Приемка квартиры без ремонта

Приемка квартиры без ремонта

Сдача готового дома в эксплуатацию — давно ожидаемое и волнующее событие для дольщиков и покупателей. На фоне веселого известия многие собственники начинают спешить и пропускают недочёты застройщика при приёмке квартиры. А это приводит к дополнительным растратам и итоговая цена квартиры возрастает — устранение недочетов может стоить недёшево.

Как этого не допустить и обязать строительную компанию по закону безвозмездно поправить недочеты — рассказываем!

Что представляет собой приёмка квартиры

Приёмка квартиры в только-только построенном доме — неотклонимая процедура, во время которой застройщик передаёт объект собственнику. По итогам обе стороны составляют акт приёма-передачи.

Если при осмотре будут найдены недочеты, оформляется ещё один документ — акт на их устранение с подробным описанием (также именуется «дефектный акт»). Приёмка квартиры нужна, чтоб обладатель недвижимости удостоверился: строительная компания выполнила работы отменно и объект на сто процентов соответствует всем эксплуатационным чертам.

Приемка квартиры без отделки | Инструкция для самостоятельной приемки | Советы от Кирилла Мандрика

Как проходит процедура приёмки квартиры

Перед сдачей квартиры застройщик должен сказать покупателям либо участникам долевого строительства, что объект готов. В уведомлении представители строительной компании указывают, с какого числа будут проводиться запись на осмотр квартиры и выдаваться ключи. Такая информация передаётся будущим жильцам различными методами: гулком на мобильный телефон, электрическим письмом либо почтовым отправлением с извещением.

Последний вариант — самый лучший исходя из убеждений защиты интересов покупателей и дольщиков. Дело в том, что, согласно ст. 8 214-ФЗ, если в течение 2-ух месяцев обладатель жилища не отреагирует на приглашение, застройщик вправе провести приёмку-передачу квартиры без помощи других. Ключи у него остаются до воззвания собственника. И в таком случае, если клиент позднее увидит брак, добиваться от строительной компании его устранения будет глупо.

В назначенный денек приёмки будущий жилец приезжает на объект с документами, подтверждающими личность и право на собственность. Заместо обладателя недвижимости на встречу может приехать его представитель с нотариально заверенной доверенностью. На место встречи непременно приходит сотрудник строительной компании, представляющий её интересы.

Обладатель осматривает помещение и если недочетов и несоответствий нет, то подписывает акт приёма-передачи. Этот документ будет подтверждать, что строительная компания выполнила свою работу отменно, а собственник квартиры претензий к ней не имеет.

Если же клиент нашел недочёты, то оформляется дефектный акт, где перечисляются все недочеты. На основании этого документа можно предъявить к строительной компании претензию с требованием убрать брак.

Какие инструменты потребуются для осмотра квартиры

Чтоб верно сделать оценку работы застройщика и убедиться в соответствующем качестве, будущему жильцу будет нужно набор инструментов. Они посодействуют выявить недочеты во время осмотра квартиры. Что что следует взять с собой на приёмку:

Приемка квартиры без отделки | Помощь в приемке квартиры | Квартира в новостройке

• фонарик — будет нужно для освещения затемнённых мест в помещениях;
• телефон с неплохой камерой — нужен для фотофиксации недочётов;
• рулетка (либо лазерный дальномер) — дозволит измерить общую площадь квартиры и её отдельных помещений;
• строительный уровень и вертикальный отвес — посодействуют найти, ровненькая ли поверхность стенок;
• вольтметр либо какой-нибудь электронный устройство — для проверки работы розеток.

Все недочеты строительной компании нужно сфотографировать и отразить в дефектном отчёте. Документальные подтверждения нужны для того, чтоб обязать застройщика убрать брак либо компенсировать расходы, если сдаваемая площадь объекта отличается от проектной.

Как принять квартиру без отделки

Объём работы застройщика в квартирах с отделкой и без неё отличается, потому приёмка будет происходить по-разному. Если клиент либо дольщик приезжает на объект только с предварительный отделкой, нужно уделить повышенное внимание последующим деталям:

1. Фактическая площадь всех помещений. Она должна стопроцентно соответствовать характеристикам, прописанным в проектной документации. Чтоб высчитать общее значение, нужно измерить площадь каждого помещения и просуммировать её. Также следует убедиться в вертикальности стенок, а все углы должны приравниваться 90 градусам (если планировка стандартная).
2. Коммуникации. Следует проверить, соответствуют ли плану установленные трубы и провода. Протечки из системы водоснабжения и отопления не допускаются. Электросеть должна быть на сто процентов изолирована. Проверьте все коммуникации — они должны быть крепко вмонтированы, не шататься и не выступать.
3. Двери и окна. Следует проконтролировать плавность хода конструкций, их качество. Не допускаются щели в проёмах.
4. Качество стенок. Нужно убедиться, что выпуклости, смещения и отверстия отсутствуют. Если увидели брак, непременно это зафиксируйте в акте.

