С чего начинается ремонт в квартире вторичка пошагово

Задумали долгожданный ремонт но не знаете с чего начать? Неудивительно, ведь процесс этот довольно сложный и трудоемкий. Особенно, если речь идет о масштабном капительном ремонте.

Этапы ремонта квартиры вторички: с чего начать

Вопрос, как провести капитальный ремонт в квартире, относящейся к вторичному жилому фонду, волнует многих. Ведь большое количество людей покупает именно их по причине, что они дешевле. И такие квартиры делятся на две группы: давно без ремонта и, так сказать, «убитые».

Кстати, вам может быть удобнее прочитать статью по этапам ремонта в виде таблицы.

Отличаются они друг от друга характерным запахом второго варианта: сыростью, плесенью, бытом. И если в первой можно обойтись косметическим ремонтом, то в «убитой» надо делать капитальные изменения. О них и пойдет речь.

Этапы капитального ремонта

Сразу надо оговориться, что ремонтный процесс во вторичке начинается с полов. И это не просто замена покрытия новым. К примеру, заменили линолеум ламинатом. Это демонтаж всего основания до плиты перекрытия. Именно черновой пол является источником неприятных запахов в квартире. Поэтому от него надо избавляться любыми силами и средствами.

Первый этап

Первый этаж граничит с подвалом, откуда запахи проникают. А значит, после демонтажа всех напольных слоев рекомендуется обработать бетонную плиту антисептиками уложить гидроизоляционную мембрану или покрыть поверхность специальными мастиками из полимеров и залить стяжку толщиною 3-5 см. Немногим отличается капитальный ремонт полов в квартире этажами выше. Просто редко из-под них в квартиру проникают запахи.

Во вторичном фонде есть старые дома сталинской эпохи, где перекрытия – это несущие деревянные балки, пространство между которыми заполнено шлаком, грунтом или строительным мусором. Все это придется убирать, обрабатывать балки антисептиками и антипиренами, заполнение между ними проводят современными теплоизоляционными материалами.

В более поздних постройках встречаются квартиры, где полы уложены по лаговой конструкции, которая сама смонтирована на бетонную плиту перекрытия. В этом случае лучший вариант – убрать лаги полностью и залить толстую стяжку толщиною 5 см.

Рекомендация! Когда делается капитальный ремонт в сталинках, нужно пригласить представителя управляющей компании, который заактирует и сфотографирует потолки соседей с нижней квартиры. Люди разные, кто-то захочет за ваш счет провести ремонт потолка у себя дома. Не допускайте этого.

Второй этап

Здесь придется работать с электропроводкой. Обычно во вторичке эта система собой представляет светильники, выключатель в каждой комнате и одна-две розетки здесь же. Нередко количество розеток хозяева увеличивают. Но как проложены контуры к ними, никто не знает. Поэтому от всего этого надо будет избавляться. Особенно, если провода алюминиевые.

Встречаются квартиры, где распределительный щит перебрали, проложена новая проводка с точным расчетом потребляемой мощности на каждой группе. Тогда нет смысла ее менять. Просто надо знать, где проложены кабели, чтобы невзначай их не пробить при сверлении стен. Можно добавить розетки или изменить их место расположения.

Третий этап

• демонтаж сантехнического оборудования;
• удаление инженерных трубных систем, включая радиаторы отопления.

Четвертый этап

Демонтаж окон и межкомнатных дверей. Входную трогать пока нельзя. Ее надо менять на более поздних этапах. Отметим, что окна надо заказать заранее. Их лучше сразу установить после демонтажа старых.
Иногда мастера старые оконные конструкции не демонтируют и проводят остальные ремонтные процессы с ними. Неплохой вариант, который не потребует прикрывать оконные проемы от загрязнений строительными смесями и пыли.

Пятый этап

Потолок и стены очищаются от старой отделки до основания этих конструкций. Иногда появляются проблемы, касающиеся колоний микроорганизмов. С этим явлениям надо бороться сразу. Для этого используют различные химически активные жидкости, в некоторых случаях применяют открытый огонь – газовую горелку.

Шестой этап

Он касается перепланировки. Не всем нравится размеры и расположение комнат в квартирах вторичного фонда. Поменять все это законом не запрещается. Но сложность заключается в том, что получить разрешение не просто.

Для этого необходимо собрать большое количество документов, оббить большое количество порогов разных государственных инстанций. То есть времени будет затрачено много. Поэтому совет – хотите перепланировать квартиру, начинайте заниматься получением разрешения за несколько месяцев до начала капитального ремонта.

Если разрешение получено, то на этом этапе проводят именно смену плана квартиры. Перегородки сносятся, и на полу обозначаются новые места их сооружения. После чего эти конструкции строятся.
Если перепланировка не запланирована, то рекомендуется перегородки перебрать. Запах «убитой» квартиры проникает в них глубоко. Избавиться от него косметическими методами не получится.

Седьмой этап

Монтаж инженерных сетей. Первой прокладывается канализация, потому что она монтируется под наклоном. Далее водопровод, отопление.

Обратите внимание, что при прокладке отопительной системы первыми навешиваются радиаторы. А уже к ним подводят трубы.

Если в комнатах будут устанавливаться кондиционеры, то на этом этапе надо просверлить стены для прокладки трубок.

Восьмой этап

• выравнивание полотков штукатурными смесями или монтажом подвесных конструкций;
• выравнивание стен штукатуркой и шпаклевкой, иногда используют гипсокартон;
• заливка стяжки на пол или формирование лаговой конструкции с монтажом чернового пола.

После проведения всех этих строительных операций производят установку межкомнатных дверей, демонтаж старых окон и установку новых. Здесь же формируют откосы.

Девятый этап

• покраска потолков, монтаж на них пластиковых панелей или других потолочных материалов;
• покраска стен, наклеивание на них обоев, укладка керамической плитки и прочее;
• укладка напольных облицовочных материалов: ламинат, линолеум, инженерная доска, кафель и прочее.

Далее производится монтаж сантехники с ее подключением к инженерным сетям, установка мебели. На этом этапе устанавливается и входная дверь. Ее монтаж можно производить до формирования откосов или после. В последнем случае стыки между дверной коробкой и плоскостями проема обязательно закрываются наличниками.

