Строительный подряд
Предлагаем строительный подряд по ремонту и отделке квартир, приглашаем бригаду и отдельных специалистов. Кроме этого, у нас на сайте публикуются тендеры, частные строительные заказы и список строек из всех регионов России.
Работа и подряды для строительных бригад может быть найдена с помощью изучения вакансий в каталогах строительных объектов, именно здесь можно найти строительный подряд по своему профилю, тендер на большой объект или заявки от частных заказчиков. Во многих объявлениях указана стоимость за весь объект строительства, за выполнение всего подряда на строительство или месячная заработная плата каждого специалиста, а так же в месяц или за определенный объем работ.
Ремонт квартир со значительными скидками строительная бригада может выполнять лишь в случае длительного простоя в работе, или при условии, что такая бригада укомплектована совсем недавно и многие её члены практически не имеют опыта для выполнения таких строительных работ и не готова взять на себя это подряд на строительство. Только в этом случае можно браться за дешевые объекты.
«Реалии ремонта». 27 серия. Забраковали ВСЮ работу !!!
Это позволит, выполнив строительный подряд, получить опыт, сплотить коллектив, распределить обязанности между членами команды и заработать себе репутацию качественной работой. Чаще всего заказчики и частные работодатели останавливают, конечно же, выбор на опытных строительных бригадах и подрядчиках, но в целях экономии вполне могут поручить не слишком сложный объект и молодой начинающей команде.
Так же для таких строительных бригад могут предназначаться мелкие либо незначительные строительные заказы и мелкие подряды, испортить которые не сможет даже новичок. Чаще других для выполнения строительных заказов и подрядов нанимают исполнителей, зарекомендовавших себя и получивших позитивные отзывы на предыдущих объектах. В таких случая следует поинтересоваться примерами работ и пообщаться с другими заказчиками, работавшими с данной бригадой.
ИсточникГде найти строительные заказы: 5 лучших способов поиска заказов в интернете 2022 г.
В данной статье мы рассмотрим реальные инструменты, позволяющие найти заявки на ремонт и строительство при помощи современных IT-технологий.
Строительная сфера – одно из самых динамично развивающихся направлений отечественного предпринимательства. Однако вместе со спросом растет и конкуренция, а физические лица, ИП, да и большинство представителей МСП не могут себе позволить роскошь содержания отдела маркетологов.
Выгода поиска клиентов с использованием Интернет-ресурсов очевидна: затраты минимальные, а динамика развития просто несравнима с офлайн-бизнесом.
Итак, список сервисов, которые помогут частным мастерам и компаниям не зависеть от сезонных колебаний спроса на услуги строителей и стабильно принимать заказы на ремонт и строительство.
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
1. Собственный Youtube-канал с экспертным контентом по ремонту и стройке
Еще лет десять назад основными поставщиками информации в Интернете были поисковики «Яндекс» и Google. Сейчас большинство «юзеров» ищут интересующие их сведения на Youtube и в социальных сетях. Связано это с общим перенесением концентрации внимания с текста на картинку.
Способ донесения контента путем графики и видео становится все более актуальным: «лонгриды» с большим количеством букв уступают место эмоциональным видеороликам, где эксперты по строительству и ремонту «простыми словами», сопровождаемыми видеорядом, кратко излагают идеи из различных отраслей. При этом возникает масса удивительных вещей, когда видео с ребёнком, лепящим какую-то поделку, или пляшущий музыку попугаем набирают миллионы просмотров, а канал, соответственно, миллионы подписчиков.
Яркий пример, Ким Кардашьян, не имеющая никаких талантов, обычная богатая домохозяйка, чьи гламурные фото обеспечили ей миллионы поклонников во всем мире. Можно сколько угодно заламывать руки по поводу всеобщей деградации, но такова реальность. Те, кто успел первым осознать сей факт, формируют свое имя, бренд и деловую репутацию в сети, выращивая лидов.
