Перед началом ремонта важно спланировать, где будет стоять мебель и какие предметы вам понадобятся. Подумайте, какая ванна или душевая кабина необходима, а также унитаз и другие приборы. Прежде чем покупать все это, проверьте, поместится ли оно в ванной комнате.
В случае объединения двух комнат в одну может потребоваться снос стен. Эту работу не каждый может выполнить самостоятельно — необходимо соблюдать осторожность, чтобы не повредить важные инженерные коммуникации.
Дополнительно придется решать вопрос с вывозом мусора, так как российское законодательство запрещает складирование строительного мусора в местах для утилизации твердых бытовых отходов.
Квартира без отделки — это просто голые стены без розеток и других удобств. Удобства можно довести только до подъезда, остальное (проводка, подключение, наладка) — обязанность новых жильцов. Сначала нужно уточнить у застройщика, какие коммуникации будут проходить в доме. Среди необходимого: холодная вода и электричество. В этом случае возможна установка водяного контура, полов с подогревом, бойлеров, электрических плит для приготовления пищи, обогревателей и так далее. При этом вы будете значительно переплачивать по коммунальным платежам.
В этапы ремонта новой квартиры без отделки входит:
- Перепланировка (при необходимости).
- Оштукатуривание стен и потолка, стяжка пола.
- Монтаж сантехники, проводки и электропроводки в помещениях.
- Установка розеток, выключателей, газовой плиты, стиральной машины и другого оборудования, которое впоследствии будет сложно перенести.
- Вытягивание всех поверхностей под чистовую отделку.
- Установка подвесных или натяжных потолков.
- Отделка помещения эмульсией, обоями, лепниной и другими отделочными материалами.
- Укладка ламината, линолеума, паркета или другого вида напольного покрытия.
С чего начинается ремонт квартиры в новостройке. Этапы ремонта квартиры
С чего начать ремонт в панельной новостройке?
Панельные дома имеют экономичную цену, но и недостатков хватает. К счастью, избавиться от недостатков может любой владелец жилья, но для этого необходимо знать несколько основных особенностей данного типа помещений. Этапы ремонта квартир в новостройке панельного типа во многом схожи с этапами отделки здания из кирпича, но имеют существенные отличия.
- Перепланировка проводится только с разрешения БТИ, так как большинство стен и перегородок в доме являются несущими.
- Штукатурку стен и потолка делают тонким слоем, так как панели более-менее ровные. Учитывая повышенную звуко- и теплопроницаемость железобетона на слой штукатурки следует посадить доску, чтобы защитить вас от продувания и звуков соседских споров. Толщина каждой панели варьируется от 2 до 4 см, что может повлиять на внутреннюю площадь помещения.
- Монтаж сантехники, электрики с элементами управления и необходимым оборудованием производится в обычном порядке. Стиральные машины часто устанавливают на кухне из-за неудобной планировки ванных комнат. Исправить ситуацию можно только в том случае, если БТИ даст добро на снос стены между двумя секциями туалета.
- Устройство подвесных и натяжных потолков в панельных новостройках Москвы затруднено наличием металлических прутьев внутри потолка. Они довольно быстро сверлятся профессиональным электроинструментом, но каждое лишнее отверстие ухудшает технологические свойства несущей поверхности. Гораздо проще натянуть потолок с помощью раствора и оклеить его обоями из светлой плитки.
- Отделка и косметический ремонт выполняются как обычно.
Самостоятельная работа может принести больше вреда, чем пользы. Без опыта и знаний о том, как сделать ремонт в новостройке, человеку будет сложно даже подобрать цвета для отделки, не говоря уже о физической работе. Сколько стоит наша помощь в этом вопросе — вы уже знаете.
С чего начать ремонт ванной комнаты в новостройке?
