Штукатурка от застройщика нужно ли демонтировать

► Ремонт квартиры в новостройке в Уфе под ключ от СК Честный Ремонт. Мы предлагаем вам заказать услуги по ремонту новой квартиры по цене от 13 000 за м2 с материалами.

► При заказе отделки черновой квартиры в новостройке под ключ — дизайн проект с авторским надзором всего за 2 000 руб./м2 + все наши скидки на материалы, оборудование и мебель у наших партнеров.

Ремонт квартиры в новостройке под ключ цена с материалами в 2023 году

Ремонт квартир в новостройке отличается от ремонта «вторички». Если во вторичном жилье, в ряде случаев, можно обойтись косметическим вмешательством, то ремонт квартиры с нуля не всегда бюджетный вариант и потребует более серьезных финансовых вложений. Исключение — квартиры с ремонтом от застройщика — здесь можно обойтись легкой «косметикой». Отделка квартир от застройщика — идеальный вариант при нехватки бюджета на более качественный ремонт новой квартиры.

13 000 — 17 000 ₽/м 2

19 000 — 25 000 ₽/м 2

Стоимость черновых материалов (смеси, трубы, провода и т.д.)

Демонтировать ли штукатурку от застройщика #механизированнаяштукатурка #штукатурка #штукатуркастен

При кажущемся видимом объеме существуют скрытые работы, которые в проекте не видны, для их обнаружения необходим выезд на объект или как минимум фото объекта, но если в данной новостройке Уфы мы работали, то основные проблемы уже известны.

Видеопример ремонта квартиры в новостройке проведенного нашей компанией

Убедитесь лично в качестве ремонта и отделки

Позвоните нам, чтобы договориться о посещении строящихся объектов.

Ремонт квартир с нуля в новостройке и частые проблемы

• отслоившаяся и потрескавшаяся стяжка;
• промерзающие оконные откосы и углы наружных стен;
• забитые мусором вентиляционные шахты;
• конденсат на поверхности потолка и стен;
• бухтящая штукатурка;
• скрытая площадь, которая может стать вашей, тем самым увеличив общую площадь квартиры.

1. Отопление . На нашей практике случались выявления проблем с отоплением — имелись подтеки в местах сварных швов и местах соединений радиатора отопления. Исходя из этого, вывод — систему отопления не опрессовали. («опрессовка» — нагнетание давления выше нормы и удержание его в течении определенного времени).
2. Окна и откосы . Тут многое зависит от Вашего бюджета и качества оконных конструкций установленных застройщиком, кто то меняет окна, кто то оставляет. Оконные откосы — оштукатуренные или облицованные панелями откосы лучше демонтировать, так же демонтируем подоконник, эти убиваем двух зайцев, избавляемся от слабых мест и получаем доступ к швам монтажной пены по периметру окон, в дальнейшем их можно запенить более качественно.
3. Штукатурка от застройщика — нужно простучать всю поверхность, выявит и сбить отслоившиеся участки, далее провести подготовительные работы и заново оштукатурить. Из практики проведения отделки квартир в монолитных домах — штукатурка слабо держится на несущих конструкциях и оконных перемычках. Почему штукатурка отслаивается? Ответ кроется в подготовке основания.
4. Стяжка пола от застройщика — в некоторых случаях однозначно демонтировать. Не стоит оставлять отслоившуюся стяжку в трещинах. Во первых если эту стяжку далее выравнять пескобетоном, ПЦС или самонивилирующими смесями, в последствии — 100 % трещины и отслоения нового слоя, даже если вы обработаете поверхность грунтом для слабых оснований, например «Tiefgrund». Во вторых, если произвести укладку финишного покрытия на такую стяжку, пыль от нее, выступающая из под того же ламината, будет оседать на ваших вещах и в ваших легких. Правильным решением будет демонтировать ее и залить стяжку пола используя смеси пескобетона.
5. Примыкание независимых конструкций к монолитным . В некоторых типах домов шахты вентиляции похожи на обычные стены. Другими словами, в одной плоскости две стены примыкают друг к другу. Как правило в этом месте виден шов, в будущем это 100% трещина, так как данные конструкции подвержены наибольшей усадке.
6. Гипсокартонные конструкции смонтированные застройщиком лучше так же демонтировать. Как показывает практика, шумоизоляционный материал внутри них уложен некачественно, либо отсутствует.
7. Перегородки . Еще одно проблемное место это соединение монолитных стен и межкомнатных перегородок. Зачастую они не привязаны друг к другу и если ничего не предпринять, там проявится трещина. Необходимости в демонтаже нет, нужно укрепить (за армировать) это место.
8. Плесень на стенах . В этом случае пораженный грибком штукатурный слой лучше снять, кирпичную кладку обработать антисептиком и оштукатурить заново, добавив в штукатурную смесь тот же антисептик.

