение помещения кухни в целом (включая рабочую зону и зону столовой) над жилыми помещениями.

Перенос кухни. Обзор готовой перепланировки!

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2021 N 88а-8649/2021 по делу N 2а-5181/2020
Категория спора: Переустройство и перепланировка помещений.
Требования правообладателя помещения: 1) О сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии (в т.ч. о признании произведенной реконструкции жилого помещения законной); 2) Об оспаривании отказа в согласовании переустройства, перепланировки помещения.
Обстоятельства: При оспаривании отказа истец настаивает на том, что проект перепланировки и переустройства квартиры, разработанный государственным органом, и проект реконструкции газопровода, согласованный организацией, которая играет одну из ключевых ролей в сфере обеспечения энергетической безопасности города, полностью соответствуют нормам законодательства.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано. Таким образом, указание общества с ограниченной ответственностью ООО ПетербургГаз», содержащееся в письме от 10 июня 2019 года N 9-1-3/005-4270, о том, что разрабатываемая по заданию Л. проектная документация изменения внутриквартирных сетей газопровода должна соответствовать требованиям СП 62.13330.2011 «Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002», утвержденным Приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 780; СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления», утвержденным Приказом Минстроя России от 5 декабря 2018 г. N 789/пр., не исключает применения межведомственной комиссией администрации Невского района Санкт-Петербурга положений ВСН61-89Р при рассмотрении проектной документации (ее части), предусматривающей перенос помещения кухни в зону квартиры, над которой находится жилая комната квартиры второго этажа здания.

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Перенос кухни в жилую комнату

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как согласовать раздел квартиры на две отдельные?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2022) не допускается устройство и перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконе, веранде и террасе; объединение газифицированного помещения с жилой комнатой; размещение газифицированной кухни над и под жилыми комнатами; объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая»
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021) В п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, в качестве синонима переустройства использован термин «переоборудование жилых помещений». Оно может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Нормативные акты: Перенос кухни в жилую комнату

«Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
«Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Можно ли перенести кухню при перепланировке

Кухня во многих квартирах представляет собой довольно узкое и малогабаритное пространство, где нет возможности удобно разместить гостей и устраивать семейные праздники. Часто хозяева встают перед задачей: можно ли перенести кухню в другую часть квартиры, какие для этого необходимо собрать документы и какие условия учесть, есть ли определенные требования к перепланировке. Из нашей статьи вы можете получить информацию, отвечающую на многие задачи, основанные на перемещении зоны готовки в непредусмотренные застройщиком части квартиры.

Куда можно перенести кухню при перепланировке квартиры

Переделать в кухню другую комнату – допустимый, но непростой вариант ремонта. Он связан с соблюдением условий, оговоренных в Жилищном Кодексе РФ. Одним из них является требование о неразмещении кухонных и прочих подобных зон над комнатами, по документации относящимися к жилым. Допускается, что кухня будет взамен коридора, переедет в прихожую, переместится в зал, спальню или другую комнату.

В коридор

Когда площадь и планировка коридора больше и лучше кухонной, перепланировка вполне возможна, тем более что строгих официальных правил в этом случае нет. Согласно санитарным требованиям, кухня должна быть с окном, и собственнику придется создавать источник естественного освещения на новом месте, если это позволяет планировка квартиры. Кроме этого, потребуется перенос всех коммуникаций.

В небольшой коридор тоже есть возможность перенести кухню, но спланировать ее вдоль одной из стен, не выделять определенную зону для обеденного стола, поставить электрифицированную плиту или установить встраиваемую электрическую плиту, монтировать вытяжку и систему отведения воды.

Документально определена минимальная площадь кухни без учета обеденной зоны – она должна составлять не меньше 5 м2. Кухню, не соответствующую этим параметрам, вам не удастся согласовать в Государственной инспекции по архитектуре .

На сегодняшний день в квартире при перепланировке разрешается делать кухню в помещениях, не используемых для жилья, типа гардеробных, кладовок, подсобок, прихожих. Основными требованиями к этим помещениям являются отсутствие дверей для непосредственного перехода в комнаты, площадь, позволяющая создать там кухню со всеми важными коммуникациями.