Отделка ванной комнаты — это последний этап, которому предшествуют черновые работы. Если санузел раздельный, а вы любите просторные комнаты, то перегородку нужно снести. Оставшееся место можно использовать для установки стиральной машины, умывальника или шкафов для мелких предметов и бытовой химии.
После перепланировки необходимо выбрать сантехническое оборудование. В домах с чистовой отделкой унитаз и ванна могут быть уже установлены, но их дизайн и качество вряд ли придутся вам по вкусу. Покупать приборы и оборудование для ванной комнаты следует после замеров, чтобы не оказалось, что душевая кабина на три сантиметра шире, чем должна быть, и вам придется потратить время на ее замену.
После выравнивания стен, стяжки пола и установки основных сантехнических приборов можно приступать к укладке плитки. Использование гипсокартона в ванной комнате неразумно без водонепроницаемости, поэтому оставьте потолок открытым или оклейте его обоями с водостойкой плиткой.
Источник: remontlion.ru
ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ РЕМОНТА КВАРТИРЫ 2022 * ВСЕ ЭТАПЫ ОТ А ДО Я #155
Учет усадки и ремонт у соседей
Прежде чем составлять план ремонта, подумайте об усадке дома. Желание сразу сделать черновой и чистовой ремонт понятно, но в случае с новостройкой не спешите его выполнять. Усадка дома происходит в течение 1-2 лет. Мастера советуют перед заселением выполнить только черновую отделку, остальные работы отложить на два года.
Не только вы делаете ремонт квартир в новостройке, я.e. присутствует регулярная вибрация перфоратора, пыль из вентиляционных каналов и многое другое, связанное с деятельностью соседей. Кроме того, новые стены и стяжка увеличивают вес дома, поэтому он снова начинает проседать. Итог: до заселения в квартиру сделайте только черновой ремонт в панельных и кирпичных новостройках, а остальное оставьте на 1-2 года. В монолитном доме можно сразу начинать чистовой ремонт, но не пренебрегайте профилактическими методами для «ходячего» дома (армирование, деформационные швы и т.д.n; лучше нанять опытную компанию, которая сделает ремонт под ключ, используя современные технологии).
Ремонт квартиры под ключ
- Все включено
В стоимость ремонта входит все: работа, материалы, документы. - Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим владельцев только в момент ремонта. - Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре. - Фиксированное время ремонта
Ремонт квартир под ключ в 3.5 месяцев. Срок фиксируется в договоре.
Еще немного о сроках
Теперь стоит задуматься о покупке строительных материалов. Зимой активность рынка снижается, поэтому цены могут быть приятнее, чем в другое время года. Но лучше начинать работы весной — это актуально, если вы хотите отремонтировать квартиру не в одиночку. Дело в том, что весной бригады не так загружены, и стоимость их работы иногда ниже в этот сезон.
Полезный совет! Вам не нравятся радиаторы, поставленные застройщиком, поэтому вы хотите заменить их на более современные, стильные и надежные? Тогда планируйте ремонт с отопительным сезоном, потому что для такой замены потребуется отключение стояков, а зимой управляющая компания на это не пойдет.
Подготовка к ремонту
Теперь можно планировать подготовительные работы, а они очень важны.
Бюджет
Необходимо понять, сколько денег вы готовы отдать за ремонт, ведь от этого напрямую зависит объем работ. Будьте гибкими: возможно, в одни вещи вам придется вложить много, а в другие — мало. На чем нельзя экономить?
- Пол и стены. Помните, что они должны быть ровными и качественными. Инвестиции в них долгосрочные, то есть, сделав все хорошо один раз, можно забыть об этом надолго. Вы можете хорошо вложиться в подготовку поверхностей, но на отделке можно сэкономить, например, на обоях.
- Инженерные коммуникации. Такие объекты, как отопление, электричество, канализация и водоснабжение, должны быть надежными и безопасными. Экономия на этой статье расходов может привести к аварии, и тогда речь идет не только о деньгах, но и о нервах, здоровье и даже жизни.