Когда лучше делать ремонт квартиры с черновой отделкой

Существует мнение, что самое подходящее время для ремонта — лето. Лично мы рекомендуем делать ремонт квартиры в новостройке зимой и связано это с возможным промерзанием стен в новых домах. Только в холодное время года можно определить, есть ли у Вас в квартире конденсат, щели и свищи в наружных стенах, насколько качественны оконные конструкции и насколько они грамотно установлены, и только зимой выявляются проблемы с наружным утеплением здания.

Советы новоселам от компании Честный ремонт

Неправильный подход к ремонту в результате оборачивается потерей денег и порою немалых. Согласитесь — далеко нерадостное событие. Что бы этого избежать — пара советов новоселам:

1. Хороший подрядчик — 60 % успешного результата.
2. Не делайте ремонт на последние сбережения (скрытые проблемы новостроек приводят к незапланированным расходам), располагайте денежным резервом. Потраченные дополнительные средства на грамотно проведенные работы сегодня, завтра в разы сэкономят вам и финансы, и время.
3. Как говорилось ранее, рекомендуем ремонтировать квартиру в новостройке зимой. В холодное время года легче выявить возможные болячки нового дома.
4. Правильная спецификация работ и детальная оценка стоимости. Смета на ремонт квартиры поможет понять, какие работы будут произведены и за что конкретно вы платите деньги. Грамотно составленная смета — признак профессионализма подрядчика.

Существуют и второстепенные рекомендации, но они вытекают из выше изложенных.

Хочу обратиться к вам! Как это сделать?

Просто свяжитесь с нами по телефонам: +7 (347) 266-40-51 или +7 (927) 949-49-62 .

Задайте нам любые вопросы — мы предоставим всю интересующую вас информацию. Даже если вы не являетесь нашим клиентом, вы в любое время можете обратиться к нами по темам, связанных с услугами по ремонту квартир.

Помните, наши консультации ни к чему вас не обязывают. Мы всегда рады помочь!

Рекомендуем так же поcмотреть:

• Евроремонт квартир в Уфе
• Ремонт квартир в Уфе недорого
• Распространенные ошибки новоселов

Источник: ufaotdelka.ru

Сколько стоит ремонт в новостройке

Сколько стоит ремонт в новостройке с разной отделкой?

Не все квартиры в новостройках выглядят одинаково — есть несколько видов конечной отделки, в которой они передаются от застройщика к покупателю. Именно вид отделки в большей степени определяет стоимость будущего ремонта. Существует два основных вида отделки: черновая и предчистовая. Также у застройщика можно купить квартиру с уже выполненной отделкой.

Черновая отделка

Это “голая” квартира с минимальным набором коммуникаций: электричество и водоснабжение в лучшем случае заведены в квартиру, но не подведены к нужным местам. Квартиры с черновой отделкой стоят дешевле остальных и имеют ряд преимуществ. Есть возможность сделать преобразования именно так, как придумал заказчик или дизайнер:

• сделать розетки, выключатели и освещение в нужных вам местах;
• сделать перепланировку — изменить расположение стен в установленных законом рамках;
• сэкономить на предчистовой отделки, не выравнивая стены в идеально гладкую поверхность там, где это не нужно, например, под керамической плиткой или за кухонным гарнитуром.