Заключение

Капитальный ремонт во вторичке – процесс затратный. Ведь к основным строительным операциям добавляются демонтажные работы. Они не такие сложные, но за них придется заплатить. И хотя «убитая» квартира стоит недорого, ее ремонт обойдется в копеечку.

Вопрос, как провести капитальный ремонт в квартире , относящейся к вторичному жилому фонду, волнует многих. Ведь большое количество людей покупает именно их по причине, что они дешевле. … Этапы капитального ремонта . Сразу надо оговориться, что ремонтный процесс во вторичке начинается с полов. И это не просто замена покрытия новым. К примеру, заменили линолеум ламинатом. Это демонтаж всего основания до плиты перекрытия. Именно черновой пол является источником неприятных запахов в квартире . Поэтому от него надо избавляться любыми силами и средствами. Первый этап. Первый этаж граничит с подвалом, откуда запахи проникают.

С чего начинается ремонт в квартире?

В народе распространено скептическое выражение о том, что якобы «ремонт легко начать и невозможно закончить». К сожалению, действительно, немалое количество людей живут в постоянном состоянии ремонта. И дело вовсе не в отсутствии свежих идей или финансовых средств. Виной тому примитивная неорганизованность и неграмотность, которая может застать врасплох тех, кто подошел к вопросу без должной подготовки и ответственности. В этой статье мы подробно рассмотрим с чего начинается ремонт в квартире. Определим правильную последовательность и основные этапы выполнения всех работ. Научимся составлять предварительную смету и дадим краткие рекомендации касательно выбора отделочных материалов.

В самую первую очередь необходимо правильно определить предстоящий фронт работ. Любые ремонтные работы можно условно разделить на три группы: косметические, капитальные и евроремонт. Какой вид ремонта будет проводиться именно в вашем жилище зависит лишь от ваших финансовых возможностей и потребностей.

• Косметический ремонт целесообразно проводить тогда, когда состояние квартиры и каждой комнаты в ней удовлетворительное. Когда уже произведена замена старых окон на металлопластиковые конструкции, когда установлены современные межкомнатные двери и нет необходимости производить перепланировку пространства. Косметические работы призваны лишь сменить декорации и оживить надоевший интерьер с минимальными финансовыми и трудовыми затратами. Вы можете переклеить обои, предварительно произведя выравнивание стен, заменить, например, старый линолеум на ламинат, перекрасить потолок или заказать натяжную конструкцию. Подобные действия несомненно моментально преобразят ваше жилище;
• Капитальный ремонт подразумевает большой трудоемкий процесс, который чаще всего включает демонтаж старых и возведение новых межкомнатных перегородок, замену обычного дверного проема на проем арочного типа, замену окон и межкомнатных дверей, замену коммуникаций, выполнение напольной стяжки и других сложных отделочных работ. Выполнить капитальный ремонт сразу во всей квартире очень сложно и затратно. Нередко это влечет за собой полную замену предметов мебели и бытовой техники. Поэтому довольно часто подобный ремонт проводиться поочередно, начиная с того помещения, которое находится в наихудшем состоянии. Конечно же, это займет намного больше времени, зато не отнимет всех сил и средств сразу;
• Евроремонт — это особый спектр строительных работ, которые выполняются в соответствии с европейскими требованиями. В данном случае предпочтение отдается строительным материалам природного происхождения, особое внимание уделяется функциональности и экономичности будущего жилища. А все работы производятся в соответствии с подробным дизайн-проектом.

Абсолютно не имеет смысла скрывать различного рода дефекта современными отделочными материалами. Так же неуместно тратить силы на выравнивание стен и оклеивание их дорогостоящими обоями, если при этом в стенах остается старая проводка. Тоже самое касается и ванной комнаты, где прежде чем прятать все трубы в стене или за коробами, необходимо произвести их замену. Подобного рода экономия обязательно проявит себя с худшей стороны.

После того, как вы точно решили какой вид ремонта уместно проводить в вашей квартире, необходимо составить примерную смету и стараться ее придерживаться. Это не только поможет не потратить лишнего, но и позволит контролировать расходы. Особенно важно составлять смету в тех случаях, когда вы решили прибегнуть за помощью к профессиональным ремонтным бригадам. Главными статьями расходов будут: стоимость отделочных материалов и стоимость ремонтных работ. Поэтому для более-менее точного просчета уже на этом этапе необходимо представлять какой бы вы хотели видеть комнату после ремонта:

• Каким будет напольное покрытие;
• Какие отделочные материалы будут выбраны для стен;
• Какой вид отделки будет оптимальным для потолка и т.д.;

Все это будет точно отражено в дизайн-проекте, о составлении которого мы поговорим позже. Так же нужно включать в смету не только финишную отделку, но и черновую:

• Это выравнивание стен и пола; ;
• Удаление по необходимости старого покрытия;
• Демонтаж перестенков.

В общем все то, что нужно сделать на пути к желаемому интерьеру. Составление сметы поможет так же более детально продумать все этапы работы. Чтобы узнать примерную стоимость отделочных материалов не обязательно тратить целый день на походы по строительным магазинам. Лучше воспользоваться каталогами в интернет-магазинах. При этом не следует ограничиваться одним сайтом. Выберите несколько магазинов и на против каждой позиции в списке проставьте стоимость. Это позволит купить материалы по самым выгодным ценам. В данном случае не забывайте и о стоимости доставки. Смета так же обязательно должна включать статью «непредвиденные расходы». А закупку всех материалов следует производить с запасом примерно на 10-15% от необходимого количества. В ходе работ при неаккуратном обращении или при других обстоятельствах что-то может разбиться, чего-то может не хватить. Конечно же, всегда можно докупить недостающее количество. Но не следует забывать о том, что партия может быть распродана, а новая поставка будет иметь отличие по цвету. Разнотон, хоть и небольшой, может стать серьезной проблемой.

Стоит ли доверить работу профессионалам?