- Перепланировка. Если вы получите все разрешения и правильно организуете пространство в соответствии со своими предпочтениями, жить в квартире в новостройке будет комфортно и приятно. Если у вас достаточно денег, сделайте перепланировку по высшему стандарту.
Проект
Лучше нанять архитектора или дизайнера, чтобы вместе с профессионалами продумать оснащение интерьера. Необходим план всех помещений, каждого уголка: что и где будет стоять, где и какие источники света расположить. Не забудьте про окна, перегородки, радиаторы и т.д. п. — Все это должно быть отмечено в проекте. Составьте его как можно более подробно. Например, размер дивана влияет на высоту расположения розеток.
Интересный факт! Слово «ремонт» происходит от французского remonte, что означает «замена, вторичное оснащение лошадей». Офицеры, которые покупали лошадей для своих полков, назывались ремонтниками.
Производится
Пришло время определиться с материалами. Нужен перечень работ и материалов, которые для них необходимы. Выбираем
- Убедитесь, что в вашей новой квартире плитка в ванной комнате в порядке;
- покрытия для всех поверхностей — полов, стен, потолков (штукатурка, обои и т.д.). п.);
- двери;
И все остальное.
Полезная информация! Важна не только стоимость материалов, но и расходы. Расход качественных материалов ниже, поэтому отделка дорогими вариантами может в итоге оказаться дешевле, чем бюджетная отделка.
Подготовка квартиры
Вот что нужно сделать в квартире-новостройке, прежде чем начинать ремонт:
- Временные туалеты, раковины, проточная вода Выберите самый дешевый вариант, потому что когда вы его закончите, вам придется его выбросить.
- Позаботьтесь о временном подключении электричества.
- Приобрести все необходимое оборудование: кисти, емкости и т.д. д.
Необходимые разрушения и точные измерения
При необходимости сносим ненужные стены, расширяем проемы. Это означает, что вы удаляете все ненужное, а также весь мусор.
Если по плану вы хотите поменять двери и окна, то нужно сделать замеры и заказать для них готовые изделия.
Интересный факт! При строительстве Великой Китайской стены в качестве скрепляющего раствора использовалась клейкая рисовая каша. Смесь вареного риса и гашеной извести оказалась отличной формулой долговечности.
Перемещение труб и счетчиков
При необходимости в соответствии с проектом меняем разводку труб, переносим счетчики в удобное время. Не забудьте обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, чтобы согласовать время отключения стояков. Об этом стоит подумать заранее, потому что у жилищного управления есть свой график отключений для профилактического обслуживания.
Полезный совет! При первом отключении лучше поставить запорно-регулирующие краны, чтобы перекрыть воду без разрешения УК.
Планировка ремонта
План ремонта квартиры с нуля в новостройке включает в себя этапы, пренебрежение которыми чревато неприятными последствиями. В данном случае важны как сами этапы, так и качество их выполнения.
Если нет времени, опыта и сил, то лучше доверить работу компании, которая занимается комплексным капитальным ремонтом квартир. Вам нужно будет только согласовать дизайн-проект с профессиональным архитектором, а затем принять работу. Подумайте, какая это экономия времени, сил и нервов. Вы въезжаете в полностью готовую квартиру, расставляете мебель и обживаетесь с максимальным комфортом.
Независимо от того, будете ли вы делать ремонт самостоятельно или все-таки решите доверить его компании, важно знать этапы. Важно понимать, что квартира может сдаваться с уже сделанным черновым ремонтом. В этом случае, если вас все устраивает, переходим к отделочным работам. Если вы хотите внести изменения на начальном этапе, начинайте с нуля.
Грунтовка, штукатурка и шпаклевка потолка
Важное правило любого ремонта: отделывать от потолка до пола. Если поверхность потолка неровная, то штукатурка или шпаклевка, если нет — только грунтовка. Итак, сначала потолок будет готов к отделке.