Вентиляция . Не стоит игнорировать посторонние запахи в помещениях. Воздух должен быть незапятнанным — это признак неплохой вентиляции. Для проверки вытяжки зажгите спичку и поднесите её к отверстию воздуховода. Если пламя отклоняется в сторону шахты — тяга находится и циркуляция отменная.

Приёмка квартиры с отделкой

В отличие от жилища без отделки, квартиры с дополнительными ремонтными работами оснащаются сантехникой, светильниками, системой отопления, кабелями. Все обязательства застройщика по отделке отражаются в договоре.

Соответственно, покупателям либо дольщикам придётся проверить не только лишь площадь помещений, да и качество поклейки и покраски стенок, установки и проведения коммуникаций, соответствие расходов на ремонт и всё, что обозначено в договоре.

Чек-лист при приёмке квартиры

Все характеристики грядущего жилища непременно указываются в договоре купли-продажи либо долевого роли — зависимо от того, как приобреталась недвижимость. В таком документе отражаются сведения о площади объекта, высоте потолков, способности ремонтных работ и другие характеристики. При предназначении денька осмотра объекта уделите повышенное внимание последующим деталям:

1. Общая площадь помещений . Чтоб принять квартиру в новостройке без помощи других по пт, следует использовать рулетку. Определите площади всех комнат, кухни, санузла и вспомогательных помещений. Сравните получившееся значение с проектной документацией. Если суммарная фактическая площадь оказалась меньше, собственник вправе востребовать от застройщика компенсацию.
2. Дверные и оконные проёмы . Двери должны раскрываться и запираться без дополнительных усилий. Также следует проверить окна на свободный переход в режим проветривания. На проёмах и рамах не должно быть трещинок, сколов, загрязнений и излишних отверстий.
3. Потолок. Застройщик должен выровнять соединения в потолочных плитах при сдаче дома, чтоб их совмещение не было приметно. Если эти неисправности имеются, собственник недвижимости вправе востребовать их устранения.
4. Пол . Если квартира сдаётся с ремонтом, нужно пристально проверить стяжку пола. На ней не должно быть пустот, трещинок и неровностей. Выявить недочеты довольно легко — постучите по полу твёрдым предметом. Подойдёт и каблук. Если в стяжке есть пустоты, звук будет довольно гулкий, если нет — глухой.
5. Стенки . Требования к стенкам будут зависеть от подготовительных договорённостей со строительной компанией. Если квартира сдаётся с предварительный отделкой, следует проверить стенки на наличие трещинок и неровностей. В случае, если предусмотрена гипсовая штукатурка, поверхности стенок должны быть гладкими и светлыми, без недочётов.
6. Водоснабжение и отопление . Во время приёма объекта нужно проверить трубы, краны и радиаторы. Они должны быть сухими и крепко установленными. Также следует оглядеть вероятные места протечек от соседей: верхние углы кухни, ванной, туалета. Другими словами необходимо проверить стенки и потолок, где расположены «мокрые зоны».
7. Проводка . Если в квартире уже установлены розетки и выключатели, в ваших интересах их испытать. Нужно направить внимание и на провода — неприемлимо, чтоб они выступали. Чтоб проверить электросеть, воспользуйтесь вольтметром либо хоть каким дешевым электроприбором.
8. Вентиляция . Это тоже важный параметр для грядущего жильца. Конкретно от него будет зависеть локальный климат в помещении. Проверить вентиляцию нетрудно — откройте окно и приложите листок бумаги к шахте. Он должен притягиваться. Это будет означать, что в квартире обеспечивается не плохая циркуляция воздуха.

Любые несоответствия и недочёты строительной компании непременно должны быть внесены в дефектный акт. Дополнительно нужно сфотографировать все эти недочеты.

Как должен выглядеть дефектный акт

Все обнаруженные недостатки поначалу следует занести в блокнот. Только позже на основании изготовленных записей составляется дефектный акт, в каком будет указаны все недочёты застройщика. Для составления документа можно взять стандартный бланк или оформить акт по собственному усмотрению. Есть несколько правил.

В высшей части должны быть указаны реквизиты строительной компании и дольщика (покупателя).