Если косметический ремонт вполне реально выполнить самостоятельно, то капитальный ремонт в большинстве случаев требует вмешательства профессионалов. Конечно же, исключением являются те случаи, когда вы сами работаете в сфере ремонтов. Большим преимуществом самостоятельно выполняемых работ будет возможность снизить затраты почти вдвое. Однако конечный результат не всегда может полностью соответствовать делаемому. Поэтому предпочтительнее доверить сложные ремонтные работы специалистам. К тому же, помимо качественно выполненного интерьера, вы получите:

• Большинство фирм имеют в своем штате профессионального дизайнера, который составит грамотный дизайн-проект вашей будущей современной квартиры и не нужно будет искать его на стороне. К тому же, многие из них предоставляют такую услугу абсолютно бесплатно;
• На основании подробного дизайн-проекта будет составлена точная смета;
• Вы получите квалифицированные рекомендации по поводу выбора отделочных материалов. А в большинстве случаев специалисты возьмут покупку всего необходимого на себя. Для большинства строительных бригад действуют скидки или даже предоставляются закупочные цены. Если речь идет об объемных закупках, то это существенная экономия;
• Вы будете иметь представление о временных рамках, которые потребуются на выполнение всех ремонтных работ и располагать своим личным временем;
• В случае несоответствия или ненадлежащего качества выполненных работ, вам будет кому предъявить претензии и потребовать исправление недостатков;
• Если ремонт включает в себя перепланировку пространства, большинство фирм самостоятельно будет заниматься получением всей необходимой разрешительной документации на проведение работ и последующим узаканиванием;
• Так же строительные организации самостоятельно будут согласовывать рабочие моменты, которые могут возникнуть при замене водопроводных труб или электрической проводки.

Как видите, траты на привлечение сторонних организаций весьма оправданы, не говоря уже о сохранении вашего времени и нервов. Опыт квалифицированных работников не позволит ремонтным работам затянутся на неопределенный срок. А наличие дорогостоящих инструментов и оборудования позволит вам дополнительно сэкономить. После того, как вы выбрали среди множества строительных компаний одну или несколько, рекомендуем посетить их офис. Там вы можете ознакомиться с перечнем предоставляемых услуг, посмотреть фотоотчеты проделанных работ и расспросить подробнее о ремонте. При выборе исполнителя необходимо опираться либо на личный опыт ваших друзей или знакомых, либо на положительные отзывы на различных форумах или сайтах компаний. Например, одной из самых востребованных фирм на строительном рынке Москвы является компания «СВС», которая предоставляет самый полный спектр услуг и гарантию на свои работы уже более 10 лет.

Что должен включать в себя дизайн-проект?

Дизайн-проект квартиры это очень емкий и подробный документ, который включает в себя не только окончательный внешний вид жилища, но и многое другое:

• Прежде чем начинать составление проекта будущего интерьера следует определиться с его стилем. Наверняка вы уже не раз представляли себе квартиру мечты и имеете некие предпочтения. Стиль может быть единым для всех комнат либо же быть абсолютно разным. Основываться необходимо лишь на свои предпочтения и на функциональную принадлежность помещения. Например, комнаты отдыха рекомендовано выполнять в более спокойных и мягких стилях и оттенках. В то время как в гостиной можно проявить фантазию и применить более экстравагантный стиль;
• Дизайн-проект выполняется для всего жилища в целом и для каждого помещения в отдельности;
• На одну комнату может приходиться пять и более подробных чертежей. На первом из них должна быть изображена комната на виде сверху. Плюс по одному чертежу на каждую стену;
• На одном экземпляре будут отображены варианты отделки всех поверхностей. Эти чертежи рекомендуется выполнять в цвете, что даст возможность более реалистично представить будущий интерьер. Так же здесь должны быть отображены все элементы декора, начиная от подсвечника, заканчивая картинами;
• Второй экземпляр должен отражать наиболее эргономичную планировку комнаты с подробной прорисовкой всех предметов мебели и бытовой техники;
• Опираясь на планировку, выполняются чертежи, на которых отображается необходимое количество розеток и выключателей с точным местом их размещения;
• Исходя из этого составляется схема новой электрической проводки для всех помещений;
• Кроме этого дизайн-проект включает в себя отображение всех черновых работ, работ по перепланировке. Для удобства все чертежи можно нумеровать. Это даст возможность следовать четкому плану и ничего не упустить;
• Помимо розеток и выключателей точный эскиз помещения даст возможность грамотно расположить осветительные приборы и организовать правильную систему освещения.

Опытные дизайнеры всегда сумеют создать оптимальный дизайн-проект, опираясь на желания и финансовые возможности заказчика.

С какой комнаты начинать ремонт?

Когда работы доверены профессионалам этот вопрос отпадает автоматически. Но когда речь идет о самостоятельных действиях, необходимо все тщательно продумать. Особенно важно соблюдать правильную последовательность если квартира жилая и выехать на время ремонта некуда. Соответственно необходимо подумать о том, где семья будет спать, как будет принимать душ и т.д. Очень важно не затягивать работы в санузлах, что не всегда возможно. Ведь подготовка поверхностей и дальнейшая их отделка может занять от нескольких дней и более. Лучше продвигаться от помещения к помещению в следующей последовательности:

• В первую очередь следует заняться ремонтом балкона или лоджии, особенно если планируется их разварка или совмещение с прилегающим помещением;
• Затем приступайте к самой дальней комнате. Для этого ее необходимо освободить от всей мебели, а ту, что вынести невозможно, нужно тщательно закрыть пленкой и отодвинуть от стен. При этом помещение должно оставаться изолированным от остальных — межкомнатные двери пока демонтировать не нужно. Помимо предметов мебели необходимо так же поснимать все осветительные приборы. Лишь после этого можно приступать к черновым ремонтным работам;
• Когда ремонт в дальней комнате завершен, вся семья с комфортом может жить в ней до полного окончания работ;
• Далее следует приступать к ремонту санузла, ванной комнаты либо же кухни. Работы в этих помещениях будут самыми трудоемкими. А если планируется замена кухонного гарнитура, то придется ждать около месяца пока его изготовят. За это время вы как раз успеете закончить все работы по замене коммуникаций и облицовочные работы. Обязательно учитывайте состояние проводки. Так же рекомендуется приглашать специалистов, которые будут заниматься изготовлением мебели не после окончания всех отделочных работ, а до их начала. Вам обязательно подскажут какая конфигурация гарнитура будет самой оптимальной для вашей кухни, на какой высоте необходимо начинать укладку кафеля на рабочую зону в зависимости от желаемой вами высоты столешницы, где лучше сделать розетки под духовой шкаф и холодильник и многие другие нюансы. Только так получится избежать ошибок и сделать помещение действительно функциональным. Ремонт в ванной или санузле будет занимать намного меньше времени. Хотя бы потому, что установить новые смесители и элементы сантехники вполне реально без помощи специалистов;
• В последнюю очередь следует приступать к ремонту комнат, расположенных наиболее близко к выходу. Чаще всего это гостиная и прихожая. Именно эти помещения служат складом для отделочных материалов и местом замешивания всевозможных строительных смесей до самого конца черновых работ. Только после окончания всех пыльных работ во всех комнатах, можно приступать к декоративной отделке.