Возведение стен и перегородок
Это делается в соответствии с разрешительными документами и проектом. Вариантов того, из чего сделать перегородки, множество. Популярным решением является использование плит с прокладками, хотя они довольно тяжелые. Устанавливается по принципу строительного набора.
Если поверхность перегородок ровная и гладкая, штукатурка не нужна, достаточно обработать грунтовкой.
Полезная информация! Если вы выбрали газобетонные стены, то электричество в них можно провести вместе с общей. В случае каркасных перегородок провода прокладываются сразу.
Проводка
После установки перегородок наступает время заняться проводкой. Прокладывается электропроводка:
- В стенах впадины;
- в полу под стяжкой;
- На поверхности потолка.
Электрические провода прокладываются везде, где есть потребность в электричестве. Но подключаться к распределительному щитку еще рано, как и не время ставить розетки. Устанавливаются только распределительные коробки, подрозетники.
Монтаж коммуникационных систем
Нужно провести разводку водопроводных труб, подключить сантехнику. Если стены несущие и достаточной толщины, то трубы можно монтировать в пустотах. Если такой возможности нет, то целесообразно провести основную часть труб в ванной комнате. Их можно закрыть коробом.
Сначала холодная вода, затем горячая вода в ванную и кухню.
Полезный совет! Чтобы в помещении не было отвратительного запаха из канализации, устанавливаем специальные заглушки. Они важны, если подключение к коммуникациям будет производиться позже.
Кстати, даже на этом этапе можно оборудовать вентиляционные отверстия специальными решетками.
Выравнивание стен
Если вы собираетесь устанавливать пластиковые панели, то штукатурка вам не нужна, так как этот материал монтируется на обрешетку. В случае с другими материалами необходима штукатурка. Сегодня для этого существуют готовые к применению смеси.
Штукатурные работы можно выполнять с помощью строительного уровня, но лучше использовать маяки.
Заметка! Перед оштукатуриванием загрунтовать поверхность, так улучшится сцепление стен и штукатурки.
Кстати, вы можете использовать «сухую штукатурку», то есть покрыть стены гипсокартонными листами. Это быстро и просто, все электрические провода будут спрятаны под этим материалом, поэтому вам не придется делать под ними перегородку. Однако этот метод не допускается в помещениях с повышенной влажностью.
Конопатка стен
Это подготовка к окончательной отделке. Выбирать тип шпаклевки следует в соответствии с типом отделки. Для покраски нужны очень качественные материалы, так как поверхность должна быть идеально ровной. Под обои можно взять более дешевую шпаклевку, а для плитки можно вообще обойтись без этого этапа.
Заливка стяжки пола
На этом этапе необходимо решить, будет ли утепление, звукоизоляция. Может быть, вы хотите установить теплый пол?.
Стяжка может выполняться цементно-песчаной смесью или наливными полами. Последний вариант зарекомендовал себя с лучшей стороны.
Интересный факт! Полы с подогревом использовались римлянами еще в древние времена. Называли такое устройство «гипокауст», когда делали свободное пространство над полом, обеспечивающее доступ горячего воздуха в помещение над ним от печи или камина.
Ванная комната и туалет
К ним лучше приступать через неделю после заливки пола. Отделка этих помещений создает много грязи, поэтому сделайте это перед окончательными работами в квартире.
Отделка
После окончания черновых работ нужно сделать максимум — покрасить или поклеить обои, установить потолок, двери, напольное покрытие и т.д. п. Не забудьте о розетках, выключателях света То есть вам нужно сделать все, чтобы можно было въехать и жить.
Вам нужен ремонт?
Мы отремонтировали более 500 квартир, мы рады помочь вам и
Важные дополнения
Среди этих этапов нельзя забывать о:
- ремонт откосов;
- Грунтование труб, радиаторов и подключение к системе отопления;
- Звукоизоляция в квартире, гидроизоляция;
- Покраска радиаторов и труб;
- крепление плинтусов.