Также в документе должен быть перечень всех найденных недочётов с подробной информацией. Дефектный акт подписывается обеими сторонами: представителем застройщика и собственника. Если не будет одной из подписей, обосновать свои права в суде будет трудно. Как указывает практика, строй компании не доводят дело до судебных разбирательств, а предпочитают убрать недочеты за собственный счёт. В отдельных случаях — выплачивают компенсацию.

Если обнаруживаются недостатки, застройщики исправляют их в течение 2–3 недель. После этого проводится повторная приёмка квартиры и оформляется соответственный документ. Нередко бывает, что недочёты обнаруживаются уже после выдачи ключей и подписания акта. В таких ситуациях следует управляться ст. 7 № 214-ФЗ, по которому строй компании должны предоставлять гарантию на объект.

Обычно гарантийный срок не превосходит 5 лет. Если в договоре есть таковой пункт, вы сможете предъявить претензию к застройщику уже после приёмки квартиры. В таком случае строительная компания должна безвозмездно поправить недочеты либо заплатить компенсацию собственнику. Но судебные разбирательства могут отнять много времени, нервишек и сил. Вот поэтому не следует спешить на шаге приёмки квартиры.

Как принимать придомовую территорию

Подъезды и подсобные помещения также нужно осматривать во время приёмки квартиры. Такое право есть у всех собственников. Любой из их имеет возможность предъявить претензию к застройщику, если обнаружены последующие недостатки:

• трещинкы и выпуклости в стенках и на полу подъезда;
• лифт не работает;
• двери подъезда плохо запираются;
• в технических помещениях выявлена протечка.

Все эти недочёты будущие жильцы новостройки также должны указать в дефектном акте.

Помощь специалистов

Существует огромное количество компаний, которые мастерски занимаются приёмкой квартир. В их работают независящие специалисты, которые отлично разбираются в строительстве. Если вам эта сфера не знакома и есть опаски что-то упустить, можно доверять таким экспертам. Они проведут осмотр объекта по всем правилам, выявят недостатки застройщика, если они будут, а в конечном итоге — сберегут ваши средства.

Рекомендуется условиться со спецом заблаговременно. Если у вас не получится находиться на приёмке квартиры, необходимо оформить доверенность на спеца, который этим займётся, и заверить её у нотариуса. Но более сбалансированный вариант — пригласить спеца с собой. Это дозволит избежать переплат и не пропустить недочётов застройщика.

Приёмка квартиры — принципиальная часть сделки, в какой спешка очень нежелательна. От покупателя необходимы повышенное внимание, готовность проверить все детали и зафиксировать недочёты и несоответствия, если они будут.

Квартиры, которые сдаются через сервис Yandex Аренда, заблаговременно испытаны спецами: это означает, что арендаторов не повстречает гора подводных камешков либо сюрпризы от собственника. Yandex Аренда делает аренду комфортной: мы публикуем только испытанные объявления, помогаем с заключением контракта и с решением заморочек, которые могут появиться, пока вы проживаете в квартире.

Не доверяй и проверяй: как принять квартиру в новостройке

Приемка квартиры не формальность, а последний шанс покупателя заметить недостатки и сделать так, чтобы их устранил застройщик. После подписания акта владелец квартиры останется один на один с тем, что купил.

Приемка квартиры в новостройке — такое же ответственное дело, как и сама покупка. Невнимательность чревата не только долгими хлопотами, но и серьезными тратами: исправлять ошибки застройщика придется самостоятельно.

После уведомления о том, что объект готов, у покупателя есть два месяца, в течение которых он должен принять квартиру . По истечении отведенного срока застройщик подпишет односторонний акт приемки без согласия покупателя.

Очевидное и вероятное

Первым делом стоит обратить внимание на самые очевидные недостатки. Куда смотреть?

Стены. Оценить ровность стен помогут отвес и уровень. Небольшие погрешности пола в случае черновой отделки допустимы: их легко исправить, например, стяжкой. Но если есть очевидное изменение геометрии стен, это является нарушением. Также имеет смысл проверить стены на наличие трещин и пятен влаги.

Окна. Стеклопакеты, особенно в новостройках экономкласса, не всегда соответствуют технико-эксплуатационным характеристикам, заявленным в договоре: иногда бывает нарушена технология их установки. Чтобы оценить качество окон, нужно проверить их не только с эстетической стороны (царапины, пятна), но и с функциональной: нет ли щелей, насколько герметично установлены рамы, полностью ли закрываются дверцы, работают ли ручки-замки и пр.