Советы по выбору отделочных материалов

Все помещения в квартире отличаются по своему функциональному предназначению. В соответствии с этим логично подбирать разные отделочные материалы в зависимости от условий эксплуатации. Например:

• Прихожая является самым грязным помещением. В непогоду там приходится убирать чуть ли не каждый день. Мы приходим в грязной обуви, домашние любимцы после прогулки разносят грязь по всему коридору, маленькие дети могут опираться о стену грязными руками, чтобы было удобнее разуться. На вешалку вешается мокрая одежда и зонты. Все эти факторы обязательно необходимо учитывать и выбирать износостойкие материалы, которые не бояться частой влажной уборки. Например в качестве напольного покрытия идеально подойдет линолеум или керамическая плитка. Стены на половину можно облицевать пластиковыми или влагостойкими МДФ-панелями. А остальную половину окрасить или оклеить моющимися обоями;
• Кухня относится к помещениям с постоянными изменениями показателей температуры и влажности. Не все отделочные материалы могут выдерживать подобную нагрузку. Рабочую зону лучше облицевать керамической плиткой или защитить фартуком из каленого стекла. Напольное покрытие не должно бояться воздействия различных моющих средств. Это так же может быть линолеум либо керамогранит. Плитка очень сильно остывает в холодное время года и не способна удерживать тепло. Зато является отличным проводником. Вы не пожалеете, если предусмотрите теплый пол на кухне. Однако не следует обустраивать его по всему помещению. Под кухонным гарнитуром теплый пол не только не нужен, но и способен быстро привести мебель в негодность. Остальные стены можно окрасить либо оклеить виниловыми обоями;
• Мокрую зону, то есть ванную комнату, следует облицевать влагостойкими материалами. По традиции все отдают предпочтение кафельной плитке либо керамограниту. Однако можно использовать более бюджетную влагостойкую штукатурку, пластиковые панели, комбинацию мозаичной плитки и краски, натуральный или искусственный камень и другие материалы;
• Для спальни или детской комнаты следует использовать более теплые материалы для отделки пола. Например, ламинат или паркетную доску. Для оклейки стен лучше не использовать виниловые обои. Их верхний слой не пропускает воздух. Для детских идеальным вариантом будут экологически чистые бумажные обои. В спальне для взрослых можно использовать флизелиновые, стеклообои, жидкие обои, пробковые обои, панели из натурального дерева, тканевые панели, ламинат. Все эти материалы помогут создать уютную и спокойную атмосферу;
• В гостиной можно экспериментировать и применять самые необычные и современные отелочные материалы.

Правильная последовательность выполнения работ

Помимо удачно составленного дизайн-проекта и правильно подобранных материалов, необходимо так же соблюдать правильную последовательность. Это даст возможность четко распланировать все этапы ремонтных работ. Не важно принадлежит ли ваша квартира к вторичному жилью или к новостройке, двигаться всегда необходимо от самых грязных черновых работ к чистовым:

• Если ремонт включает в себя перепланировку, то в первую очередь следует выполнить демонтажные работы по устранению ненужных перегородок;
• Далее следует выполнить замену старых окон и, если это необходимо, радиаторов отопления. При чем это следует делать одновременно во всех помещениях;
• На данном этапе в квартире уже будет большое количество строительного мусора, который нужно упаковать в мешки. Однако не торопитесь его вывозить. Далее вам предстоит демонтаж старого покрытия на всех поверхностях;
• Со стен нужно удалить абсолютно все материалы пока вы не доберетесь до основания. Исключением является ситуация когда стена будет выравниваться с помощью гипсокартона и алюминиевых профилей. Тогда старую краску или обои удалять нет необходимости. Если планируется натяжной потолок, то старую побелку так же можно не размывать. Достаточно удалить фрагменты, которые уже отслоились самостоятельно. Затем нужно снять старый паркет или старый деревянный пол;
• Если перепланировка включает в себя зонирование помещения с помощью перегородок, то сейчас самое время заняться их возведением. Чаще всего для этих целей используются гипсокартонные конструкции, однако можно так же использовать и газобетон. Он намного легче обычных кирпичей и довольно легко режется;
• После этого необходимо выполнить замену старой или прокладку новой электропроводки. В целях экономии можно выполнить разводку проводов по потолку, если он будет натяжным или подвесным. Да и штробить стены при таком подходе нужно будет в гораздо меньшем количестве;
• В ванной комнате следует заменить старые трубы на пластиковые;
• На этом этапе можно вывозить строительный мусор, который далее будет просто мешать;
• Теперь необходимо приступать к выравниванию поверхностей. Если потолок будет красится либо штукатурится, то работы следует начинать с него. Далее переходить к стенам и в последнюю очередь выполняется напольная стяжка;
• После этого все поверхности тщательно грунтуются грунтом глубокого проникновения несколько раз;
• Установка межкомнатных дверей;
• И лишь теперь можно переходить к финишной отделке. Если потолок будет натяжным или подвесным, начинают с отделки стен, затем потолок, затем пол. Если планируется покраска, то первый в очереди будет потолок;
• По окончанию работ подключите розетки, выключатели, светильники, установите сантехнику в ванной и предметы мебели в остальных комнатах.

Как избежать ошибок при самостоятельных работах?