Для всего этого необходимо поймать подходящий момент. Но это может сопровождаться и другими этапами, например, остеклением, установкой кондиционеров, полов с подогревом и т.д. п. Все зависит от вашего проекта.
Самое главное — пройти все этапы качественно, чтобы потом ни о чем не жалеть. Многие решают сэкономить время и силы, обратившись к профессионалам, которые занимаются капитальным ремонтом в комплексе. И правильно, ведь тогда вам даже не придется заниматься уборкой, въезжайте и живите!
Источник: sdelano.ru
Что значит ремонт квартиры с нуля в новостройке
Чтобы определить фронт работ, нужно знать, с чего вы начнете. Что вы получите после завершения строительства квартиры, прописано в договоре. Поскольку для этого нужно его, внимательно прочитать, то можно приступать к планированию порядка работ. Обычно квартира в новом доме без отделки сдается в таком состоянии:
- Устанавливаются окна (обычно двойные стеклопакеты) и входные двери (дешевые и не очень надежные).
Стены без отделки (бетонные или кирпичные, строительные блоки), межкомнатные перегородки — в зависимости от договора: могут стоять, а могут и нет. Ремонт квартиры с нуля в новостройке: все есть — входные двери, стены, окна, отопление, водоснабжение, канализация и газоснабжение
- Пол — бетонная плита без стяжки.
- Потолок — нижнее перекрытие без отделки.
- Электричество заведено в квартиру, есть небольшой распределительный щиток, в котором один автоматический выключатель. В коридоре обычно одна лампочка (на временной проводке).
- Отопление проложено, есть радиаторы, запорная и регулирующая арматура. Отопление — единственное, что готово к использованию в любой момент, так как является общим имуществом.
Холодная и горячая вода — стояки заведены в квартиру, стоят краны, на которые установлены счетчики (опломбированы). После счетчиков есть кран, к которому можно подключиться при необходимости. На кухне может быть только одна оштукатуренная стена — газовики требуют установить счетчик
- Канализация — есть стояк и слив, закрытый пробкой. Система готова к подключению.
- Если в доме будут использоваться газовые плиты, то имеется газовый ввод, счетчик, после которого устанавливается пробка. Подключить газовые приборы могут только представители газовой станции.
В принципе, это все, что у вас есть перед тем, как начать ремонт квартиры с нуля в новостройке. Все находится в зачаточном состоянии, но все коммуникации подведены.
Ремонт квартиры, шаг за шагом
Сразу же вы должны решить, какие перегородки. Решите, где и что будет стоять, что нужно будет убрать/перенести. Если у вас уже есть перегородки, и вы хотите что-то изменить, вам необходимо получить разрешение и только после этого приступать к переносу. Если нет перегородок и вы будете ставить их сами, в договоре прописывается, из каких материалов вы можете их сделать. Лучше придерживаться рекомендаций, иначе можно получить штрафные санкции, а они немаленькие.
Разработайте план квартиры
После утверждения плана квартиры, вы заранее решаете, где будет находиться ваша крупная мебель, бытовая техника, сантехника и т.д. будут.д. По этим данным вам нужно будет подготовить план прокладки коммуникаций (водопровод, канализация, освещение, если предусмотрена — вентиляция). Когда план более-менее готов, можно приступать к самому ремонту. Последовательность действий следующая:
Установка, перенос перегородок в соответствии с утвержденным проектом. Технология ремонта новой квартиры: установка перегородок
- Пока возводятся стены, занимаются параллельно (или по порядку) разработкой плана электропроводки . После того, как перегородки стоят, делают электропроводку — штробление стен, прокладка кабелей (обязательно трехжильных — с заземлением, сечение проводников для электропроводки подбирается индивидуально). В зависимости от типа кабеля он прокладывается либо в гофрокоробе, либо без него. Кабели не подключены к распределительному щитку, розетки, выключатели не поставлены. Установлены только распределительные коробки и подкоробки, в них заведены концы кабеля. Смонтировать электропроводку:
- Также можно установить их в стену;
- в полу под стяжкой;
На потолке, если планируется натяжной или подвесной потолок. Схема прокладки электропроводки
- Если вы планируете делать звукоизоляцию стен и потолка, то самое время заняться этим вопросом. Каркасная или бескаркасная будет, но для этого не обязательно выравнивать стены, сейчас самое время.