В ванную и туалет

В современной типовой квартире такая перестановка не допускается, потому как даже при наличии подходящего пространства ванная не отвечает следующим требованиям:

• расположена под «мокрыми» зонами других квартир подъезда, из-за этого всегда будет повышенная влажность и другие неудобства;
• в кухне непременно необходим источник естественного освещения, а в помещении ванной оконная ниша чаще всего не предполагается по конструкторским документам;
• план действий по реконструкции бывшей кухни в ванную, а ванной в кухню можно одобрить для квартиры, имеющей несколько уровней, или для апартаментов, находящихся на самом верхнем этаже дома.

Но и для этой квартиры запрещается санитарную зону (душевую кабину или ванну) располагать над комнатами, используемыми для отдыха и жизни.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Достаточно часто встречаются кухонные комнаты с блоком, ведущим на балкон. Когда по размеру кухня недостаточно велика, хозяева задаются вопросом, нельзя ли за счет балкона расширить кухонное пространство. Жилищный кодекс Российской Федерации запрещает интегрировать комнаты, рассчитанные для проживания, в пространство общего пользования, к которому относятся балконы. Согласовать в БТИ полноценное переоборудование кухни и даже частичный вынос на лоджию не удастся.

На площади балкона можно только смонтировать вытяжную систему, поставить плитку с подведенным электричеством, холодильный шкаф, и этим освободить участок кухни для чего-то иного. Можно даже вывести на балкон систему водопровода, но для этого требуется разрешение. Сносить стену, отделяющую кухню от балкона, тоже нельзя, так как она относится к несущим конструкциям, и ее снос может привести к очень серьезным последствиям. Можно согласовать в БТИ:

• снос дверей и окон, ведущих на балкон (без перегородок и стены).
• снос окна и балконной двери с перегородкой, но образовавшаяся ниша не может быть больше ширины окна.

В жилую комнату

Передислокация кухни в комнату – задача выполнимая, в том случае, если нет нарушения определенных санитарных стандартов. Современные нормы таковы:

• под будущей кухней не могут предполагаться соседские жилые комнаты;
• квартира должна относиться к нижнему этажу здания;
• внизу располагается помещение, не используемое для проживания (офис, склад, кафе);
• над будущей кухней будет располагаться «мокрая зона».

Для хозяев квартиры -«однушки» перенесение кухни дополнительно связано с распоряжением, гласящим, что после изменения расположения комнат должна остаться комната, к которой относится окно, пригодная для проживания. Поскольку в «однушке» часто всего одно окно, можно спроектировать кухню-нишу по дальней стене, оставив остальную часть квартиры под жизненное пространство. Когда в комнате имеется два окна, можно проектировать кухню в зоне, которая вам выгодна. Кроме этого необходимо учитывать, что пространство для проживания подразумевается не меньше 8 м2, а минимальное расстояние в узкой части комнаты — не меньше 2,25 м.

Рекомендуем задействовать под кухню-нишу, помимо жилой зоны, любое вспомогательное помещение. В том случае, если в квартире наличествует подсобка или встроенный шкаф, стоит проработать варианты того, как расположить кухню взамен них. А в жилую комнату перенесем холодильник, технику для кухни и прочее.

Если в имеющейся квартире больше чем одна комната, перенос кухни на место любой комнаты (если они расположены на первом этаже или внизу находится офис или клуб) – довольно легко реализуемое дело. Но стоит понимать, что если вы переоборудуете для кухни одну из комнат двухкомнатной квартиры, документально она станет однокомнатной. Фактически комнатами будут предыдущая кухня и другая комната, но официально комната только одна. Гостиную, зал или спальню вы имеете право переоборудовать на ваше усмотрение, но кухня в любом случае выпадает из числа помещений, рассчитанных на проживание людей.

Согласование переноса кухни в коридор

Документальное утверждение любой перепланировки происходит в государственных инстанциях, ответственных за строительство. Обладатель собственности должен собрать такой пакет документов:

• технический паспорт помещения;
• документы, удостоверяющие право собственности на квартиру (договор купли-продажи);
• проектную документацию;
• план БТИ;
• заявление на перепланировку.

Все переделки, вносимые в гидро- и электро-коммуникации, проводятся строго регламентировано и профессионалами с доступом к проведению подобных работ. Одного дизайн-проекта или эскиза недостаточно для получения одобрения на перепланировку. Квартиру обязательно проектировать с квалифицированным специалистом, знающим все строительные стандарты.