Даже если вы придерживались четкого плана и старались учесть каждую мелочь, выполняя такой сложный объем работ впервые, ошибок просто не избежать. Мы рассмотрим самые распространенные ошибки при самостоятельном ремонте, чтобы не смотря на отсутствие должного опыта, вы смогли их предвидеть:

• Ремонт дело очень затратное, особенно капитальный. Поэтому многие стремятся сэкономить на отделочных материалах. Одно дело экономить приобретая материалы по различным акциям либо со складов по оптимальным ценам, и совсем другое — экономить на их качестве. В итоге, после титанических работ, конечный результат может вас серьезно расстроить. Дешевые пластиковые панели, ламинат или обои, будут моментально бросаться в глаза и портить общую картину. А после нескольких лет эксплуатации вовсе могут выгореть или разбухнуть;
• Неправильное расположение коммуникаций или элементарная нехватка розеток. Запомните, профессионалы никогда не советуют делать одинарные розетки а тем более скупиться на их количестве;
• Нехватка осветительных приборов. Многие ошибочно считают, что одной, но мощной люстры вполне достаточно для освещения помещения. Это, конечно же, так, но ведь не будете вы постоянно пользоваться таким ярким освещением. Это уместно во время приема гостей. А в большинстве случаев хочется более мягкого, локального освещения, особенно в комнатах отдыха и детских;
• Не все этапы работ можно выполнить из-за элементарного отсутствия нужных инструментов. Например демонтаж перестенков или разводку проводки лучше доверить специалистам. В этом случает ошибкой будет привлекать отдельно демонтажников, отдельно электрика, отдельно других работников, которые могут понадобиться. Во-первых, это будет дороже, чем нанять одну специализированную бригаду, которая к тому же еще и вывезет мусор. Во-вторых, время на выполнение работ значительно увеличится. Ведь кто-то будет свободен через месяц, а кто-то через неделю;
• Совмещение ванны и туалета с целью увеличения общего пространства большинством хозяев после ремонта признается одной из главных ошибок. Поэтому в данном случае следует несколько раз подумать, посоветоваться со всеми членами семьи и обязательно учитывать привычки и режим дня каждого из них;
• Совмещение кухни и гостиной так же должно быть обоснованным и взвешенным решением. Многие утверждают, что теперь испытывают дискомфорт от того, что другие члены семьи постоянно наблюдают как другой готовит. И конечно же, какую бы мощную вытяжку вы не приобрели для борьбы с неприятными запахами, характерные звуки устранить не получится;
• Очень часто выбирая темный кафель для отделки пола хозяева выбирают светлую затирку для придания контраста. Делать это ни в коем случае не рекомендуется. Особенно на кухне или в прихожей. Отмыть загрязнившиеся швы очень трудно, а внешний вид покрытия будет желать лучшего;
• При выполнении напольной стяжки не все учитывают разницу толщин будущего покрытия. Чтобы не образовывались мелкие порожки в местах перехода одного материала в другой, необходимо заранее занизить уровень пола в комнате, где будет укладываться самая толстая отделка;
• Очень часто исполнители забывают наносить грунтовку. Из-за этого финишное покрытие может просто отслоится. Чтобы этого избежать, возьмите за правило — каждый новый слой строительной смеси наносить на прогрунтованное основание и грунтовать после полного высыхания.

На что обратить внимание при приемке ремонтных работ?

Если ремонтные работы выполнялись бригадой профессионалов, то вам, как заказчику, следует уделить особое внимание приемке выполненных работ. Имейте ввиду, что честные и добросовестные работники самостоятельно возьмется демонстрировать вам работоспособность всех коммуникаций и не будут ограничивать вас во времени или торопить. Если ничего подобного не происходит, нужно брать инициативу в свои руки:

• В первую очередь необходимо выполнить тщательный визуальный осмотр каждого помещения. Сразу обращайте внимание на места, где более высока вероятность наличия дефектов. Это места обвода труб на натяжных потолках, щели и зазоры под декоративным потолочными багетами, наличие которых свидетельствует о ненадлежащем выравнивании поверхностей. Обратите внимание на то, как наклеены обои. Швы не должны быть явно заметными и тем более отставать
• Проверьте правильность раскладки кафельной плитки;
• Так же посмотрите чтобы не было явных выступаний или западаний одной плитки относительно другой. Толщина швов должна быть равномерной. Простучите поверхность. Глухой звук при ударе сигнализирует о наличии пустоты. Значит бригада сэкономила на клеящей смеси и такое покрытие в скором времени может отойти целым пластом;
• Проверьте точность и надежность установки предметов мебели, встроенных шкафов, подоконников и даже плинтусов. Ничего не должно шататься, расстояние между элементами должно быть одинаковым по всей длине;
• Обращайте внимание на качество укладки напольного покрытия. Правильно уложенный ламинат не должен скрипеть или прогибаться;
• Во время проверки качества монтажа водопровода обязательно откройте все краны и осмотрите места соединений на отсутствие протекания. Так же проверьте как происходит слив в унитазе и как быстро наполняется бачок;
• Так же следует включить все осветительные приборы и убедиться в их исправности и отсутствии мигания;
• Проверьте как открываются все окна, если проводилась их замена. Фурнитура должна обеспечивать легкий и плавный ход. По периметру закрытых окон не должен чувствоваться сквозняк;
• Внимательно осмотрите все элементы декора на наличие и соответствие цвета.

В случае обнаружения каких-либо дефектов, вы, как человек заплативший немалые деньги, в праве требовать их исправления. Не бойтесь вступать в спор с исполнителями и стоять на своем.

Этапы ремонта в квартире . Подготовка и демонтаж. Вам предстоит ремонт , и вы не уверены, что всё сделаете правильно. … Если в первом случае жизнь начинается с чистого листа, то в другом вместе с квадратными метрами хозяин получает старые проблемы, которые надо исправлять. Давайте разберемся, с чего начать ремонт квартиры во вторичке . Возраст – достоинства и недостатки. Основными причинами покупки вторичного жилья вместо новостроек покупатели называют следующие … А наиболее рациональный ответ, с чего начинать ремонт квартиры — вторички , – с грамотной экспертизы. Источник. Этапы ремонта квартиры вторички , с чего стоит начать.

Этапы ремонта квартиры — пошаговый план

Дизайн

Подготовительный этап

Начинать ремонт квартиры нужно со следующего:

1. Обдумывание идеи.
2. Составление плана работы.
3. Создание бюджета.
4. Поиск подрядчиков.
5. Создание проекта.