Но и переделка в такой квартире обойдется дороже из-за этапа черновых работ по прокладке коммуникаций и выравниванию всех поверхностей. Стоимость эконом ремонта в квартире с черновой отделкой около 8 тысяч рублей за квадратный метр.

Обновление уровня “комфорт” будет стоить уже от 10 тысяч за квадратный метр, а дизайнерский ремонт от 15 тысяч.

Предчистовая отделка

Стоит сказать, что в законе понятия “черновая отделка” и “предчистовая отделка” никак не закреплены — каждый застройщик сам решает, что именно он имеет в виду под этими названиями. Бывает так, что в квартиру с черновым вариантом вообще не заведен электрокабель, не установлены окна и радиаторы отопления.

Предчистовой вариант тоже бывает разный: в идеале это квартира с проведенной электропроводкой и подключенными трубами водоснабжения, ровными стенами и потолком. Но по факту стены могут быть просто оштукатурены (не всегда в уровень), а трубы находиться в неудобном для новых владельцев месте. В таком случае часть черновых работ все-таки придется провести, что соответственно, увеличит стоимость.

О том, что именно будет сделано с разными видами отделки стоит уточнить у застройщика еще перед покупкой квартиры. И обязательно проверить, отображено ли словесное обещание в договоре о покупке.

В квартире с предчистовой отделкой есть преимущества:

• черновые работы уже не будут проводиться — это сэкономит ⅓ бюджета и много времени. Ремонт можно будет закончить быстрее.
• если обновление квартиры будет делаться без дизайн проекта, то не придется ломать себе голову над вопросами “где установить розетки?”, “где в санузле поставить ванную?” — все решения уже примет застройщик. Конечно, если вас не устроит расположение розеток или их количество, то перед началом чистовых работ что-то можно изменить. Но это повлечет за собой дополнительные траты.

В среднем, ремонт квартир с чистовой отделкой стоит от 2 до 7 тысяч рублей за квадратный метр. Цена может сильно разниться в зависимости от используемых материалов, их стоимости и сложности монтажа.

Квартира с ремонтом от застройщика

Для тех, кто не готов сам выбирать отделку и искать бригаду, многие застройщики предлагают сдать квартиру уже с выполненным ремонтом. Это может быть удобно для тех, кто не хочет тратить время и въехать поскорее.

Но у ремонта от застройщика есть ряд недостатков:

• Во всех квартирах, которые будут сдаваться уже с ремонтом, используются одни и те же материалы. Естественно, ни о какой индивидуальности речи идти не может — все квартиры в доме будут одинаковыми.
• Обычно отделочные материалы, которые используются застройщиком, только выглядят красиво — качество у них оставляет желать лучшего. Такой ремонт вряд ли проживет долго, но может подойти в качестве временного на 3-5 лет.
• У владельцев нет возможности выбрать практически ничего: ни расположения розеток, ни сантехнику, ни цвет стен и напольное покрытие. Квартира скорее всего не будет соответствовать вкусам семьи, которая будет в ней жить. Но стоит сказать, что зачастую застройщики выбирают достаточно нейтральные материалы, которые многих устраивают.
• Ремонт от застройщика, как правило, стоит дороже, хоть и делается с помощью не самых качественных материалов. Сделать преобразования самостоятельно будет сложнее и дольше, но зато дешевле и качественнее.

Квартира с ремонтом от застройщика будет стоить в среднем на 20-30% дороже, чем аналогичная без отделки.

Список работ для ремонта в новостройках

Весь ремонт в квартире можно условно разделить на черновой и чистовой этап. Во время черновых работ помещения подготавливаются к нанесению чистовых материалов, которые будут видны, когда квартира уже будет готова.

Несмотря на то, что черновые материалы остаются скрытыми от глаз, черновой этап работ — самый важный. Если он будет проведен некачественно или с помощью дешевых материалов, то ремонт не проживет долго, и более того, будет небезопасным. Ведь под слоем штукатурки и сантехническим коробом скрывается электропроводка и трубы, которые могут принести много неприятностей.