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Новые дома, строящиеся по современным стандартам, имеют планировку без межкомнатных перегородок. Покупатели квартир в новостройке иногда уверены, что понятие «свободная планировка» дает им простор для фантазии и позволяет устанавливать стены и коммуникации на свой вкус. В том числе и самостоятельно решать, где будет располагаться кухня, ванна и туалет. Вынуждены вас расстроить – застройщик дает четкие рекомендации, где можно расположить определенные зоны квартиры и ставить межкомнатные перегородки.

Давление межкомнатных стен на плиту перекрытия должно быть равномерным, неправильное расположение ведет к усадке, появлению трещин. Новые жильцы непременно обязаны получить документ, разрешающий перепланировку, в жилищной инспекции. Его выдают после проверки плана в БТИ и экспертного заключения о том, что новый проект не нанесет вред конструкции всего строения.

Правила переноса кухни для новых квартир любой планировки, будь то студия, одно-, двух- или более комнатная, едины. Они совпадают с требованиями к домам старой застройки – кухня не может располагаться над жилой комнатой соседей снизу. В студии наилучшим проектным решением будет создание кухни-ниши с барной стойкой, разграничивающей зону отдыха и приготовления пищи.

Термин «свободная планировка» является коммерческим. Согласовывать и утверждать план все равно придется в жилищной инспекции и БТИ. Строительные подрядчики дают будущим жильцам планы возможной установки перегородок и коммуникаций, которые точно утвердят в БТИ. Самостоятельное изменение плана и перепланировка ведут к наложению штрафа.

Законность перепланировки

Любую перепланировку придется согласовывать в соответствующих инстанциях, иначе она будет считаться незаконной. Штраф за несогласованные изменения в планировке квартиры составляет от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ). После выплаты штрафа хозяин квартиры будет обязан получить документальное разрешение на перепланировку с экспертизой, удостоверяющей, что перепланировка соответствует строительным и санитарным требованиям.

В ситуации, если жилищная инспекция не утвердит перепланировку, хозяину придется вернуть кухню на прежнее место. Упорный владелец, не желающий узаконить новую планировку квартиры или восстановить ее прежний вид, получит новый штраф от жилищной инспекции. И это взыскание будет значительно больше, чем первое. Если после уплаты второго штрафа владелец не спешит официально задокументировать изменения либо вернуть квартире исходную планировку, жилищная инспекция может направить иск в суд для вынесения постановления о выселении нарушителя и продаже его квартиры.

При разработке проекта переноса зоны приготовления пищи на место жилой комнаты необходимо учитывать санитарные требования, предъявляемые к кухонным помещениям. Они указаны в нормативных документах и едины для всех типов квартир:

• В осенннее и зимнее время температура в кухне должна быть в диапазоне 18-26°С, а в идеале – 19-24°С.
• В кухне непременно должна быть оборудована хорошая вентиляция. Обычно это естественная вентиляция (окно или форточка), вытяжная, рассчитанная в проекте дома, и вытяжка над местом приготовления пищи. Вентиляционный канал, ведущий от кухни, не может быть объединенным с каналом жилого помещения.
• По нормативам, уровень естественной освещенности на кухне должен быть не ниже 150 Лк.
• Для квартиры с одной комнатой площадь, отводимая под кухню, не должна быть меньше 5 квадратных метров, кухни-столовой – меньше 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2.
• Запрещается фактическое размещение зоны кухни под туалетными зонами и над жилыми комнатами нижних этажей. Дверь кухни не может вести напрямую в туалет.

Из устройств на кухне должны быть плита или варочная поверхность, мойка с возможностью регулировать температуру воды и канализацией.

Случаи, когда нельзя переносить

Еще раз четко пропишем условия, когда перенос кухни не будет согласован. К ним относятся ситуации:

• если перепланировка может повлечь за собой изменение качества жизни обитателей данной квартиры или соседей в сторону ухудшения;
• если перенос кухни приведет к авариям и ухудшениям в работе канализационной системы или электроснабжения квартиры;
• если нарушатся условия для обеспечения помещения теплом.