Продумайте дизайн и перепланировку

Для начала определитесь, что вы хотите видеть в своей квартире: каким будет ее дизайн, расстановка мебели. Где будут сплошные, а где частичные зонирующие перегородки. Чтобы ничего не забыть, перенесите идеи на бумагу или в электронную таблицу. Подумайте о своих давних желаниях: когда еще их исполнить, как не сейчас? Это может быть замена старых окон, укладка теплых полов, перепланировка.

Решите, от чего вы не готовы отказаться. Часто именно от своих желаний люди отказываются , когда задумываются о расстановке мебели и других деталях. Например, решение превратить большой подоконник в зону отдыха. Исправьте написанные пункты, сравнив их с реальными возможностями.

Распишите план работ

Составьте список всего, что нужно сделать. В отдельном столбце или в отдельной таблице сделайте заметки: список покупок, примерную стоимость материалов и услуг мастеров.

Составьте бюджет на весь проект

Заодно составим график доставки материалов. Время простоя приведет к увеличению затрат, а нарушение рабочего цикла отрицательно скажется на вашем бюджете. Если вы вышли из запланированной ранее суммы, решите, на чем можно сэкономить, а на чем точно нет.

При приблизительном бюджете также лучше обратиться за помощью к дизайнеру, архитектору или строителю. Они помогут вам оценить объем работы и подсчитать количество денежных средств, которые нужно будет вложить. Они определяют состояние инженерных сетей, степень износа стяжки и на основании полученных данных составляют смету, которая будет полезна даже в том случае, если предполагается, что ремонт будет проводиться в одиночку.

Такие услуги платные и есть соблазн отказаться от оценки состояния квартиры в надежде на случайность. Это решение сложно назвать разумным — нужно быть готовым к неприятным сюрпризам и, как следствие, неожиданным расходам.

• Устанавливать теплые полы только на открытых участках комнат. Но учтите, что вы не сможете сделать перестановку.
• Подумайте, чем вы можете заниматься в одиночку или с помощью друзей, и для чего вам обязательно понадобится специалист.
• Уменьшите стоимость стеклопакетов и межкомнатных дверей, за счет приобретения полноразмерных изделий в типовой комплектации. Заранее убедитесь, что проемы соответствуют этим требованиям.
• Бытовая техника может стоить на 10-20% меньше, если вы покупаете ее в Интернете. При получении проверьте комплектность и качество устройств.
• Перед покраской стен, нанести на поверхность грунтовку. Это поможет снизить расход краски.
• Найдите простые обои — без изображения, их можно купить практически «без запаса», так как отходов будет мало. Рисунок, особенно большой, требует запаса 20-30%, что иногда очень сильно сказывается на кошельке.
• Не очень дорогой, но красивый ламинат. Внешне он может быть практически неотличим от дубовой доски или штучного паркета, но цена будет намного ниже. К тому же ламинат предельно прост даже для новичков, а значит, укладка будет бюджетной или вы сможете сделать ее сами.
• Удешевить укладку плитки можно, приобретая остатки разных коллекций по выгодной цене. Почему бы не сделать оригинальное «лоскутное одеяло» и украсить им часть ванной комнаты? Если остальное пространство облицовано нейтральной светлой плиткой, интерьер будет смотреться эффектно.

Стены почти всегда должны быть ровными. Строителям, для их выравнивания, может понадобиться много штукатурки и шпатлевки. Выбирать дешевые смеси не стоит — очень велик риск, что некачественные материалы вскоре начнут трескаться и крошиться.

Если стены слишком далеки от идеальной геометрии, есть смысл полностью отказаться от их штукатурки и выровнять поверхности гипсокартоном. Скорее всего, так будет выгоднее. После того, как вы определили свой бюджет и список изменений, вы можете начинать действовать.

Покупайте материалы с небольшим запасом (около 10%). Дальнейшие походы в магазин чреваты потерей времени и финансов. После ремонта неиспользованные материалы можно вернуть в магазин по чеку.

Найдите рабочих

Некоторые процессы слишком трудоемки, и на их выполнение уйдет много времени. Например, демонтаж перегородок. Для этого не требуется специальной квалификации, поэтому люди найдутся быстро. А вот монтаж сантехники, разводки, теплых полов иногда лучше доверить специалистам.

Те, для кого важна экономия, выбирают частные команды, обычно полагаясь на советы того, кто уже работал с этими мастерами и доволен результатом. Скорее всего, сотрудничать с такой бригадой придется только по устной договоренности. Если что-то пойдет не так, получить от них компенсацию будет невозможно.

Официальные строительные организации дороже, но отношения между ними и заказчиком строятся на основе трудового договора, в котором четко прописаны права и обязанности сторон. Кроме того, согласно закону о защите прав потребителей, на все услуги предоставляется гарантия сроком на один год.

Сделайте обмерный план и визуализацию

Измеряйте комнаты и создавайте проекты. Как вариант, доверьте эту задачу дизайнерам. Также обмеряют каждую комнату с учетом коммуникаций и предлагают несколько вариантов дизайнерских решений уже с расстановкой мебели.

Когда вы выбираете проект, он будет стилистически проработан. Чтобы получить четкое представление о том, как будет выглядеть ваш дом, вы можете заказать эскизы или 3D-визуализации с помощью графических редакторов. Последний вариант предпочтительнее для сложных решений (реконструкция пространства, встроенная мебель, сложные потолки, множество деталей).

Визуализация позволяет получить четкое и реалистичное изображение комнат во всех возможных ракурсах, но это довольно дорого и излишне для простых решений.

После утверждения проекта специалист сделает подробные чертежи, которые могут быть использованы подрядчиками в дальнейшем. Как правило, на создание дизайн-проекта «от начала до конца» уходит 2-3 недели.

Чего нельзя делать по закону

1. Полный или частичный снос вентиляционных каналов.
2. Перенос подключенных к стояку отопительных приборов на балкон или лоджию.
3. Подключение системы теплого пола к трубам горячего водоснабжения или центрального отопления.
4. Расширение ванной за счет дома.
5. Обустройство проемов без согласования проекта.
6. Ослабление опорных конструкций, создание условий, в которых они испытывают нагрузки выше допустимых. В зданиях стандартной серии перегородки лучше делать перегородки из гипсокартона — кирпич может оказаться слишком тяжелым. Если вы планируете увеличить нагрузку, желательно сначала исследовать опорные конструкции. В старых постройках они значительно ослаблены. Причина тому — возраст, нелегальная перепланировка.
7. Запрещено совмещать балконы и лоджии с внутренними помещениями.
8. Изменения внешнего вида фасада, если здание является памятником архитектуры. В домах стандартной серии любые модификации согласовываются с государственными органами.
9. Устройство антресоли в комнате.