Электрика. Захватите с собой небольшой электроприбор (подойдет даже зарядка от смартфона) и лампочку, чтобы проверить, работают ли розетки и патроны.

Если квартира сдается с чистовой отделкой, придется во все глаза осматривать буквально каждый элемент: обои, ламинат, плинтуса. Проверьте их целостность, нигде не должно быть сколов, царапин, все параметры должны соответствовать указанным в договоре.

Что касается сантехники, то важно убедиться: нет ли сколов и влаги, не подтекает ли кран, герметично ли обработаны швы, заземлена ли ванна.

Осмотрите двери: нет ли зазоров между стенами и дверным коробом, нареканий к ручкам. Надо несколько раз открыть/закрыть замки́ входной двери, позвонить в звонок, посмотреть в глазок или проверить электронный глазок, если он установлен.

Один из главных элементов в кухне — вытяжка: именно по ее работе у новоселов обычно возникает множество нареканий.

По словам экспертов, принять квартиру у застройщика покупателю вполне по силам и без посторонней помощи. Но если вы не уверены, что грамотно оцените качество строительства, возьмите с собой специалиста. Хорошо, если в его арсенале окажется тепловизор для проверки окон и наружных стен и лазерные приборы для проверки наклона стен и площади помещений.

Помните о договоре

По словам директора по развитию, партнера маркетплейса недвижимости «М2Маркет» Романа Строилова, главное, что следует сделать перед приемкой квартиры в новом доме, — перечитать договор с застройщиком.

«У застройщика нет задачи обмануть покупателя. Надо просто внимательно читать договор долевого участия: в нем прописан механизм взаиморасчета в рамках передаваемой жилой площади», — отмечает эксперт.

Так, довольно часто застройщик не попадает в размер оговоренной площади квартиры: по факту она либо немного меньше, либо чуть больше заявленной. В первом случае застройщик должен выплатить компенсацию покупателю, во втором — покупатель обязан доплатить застройщику за «лишние» метры.

«Я бы не называл подобные ситуации подводными камнями процесса приемки квартиры, — рассуждает Роман Строилов. — Есть непонимание со стороны дольщиков, которые за время возведения дома и ввода его в эксплуатацию просто забывают значение некоторых пунктов договора. Всё зафиксировано — освежите его в памяти перед приемкой квартиры».

Картинку к делу не пришьешь

Еще одна сложность, которая часто возникает, когда покупатель осматривает квартиру, — несоответствие его ожиданий реальности. Неверное представление о доме часто основывается на картинках — рендерах, которые застройщик печатает в рекламных буклетах. Рендеры — лишь представление о том, каким может быть дом, входные группы, дворы, лестницы. Такие изображения не являются документом — покупатель имеет право требовать только то, что указано в договоре.

«Некоторые застройщики делают свои проекты на рендерах и макетах гораздо привлекательнее, чем потом они выглядят в жизни. Когда люди видят готовый продукт, не совсем оправдывающий их ожидания, они расстраиваются, пытаются внести претензии в акт приема-передачи. Надо понимать, что клиент покупает конкретную квартиру, которая ограничена четырьмя стенами. Поэтому такие опции, как лифты другого производителя, декор в местах общего пользования или не тот оттенок фасада, никак не влияют на приемку. И добиться компенсации с такими претензиями не удастся».

Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет»

Эмоции только мешают

Эксперты подчеркивают, что застройщики часто идут навстречу клиентам и не оставляют обоснованные претензии без ответа. Особенно если речь идет о девелопере с хорошей репутацией.

Но сами покупатели порой реагируют слишком эмоционально, и это затрудняет диалог. При сдаче дома прав у застройщика гораздо больше, чем у дольщика .

«Разумеется, вопросы к качеству строительства возникают часто. Это и протечки, и несоответствие геометрии помещений, и установка некачественных стеклопакетов, и многое другое, — перечисляет Роман Строилов. — И здесь целесообразен конструктивный диалог с застройщиком, хотя у покупателя, отдавшего за жилье последние деньги, далеко не всегда получается сохранять выдержку и спокойствие. В этом случае мы помогаем клиентам наладить такой диалог, правильно прописать все недочеты в акте осмотра».

Составив акт осмотра квартиры и указав в нем все огрехи застройщика, покупатель вправе либо подписать акт приема-передачи с условием, что все недостатки будут исправлены в оговоренный срок, либо не подписывать его, потребовав исправить дефекты и провести приемку повторно.

В первом случае покупатель сразу получит на руки ключи и сможет приступить к ремонту или, если отделка чистовая, сразу въехать в квартиру. Во втором случае придется ждать и проходить всю процедуру заново.