При согласовании документов о переносе кухни в комнату есть важное условие – это плита, которой оборудована кухня. Газовое оснащение переносить в жилое помещение запрещено из соображений всеобщей безопасности жильцов. Кухню с газовой плитой перенести невозможно. Установить электроплиту в доме, где все плиты газифицированы, достаточно сложно. Хозяину придется обращаться в жилищную контору, занимающуюся обслуживанием дома.

В соответствии с нормами, в домах на квартиру выделяется от 5 до 7 киловатт электричества, и установка электрической плиты в эти нормативы не входит. При желании, ответственный квартиросъёмщик сможет заключить в Управляющей компании договор на выделение дополнительной мощности, но тут стоит учитывать потенциал электрической сети дома.

Перенос кухни в жилую комнату: согласование в 2022 году

В 2022 году не было внесено изменений в процесс согласования перепланировок. Жилищная инспекция, как и прежде, должна выдать разрешение собственнику, а он обязан предоставить все документы для перепланировки, в том числе и проект модификации жилой комнаты в кухню, в комитете по архитектуре и строительству или другом подобном органе власти.

Правомерный обладатель квартиры должен подать заявку и необходимый набор документов в местные контролирующие организации или МФЦ. Сотрудники МФЦ передают документы и заявления в соответствующий орган власти, который выдаст разрешение на перепланировку или документальный отказ.

Перенос кухни в другую комнату – дело хлопотное и требующее соответствующих разрешений от разных инстанций. Самостоятельно принять решение и сделать ремонт не получится, но если вы твердо уверены, что после внесения изменений в конфигурацию вашего жилища, ваша жизнь станет лучше, смело обращайтесь к специалистам и разрабатывайте кухню вашей мечты.

Оцените автора материала. Статью уже оценили 1 чел.

5.00 из 5 .

Нравится 0

Не нравится 1

Перенос кухни: что реально согласовать, а что – табу

Квадратные метры все дорожают: актуальнее становится переоборудовать однокомнатную квартиру в двушку или двухкомнатную – в трешку за счет переноса кухни. Но всегда ли этот вариант возможен? Архитектор Никита Морозов рассказал, в каких случаях от перепланировки придется отказаться и как избежать «подводных камней».

Никита Морозов – архитектор. В 2007 году организовал дизайн-бюро KM STUDIO. Считает, что идеальный интерьер должен объединять эстетику и эргономику и дарить впечатления.

Что нужно для согласования?

Первое и обязательное условие перед началом строительных работ, подразумевающих перенос и проводку коммуникации в связи с переносом кухни, – получить на них разрешение. В противном случае при нарушении санитарных и строительных норм владелец будет обязан вернуть планировку жилья в первоначальное состояние.

Перенос кухни в жилую комнату — можно ли это сделать, варианты, полезные советы

Перепланировка — это одна из самых популярных и самых частых процедур, которые производятся в типовых квартирах советского периода. Выполняются самые разные действия, от совсем небольших переделок до кардинальных изменений размера и назначения комнат. Люди приобретают две смежные квартиры и объединяют их в одну большую, меняют местами или вовсе сносят стены, перегородки.

Частым действием является перенос кухни в жилую комнату. Это квалифицируется как перепланировка, одна из самых спорных и сомнительных процедур. Однако владельцев привлекает возможность увеличить кухонное пространство и оформить его в более современном стиле. Рассмотрим этот вопрос внимательнее.

Перенос кухни в жилую комнату

Что такое перепланировка

Перепланировка — это процедура изменения конфигурации типовой квартиры, в ходе которой возникают значительные изменения ее изначального состояния. Их надо вносить в технический паспорт квартиры, что само по себе представляет сложную и долгую процедуру. Когда перепланировки вошли в моду, надо было согласовать даже удаление встроенных шкафов, хотя они представляли собой лишь короба из ДСП и досок. Сегодня процедура согласования работ несколько упростилась, но нельзя сказать, что выполнить ее стало гораздо проще.

Перепланировку принято относить к самым спорным и сомнительным мероприятиям. Неграмотные владельцы помещений разрушают несущие конструкции и подвергают опасности имущество и саму жизнь всех жителей дома. Часто создают угрозу пожарной безопасности, перекрывают вентиляционные каналы, создают угрозу затопления помещений.

На заметку! Именно такие действия и стали причиной введения сложной и нервной процедуры узаконивания перепланировки — чиновники страхуются, не желая нести ответственности за чужую безграмотность и самоуправство.