Бригада или отдельные специалисты

Самостоятельный ремонт квартиры с нуля займет много времени. Если вы хотите быстрее переехать в новое жилье, вам нужно будет нанять строителей. Здесь часто возникают вопросы.

Кого нанять для ремонта в новостройке: команду, которая обещает сделать все под ключ, или отдельных специалистов для любой работы? У обоих вариантов есть сторонники. Так что вы можете определить преимущества и недостатки обоих решений.

Под ключ

Если вы нанимаете команду, которая будет выполнять всю работу от начала до конца, вы можете быть не довольны качеством их работы. Все обещают качество и скорость, но немногие действительно выполняют всю работу на должном уровне. Очень часто приходится расторгать договор и искать того, кто его завершит или переделает некачественно выполненные работы. Эта задача даже сложнее, чем поиск первой бригады: никто не хочет исправлять чужие ошибки. Это долго и проблематично.

Преимущество такого решения: нанятые люди несут ответственность за все этапы работы, вплоть до финиша (если согласовано). Второй положительный момент: ремонт идет быстрее, так как нет необходимости искать исполнителей для каждой новой работы.

Еще один момент организационного плана. При составлении договора записывайте стоимость каждого этапа работ. Таким образом, во время завершения строительных работ вы будете точно знать, сколько платить.

Специалисты на выполнение отдельных видов работ

Если вы решите нанять отдельных специалистов для каждого этапа работы, сложно предсказать конечный результат. И каждый последующий работник может сказать, что до него были допущены ошибки, и потребовать доплаты за их исправление. Выход один: постоянный и жесткий контроль на всех этапах работы, четкое исполнение договоренностей с уточнением того, что вы хотите получить по их завершении.

Материалы для отделки

Ремонт квартиры с нуля в новостройке имеет свои особенности: новый дом « будет проседать» несколько лет, сместятся фундаменты, стены и потолки. Все эти движения приводят к появлению трещин и могут повредить отделку. Поэтому совет один — не используйте самые дорогие отделочные материалы,Выбирайте те, которые вы не прочь через три-четыре года заменить на новые, более качественные.

Необходимо заранее продумать, где будут храниться стройматериалы и сантехника, хватит ли средств на их покупку и оплату услуг строительной компании, сколько времени займет ожидание стройматериалов. При оформлении заказа из Европы нужно рассчитать время, которое он займет в пути.

Используются материалы из одной партии — только так можно добиться однородности цвета и рельефа. Одна и та же плитка или рулоны обоев из разных партий сильно отличаются друг от друга.

На кухне часто кладут плитку на стены и пол и стараются выбирать самые качественные варианты, которые стоят недешево.

Peмoнт в нoвocтpoйкe c нyля пoэтaпнo: чepнoвыe paбoты

Перед тем как оформить гостиную, нужно подготовиться: продумать перепланировку, включить коммуникации, очистить стены и потолок, выровнять пол. Отделочные работы выполняется по направлению сверху вниз.

Пepeплaниpoвкa пoмeщeний: c чeгo нaчaть peмoнт в нoвocтpoйкe

Многие застройщики продают жилье без планировки. Владельцы недвижимости при ремонте сами зонируют помещение устанавливая стены.

Большинство квартир в современной застройке выглядят как одна или две большие комнаты, которые в дальнейшем можно разделить в процессе ремонта. Для перепланировки жилья нужно получить разрешение в БТИ. Отказ от этого повлечет за собой штрафы и предписания.

Планируя зонирование, учитывайте следующие факторы:

• Зону кухни, где установлена ​​газовая плита, нельзя совмещать с гостиной.
• Дверь в ванную необходимо устанавливать в нежилом помещении.
• Жилые помещения и кухня должны иметь естественное освещение.
• Батареи, подключенные к общей системе, нельзя переносить на балконы и лоджии.
• Теплый пол нельзя подключать к системе отопления или горячего водоснабжения.

Авторизация БТИ является обязательной для выполнения следующих работ:

• изменение типа фасада;
• расширение или уменьшение площади кухни;
• монтаж газового оборудования.

Переходы в комнатах выполнены из гипсокартона (ГКЛ). Этот строительный материал не увеличивает нагрузку на несущие конструкции. Для создания дополнительных стен из кирпича и камня необходимо получить разрешение БТИ. Блоки из гипсокартона несут декоративную функцию.

Для звукоизоляции помещения используйте пенобетон или газовые материалы толщиной от 75 мм.

Монтаж коммуникаций

В первую очередь проводят работы по устройству коммуникаций. Перед ремонтом необходимо провести все операции, которые могут разрушить новые покрытия: установка окон, дверей, электропроводка и вентиляции. Также к этому этапу можно отнести разводку труб.

Вся старая электропроводка снять и установить ​​новаую. Инструкции по технике безопасности при размещении розеток помогут вам правильно разместить электрические компоненты и использовать кабели с достаточным поперечным сечением.

Пoдгoтoвкa cтeн и пoтoлкa

Задача каменщиков — довести поверхность до совершенства, убрать дефекты, закрыть стыки каркаса. Перед покраской нанесите на поверхность грунтовку.

Для ванных комнат и помещений с повышенными показателями влажности используйте штукатурку на цементно-песчаной основе. Для остальных комнат подойдет обычная. Толщина слоя не должна превышать 5 см. Слои разводят шпателем и проверяют уровнем. Готовые стены должны быть прочными и гладкими, чтобы их можно было красить или клеить.

Шпаклевка наносится для выравнивания поверхности стен.

Bыбop и зaливкa cтяжки нa пoл

Ремонт квартиры с нуля продолжается с монтажа стяжки. Полы в таких постройках представляют собой цельную плиту с трещинами и неровностями. Его нужно утеплить, звукоизолировать и выровнять. Для этого используйте слой керамзита толщиной минимум 5 см.