Черновые работы

В черновые работы входит:

1. Демонтаж и возведение перегородок, если в квартире проводится перепланировка. Этот этап стоит обычно первым в плане работ, потому что после него остается много строительного мусора.
2. Штукатурка стен по маякам с последующим демонтажом маяков. Некоторые бригады не включают демонтаж маяков в смету, но это необходимо. Оставшись в стене металлические маяки со временем могут покрыться ржавчиной и это будет видно на чистовом покрытие.
3. Грунтовка стен и армирование сеткой. Армирование — крайне важно для домов, сданных менее 2 лет назад, так как дом еще находится в процессе усадки. Если стены не армировать, то на них могут появиться трещины.
4. Шпаклевка стен под обои или покраску. Обработка стен перед поклейкой обоев может быть не столь идеальной, как перед покраской. Поэтому шпаклевка под окрашивание стоит дороже и требует применение более мелкозернистых материалов.
5. Стяжка пола — покрытие пола слоем смеси бетона и цемента или же жидкая стяжка для квартир с практически ровным полом. Этот этап нужен, чтобы выровнять пол под один уровень.
6. Прокладка кабеля по квартире. Разводка электропроводки к нужным местам подключения: выключателям, розеткам и источникам света.
7. Установка подрозетников.
8. Сборка электрощита с автоматами — этим должен заниматься только электрик, так как проводка — самая опасная коммуникация в квартире.
9. Разводка труб водоснабжения и канализации к нужным местам подключения в санузле и на кухне.
10. Установка коллектора и сборка сантехнического шкафа, нужны, чтобы все водозапорные краны и счетчики были в свободном доступе.

После этого черновой этап окончен и можно приступать к монтажу финишных материалов.

Чистовые работы

В чистовые работы входит:

1. Укладка напольного покрытия: ламината, паркета, линолеума и так далее.
2. Покрытие стен: обоями, краской, плиткой, настенными панелями.
3. Установка плинтуса на углах по периметру стен.
4. Отделка санузла плиткой или другими материалами.
5. Установка сантехники в санузле или замена черновой сантехники на чистовую.
6. Установка чистовых розеток и выключателей.
7. Установка осветительных приборов: люстр, точечных светильников.
8. Установка натяжного потолка или окрашивание потолка, если он до этого был предварительно выровнен и отшпаклеван.

Чистовые работы могут также включать в себя разные дизайнерские решения, если это предусматривает дизайн проект. Например, монтаж какого-либо специфичного освещения, декора стен, потолка.

Как дешево сделать ремонт в новостройке: на чем можно и нельзя экономить

Если цель — сделать дешевый ремонт в новостройке, то следует придерживаться нескольких правил:

1. Лучше изначально покупать квартиру в предчистовой отделке — работ в ней придется проводить гораздо меньше.
2. Отделочные материалы лучше выбирать из среднего класса — самые дешевые могут быстро потерять приятный внешний вид, также их бывает сложно наносить. Например, бумажные обои стоят дешево, но клеить их без разрывов может только настоящий профи, который возьмет за свою работу соответствующую цену.
3. Лучше выбирать материалы с простым монтажом — для пола это рулонные покрытия: линолеум, ковролин, а для стен обои под покраску или обычные обои. Чем проще и быстрее будет проходить установка материалов, тем меньше нужно будет за нее платить.
4. Не стоит экономить на черновых работах, если их все-таки нужно будет делать. Капитальный ремонт в следующий раз нужно будет делать только через 15-20 лет и черновая отделка должна выдержать это время использования.
5. Также не стоит экономить на привлечении квалифицированных рабочих, если вы не хотите переделывать работу уже через пару лет. Особенно важно найти электрика и сантехника с профильным образованием — это вопрос скорее безопасности, нежели красоты.

В компании Мастера ремонта вы можете сделать любой вид работ в новостройке: от эконом класса, до дизайнерского ремонта. У нас есть несколько бригад с квалифицированными мастерами (в том числе узкого профиля), свой штат дизайнеров. Кроме того, мы оказываем услугу “под ключ” с полной комплектацией мебелью. Чтобы рассчитать стоимость обновления вашей квартиры, можете воспользоваться калькулятором ниже.

Источник: mastera-remonta.com