В состав перепланировки входят следующие действия:

• удаление или перенос легких стен, перегородок;
• перенос или расширение дверных проемов;
• объединение или разделение комнат (укрупнение или разукрупнение площадей);
• создание дополнительных санузлов или кухонных помещений;
• увеличение жилой площади путем удаления кладовок или других вспомогательных помещений;
• создание или переоборудование тамбуров.

Все эти действия в той или иной степени могут быть произведены при условии сохранения несущих стен и элементов конструкции, а также сохранения действующих коммуникаций, вентиляционных каналов. Прямой запрет имеется только на любые действия с несущими стенами, воздуховодами, газовыми магистралями.

Есть еще одна процедура, которую часто путают с перепланировкой — переустройство. Это перенос инженерных коммуникаций и сетей, которые также необходимо отображать в техническом паспорте. В состав переустройства входят следующие действия:

• замена газовых плит на электрические;
• перенос нагревательных кухонных приборов на другое место;
• переоборудование или создание санузлов, туалетов, ванных комнат;
• прокладка или замена действующих трубопроводов для подключения сантехники нового поколения (джакузи, душевые кабины и т. п.).

Обратите внимание! Необходимо учесть, что разницу между этими процедурами понимают далеко не все специалисты, не говоря уже о рядовых жителях. При этом обе они часто оказываются совмещены — любая перепланировка редко обходится без переустройства (и наоборот).

Перенос кухни в жилую комнату

Необходимость согласования

Все выполненные действия должны быть отражены в паспорте квартиры. Поскольку изначальное состояние и расположение перегородок меняется, возникает необходимость привести в соответствие всей технической документации. Согласование — это самая сложная процедура, проходящая в несколько этапов и требующая получение множества документов в разных инстанциях. Из-за этого многие владельцы игнорируют узаконивание, выполняя работы самовольно. Они не желают тратить время на обивание порогов ведомственных кабинетов и споры с чиновниками.

Если согласование не произведено, собственник рискует получить штраф и предписание вернуть конфигурацию квартиры к исходному состоянию. Однако обнаружить незаконную перепланировку непросто — как правило, ее замечают только при проведении техосмотра в процессе продажи. Если техник из БТИ обнаружит расхождения с параметрами, имеющимися в их базе данных, он не даст разрешения на продажу.

Если же о продаже речи не идет, в перепланированной квартире можно жить десятилетиями без каких-либо проблем. На это и рассчитывают владельцы, не желающие соблюдать действующие правила и выполняющие работы на свой страх и риск.

Законодательные нормы

Основным законодательным актом, регулирующим все действия по изменению технического состояния жилья, является Жилищный кодекс Российской Федерации. В частности, о переустройстве помещений говорится в статье 26. Здесь определено, какие основания должны иметься для выполнения работ. При этом имеются в виду чисто юридические основания — предоставление необходимых документов, получение разрешений и т. п.

Жилищный кодекс Российской Федерации

Одним из важных моментов является перечень необходимых документов. Большинство чиновников не знают точно, какие бумаги необходимо собрать, и начинают требовать совершенно посторонние справки или разрешения. Однако в законодательстве предоставлен четкий перечень документов, которые следует предоставить в органы местного самоуправления:

• заявление;
• документы на право собственности;
• план (проект) предстоящих работ;
• техпаспорт;
• согласие нанимателя и членов его семьи на производство работ;
• заключение местного отдела архитектуры, органов охраны памятников культуры или истории.

На заметку! Этот перечень — исчерпывающий. Требования других документов — попытки чиновников затянуть процесс согласования (или попытки перестраховаться).

Порядок действий

Если принято решение произвести перенос кухни по всем правилам, придется выполнить следующие действия:

• составить самостоятельно или заказать проект предстоящих изменений у специалистов;
• подать заявление в отдел архитектуры или в жилинспекцию своего городского округа;
• согласовать проект с соседями, собственниками и всеми заинтересованными лицами;
• после рассмотрения заявки получить разрешение;
• приступить к выполнению работ;
• пригласить комиссию из БТИ и внести соответствующие изменения в техпаспорт.