Перед проведением работ со стяжкой необходимо установить монтажную пену в зоне вентиляционных каналов и водостоков. Для ремонта квартир по новой системе используются стяжки трех видов.

Для армирования используется металлическая сетка. Есть еще одна разновидность — заливка пола. Используется как самовыравнивающаяся стяжка или для выравнивания неровностей во влажных условиях. Это жидкий материал, который легко растекается по поверхности и заполняет любые трещины.

Наливной пол подходит для всех типов напольных покрытий: паркета, линолеума, ламината, плитки, ковролина. Наливной пол имеет гладкую и блестящую текстуру, Перед завершением отделки дождитесь полного высыхания стяжки.

Влажная стяжка сохнет около 30 дней, сухая стяжка через 7-25 дней и уже высохнет. Покрытие можно наносить на наливные полы через 7 дней. Черновая отделка на этом этапе закончена.

Peмoнт квapтиpы c нyля в нoвocтpoйкe: чиcтoвaя oтдeлкa

Начните чистую отделку после того, как все подготовленные поверхности высохнут.

Moнтaж пoтoлкa

Во время строительства плиты потолка деформируются. Чтобы скрыть этот недостаток, для ремонта используют натяжные потолки. Если стены высокие, устанавливается металлический каркас и покрывается гипсокартоном. Металлический каркас состоит из алюминиевого профиля, прикрепленного к потолку дюпелями и шурупами.

Подвесной потолок можно выполнить в элегантном белом цвете и добавить аккуратные светильники для ремонта в стиле минимализм.

Если стены невысокие, рекомендуется выбрать натяжной потолок. Они занимают меньше места. Натяжные потолки бывают глянцевые и матовые, ткани бывают разных цветов. Натяжные глянцевые потолки обладают мягким светом, характерным для естественной структуры тканей.

Oтдeлкa cтeн

После завершения подготовительных работ можно выбрать цвет стен для дальнейшего ремонта. На это влияют несколько факторов:

• Освещение в комнате. Если установлены большие панорамные окна, можно покрасить стены темными красками. Чтобы разнообразить интерьер, сделайте акценты в контрастных тонах.
• Площадь комнаты. Для небольших комнат выбирайте светлые тона — они зрительно расширяют комнату, добавляют объема. Для просторных помещений ограничений по цвету нет.
• Стиль дизайна. Современные и классические направления предполагают использование определенных тонов.

Темные стены поглощают дневной свет, поэтому требуются большие окна и немного светильников. Для украшения стен используйте следующие материалы:

Краска. Подходит для бюджетного ремонта квартиры. Окрашивание — один из самых простых способов преобразить комнату.

Обои. Рекомендуется выбирать виниловые обои — они эластичные и не деформируются.

Декоративная штукатурка. Если на стенах есть неровности и дыры, для ремонта рекомендуется использовать шпон: его декоративная или глянцевая текстура скроет недостатки. Декоративная краска имитирует фактуру натурального камня.

Монтаж полов

Одни эксперты считают, что обои следует клеить после укладки напольного покрытия, другие — наоборот. Но большинство все же предпочитают закончить ремонт половым покрытием.

После установки облицовки пол выглядит так, как задумано. Тщательное планирование хода ремонта значительно упрощает дело и экономит бюджет. Не поленитесь все просчитать заранее (желательно вместе со специалистом).

Следует отметить, что этапы ремонта ванной комнаты немного отличаются из-за повышенной сложности. Но правильный подход к работе делает любые трудности незначительными и легко преодолеваемыми.

Керамические плитка. Материал используется для изготовления стен и пола для ванной и кухни. Под плитку можно класть теплый пол — у него хорошая теплоотдача. Отделение устойчиво к влажности и доступно в различных оттенках. Керамическая плитка шероховатая, покрыта трещинами и ломается от ударов. Ее следует укладывать после завершения ремонта стены. Плитку для ванной можно выбрать в светлых тонах.

Виниловая плитка. Это оригинальный поливинилхлоридный материал с гладкой поверхностью. Она более устойчива к нагрузкам, чем керамическая плитка. Виниловая отделка имитирует натуральные материалы, такие как ламинат: дерево или камень. Цвет виниловой плитки имитирует дерево.

Линолиум. Хозяйственное покрытие, которое используют при ремонте квартиры. Они бывают разных цветов, с узорами и одного цвета. Недостаток — в его хрупкости. Быстро повреждается ножками мебели.

Ковролин. Мягкое покрытие рекомендуется для семей с маленькими детьми. Благодаря этому они могут ходить босиком, не рискуя подскользнуться. Недостаток — затруднен в уборке. Его необходимо регулярно чистить моющими средствами, чтобы не скапливались загрязнения.

Паркет. Массив дерева, поэтому стоит дорого. Паркет дополнительно покрывается лаком, чтобы он приобрел глянцевый блеск. Срок эксплуатации более 20 лет.

Пocлeдниe штpиxи: зaвepшeниe peмoнтa

• установка межкомнатных дверей;
• установка выключателей и розеток;
• сборка мебели мебель;
• установка и подключение бытовой техники.

После завершения ремонта можно расставлять мебель и добавлять декор. Теперь квартира готова к комфортной жизни.

Ремонт новой квартиры с нуля позволит покупателям воплотить собственные дизайнерские идеи.

О необходимости звукоизоляции

Многие новые владельцы квартир просто не задумываются о том, насколько тихо будет в их доме. Современная технология строительства многоэтажных домов предусматривает легкие материалы — это здорово, но проблема в том, что они хорошо проводят звук.

Поэтому стоит задуматься о шумоизоляции.

Страхование ремонта

Программа предполагает, что в случае нанесения ущерба имуществу соседей страховая компания выплатит компенсацию. Когда дело доходит до легкой косметической отделки, это не имеет особого значения. Но когда вы планируете капитальный ремонт: восстановление, замену труб и другие капитальные работы, страхование должно быть одним из первых обязательных пунктов вашей сметы. Кстати, аналогичный договор оформляется после перепланировки.

С чего начать ремонт в квартире вторичке . Когда прошлый ремонт в старой квартире проводился достаточно давно, и хозяева или новые жильцы вторички желают произвести ее обновление, стоит знать в какой последовательности необходимо действовать. Ремонт может быть косметическим, а может быть и капитальным. В общем, действия выглядят так