Разводка труб холодной и горячей воды, подключение канализации. Если стены не являются несущими, то трубы можно проложить в штробах в стенах (если позволяет толщина стен). В противном случае стараются провести большую часть труб в ванной комнате/санузле, а затем закрыть их гипсокартонным коробом, который впоследствии отделывают тем же материалом, что и стены. Разводка труб холодной и горячей воды, канализации
Выравниваем стены. Если вы планируете отделать стены пластиковыми панелями, то можно не штукатурить — они крепятся на обрешетку, которая выравнивает все неровности. Но если вы планируете впоследствии укладывать плитку, то лучше оштукатурить — меньше хлопот потом.
В прошлом штукатурили обычным цементно-песчаным раствором, но в последние годы предпочитают готовые составы на основе цемента или гипса (работать легче). Штукатурка может быть простой — надеясь на глазомер и строительный уровень, а можно — на стяжки. Второй вариант предпочтительнее, так как больше шансов получить ровные стены и прямые углы 90°. Не больше и не меньше.
В любом случае, перед штукатуркой стены необходимо загрунтовать — для улучшения сцепления штукатурки и основного материала. Грунтовка выбирается в зависимости от типа штукатурки (гипсовая или цементная). Штукатурка стен — важно качество
- Если потолок будет побелен/покрашен, то его также выравнивают штукатуркой (не забудьте о прокладке проводки к люстрам). Если потолок подвесной, это также можно сделать на данном этапе. Натяжные потолки делаются после отделки стен, поэтому если вы планируете подобное, этот этап лучше пропустить. Вы можете проверить только качество затирки межпанельных швов.
Шпаклевка стен и потолка. Это подготовка к отделочным работам. Выбор типа шпатлевки зависит от вида отделки. Если это покраска — берут более дорогие материалы (Широк, например) и добиваются идеально ровной поверхности (можно проверить при освещении светодиодной лампой — видны малейшие неровности). Под обои шпаклевку брать дешевле и совершенство здесь не так важно.
Под плитку стены не шпаклюют. Шпаклевка — почти финишная отделка
- Убрав пыль после затирки шпаклевки и всех других грязных работ, приступайте к заливке стяжки пола. Здесь также необходимо принять ряд решений: нужна ли изоляция, звукоизоляция, теплый пол (электрический, другие типы в многоэтажных домах отсутствуют или требуют согласования). Стяжку можно сделать обычной цементно-песчаной смесью, можно наливными полами . Во втором варианте результат будет лучше — более ровный пол за счет самовыравнивающего эффекта смеси.
Через неделю после заливки стяжки, пока она «созревает», занимаются отделкой ванной комнаты и туалета. Грязи обычно много, и делать все это нужно до финишной отделки в остальной части квартиры. Стяжка пола. Ремонт квартир с нуля в новостройке практически завершен
- Финишная отделка: покраска/побелка потолка, поклейка обоев (установка подвесного потолка). Стелим пол, устанавливаем двери, наличники, плинтуса. Установите розетки, выключатели, подключите бытовую технику.
- Вносим мебель и элементы декора.
Такой порядок ремонта квартир с нуля в новостройке в общем случае. Есть свои особенности, но они индивидуальны. Затем, в зависимости от ситуации, сместите или поменяйте местами этапы.
Источник: dzen.ru