Приведенная схема весьма сокращена в отношении получения разрешений в разных организациях. Здесь могут возникнуть непреодолимые разногласия на любой стадии, поэтому надеяться на успех крайне сложно. Часто владельцы помещений пытаются решить вопрос с помощью юридических организаций, специализирующихся на подобных делах. Иногда это удается, иногда — нет. Дать гарантию успеха здесь никто не может, поэтому приходится действовать наугад.

При необходимости в новое помещение придется провести электропроводку, чтобы техника смогла функционировать, а все необходимые зоны хорошо освещались

Возможность переноса

Разобравшись с терминологией и юридическими нормативами, рассмотрим возможность переноса кухни в жилую комнату. Это процедура, имеющая техническую и юридическую сторону. При этом если в первом случае особых проблем нет, то во втором имеются серьезные сложности.

Прежде всего, имеется прямой запрет на перенос кухонь, санузлов или туалетов в помещения, под которыми имеются жилые комнаты. Об этом говорится в СНиП от 2003 года, а также в Постановлении правительства от 2006 года. При этом в СНиП не упомянуты кухонные помещения, чем иногда пытаются воспользоваться некие юридические компании, берущиеся за определенную плату согласовать перепланировку вопреки действующему законодательству.

Важно! Есть и еще один момент — тип плиты. Если в квартире газ, необходимо обеспечить отдельное помещение с окном и закрывающейся дверью. Таковы противопожарные и технические требования, а также об этом говорится в действующих правилах эксплуатации газовых приборов.

Однако основной проблемой становится необходимость переброски трубопроводов водоснабжения и канализации — именно здесь возникает наибольшая вероятность причинения ущерба жителям нижних этажей.

Согласно действующим требованиям, запрещено делать кухни над жилыми помещениями. Из-за этого часто встречаются утверждения, что в квартирах первых этажей, а также в случае, если под квартирой находится нежилое помещение — офис, магазин, технические отделения и т. п. — перенос кухни становится возможен. Однако не следует надеяться на это обстоятельство — это лишь юридический казус.

На фото пример успешно реализованной перепланировки с переносом кухни в комнату. Залог успеха в данном случае – расположение квартиры на первом этаже

В любом случае, помещения оказываются под угрозой возникновения протечек, и их владельцы никогда не дадут своего согласия на перенос кухни. Мало того, чиновники и ответственные лица никогда не станут разбираться в тонкостях — они знают, что переносить кухню в комнату нельзя, и этого им достаточно.

Вопросы и ответы

Перенос кухни в комнату — весьма спорное и крайне сомнительное мероприятие. В ходе принятия решений возникает масса вопросов, на которые следует ответить заранее — возможно, это позволит уберечь кого-то от легкомысленных или необдуманных поступков.

Как правило, их прокладывают по стенам или под потолочными системами (натяжные полотна или подвесные конструкции). Прокладка водопровода не составляет проблем, гораздо сложнее обстоит дело с канализацией — часто приходится использовать специальный насос и сбрасывать сточные воды с его помощью.

Как правило, процедура занимает около месяца. Однако, в этом вопросе имеется масса лазеек, и ответственности за нарушение сроков никто не несет. Поэтому, надо готовиться к довольно долгой процедуре.

Можно ли получить разрешение, если в комнате выполнена качественная гидроизоляция, исключающая возможность протечек?

Полностью исключить опасность протечек невозможно. Если произойдет разрыв трубопровода, потоки воды в любом случае найдут выход, какими бы способами не пытались исключить такую возможность. Здесь можно спорить, но чиновники будут руководствоваться только такой точкой зрения и не дадут разрешения под таким предлогом.

Все зависит от качества выполненных работ, степени их сложности, состава затронутых коммуникаций. Чем меньше изменений, тем легче последствия. В самом неблагоприятном случае придется ремонтировать квартиру этажом ниже (или несколько квартир, если они пострадают). Практический риск заключается в опасности оказаться под судом по заявлению соседей, если они будут испытывать какие-то неудобства.

Сумма штрафа за самовольную планировку колеблется от 2 000 до 2 500 ₽ (ст. 7.21 КоАП РФ). Кроме этого, надо помнить, что помимо штрафа придется возместить убытки соседям (при их наличии) и восстановить состояние квартиры согласно техпаспортных данных. Это сумма для физических лиц. Юридическим лицам придется заплатить куда больше — от 50 000 до 350 000 ₽, в зависимости от характера внесенных изменений.