Ведь подписчик канала по строительству и ремонту даже не станет задумываться, к кому ему обратиться с заказом: естественно, в компанию, на канал которой он подписан.
Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
2. Получение заявок из Рекламной сети Яндекса (РСЯ) и Контентно-медийной сети от Google Adwords (КМС)
Средняя стоимость одного рекламного клика в Европейской части России составляет порядка 20 рублей по запросам, связанным с ремонтом квартиры и от 10 рублей по запросам, связанным с мелким ремонтом (ремонт полов, потолков, ванных комнат и т.д.).
Достоинства этих сервисов:
— оплата только за целевое действие (за клик),
— не взимается комиссия за сделку,
— большое количество целевого трафика на свой сайт в короткий срок.
Недостатки РСЯ и КМС:
— необходимость наличия хорошо отлаженного сайта для конверсии посетителей в лиды (заявки);
— необходим навык настройки РСЯ и КМС.
Воспользуйтесь нашими наработками! Мы поможем вам выиграть не менее трети котировок!
3. Сбор заявок при помощи онлайн консультанта Site-Chat.ru
Site-chat.ru — это сервис, устанавливаемый на сайт партнера (строительный сайт, например, на наш сайт Stroyday.ru), где он автоматически предлагает каждому посетителю сайта услуги по ремонту или строительству.
Например, вы занимаетесь ремонтом домов в г. Краснодаре. Для получения заявок от клиентов вам нужно:
1) договориться с владельцем строительного сайта, либо сайта по ремонту домов об установке Site-chat.ru сроком на 1 месяц на его сайт. После получения согласия отправляем владельцу сайта скрипт установки онлайн консультанта.
2) Посетителям сайта, где размещен Site-Chat.ru будет являться бот-консультант и предлагать услуги по ремонту полов.
3) Если клиент ответит в чат, бот предложит ему оставить контактные данные «для расчета стоимости ремонта», которые будут направлены в ваш личный кабинет на сайте Site-chat.ru.
4) Созваниваемся с клиентом и обговариваем сумму заказа на ремонт.
Эффективный способ поиска клиентов, используемый пока лишь тремя процентами ремонтных компаний.
Отправьте запрос и получите в распоряжение целый штат экспертов с оплатой за результат!
4. Сервис поиска мастеров Profi.ru
Этот сервис отличается от конкурентов тем, что сам занимается поиском заказов для своих клиентов. Порядок работы такой:
1) проходим регистрацию на profi.ru,
2) администратор сайта ищет подходящие заказы (согласно профилю деятельности) и договаривается с клиентами о стоимости и сроках выполнения работ,
3) приезжаем к клиенту, выполняем оговоренный список работ, получаем оплату.
Сервис работает небескорыстно, а за процент от сделки (в диапазоне от 15 до 40 процентов, в зависимости от типа работ и суммы оплаты), который придется выплатить после расчета с клиентом.
Для вас — самая большая база субподрядов и коммерческих заказов, которые вы можете получить по итогам обычных переговоров!
5. Покупка готовых лидов
Нестандартный подход к поискам клиентов, прямая покупка готовых лидов (заявок на строительство и ремонт), — это перспективное направление, быстро набирающее популярность в России.
Алгоритм покупки готовых лидов прост.
1) регистрируемся на сайте, продающем лиды,
2) пополняем баланс в личном кабинете,
3) получаем (по выбору) на телефон или электронную почту контактные данные пользователей, нуждающихся в ремонтных или строительных услугах,
4) связываемся с клиентом и обговариваем условия сделки,
5) выполняем заказ.
Преимущество этой системы перед контекстной рекламой в том, что вы платите не за клик по контекстной рекламе или показ баннера, а за реального клиента.
Преимущества покупки готовых лидов:
— отсутствие расходов на рекламу;
— постоянный приток новых клиентов;
— возможность фильтрации по сфере деятельности, и/или по региону оказываемых услуг.
Недостатки покупки готовых лидов:
— нужен навык общения с клиентами по телефону;
— надо обладать навыком «раскрутки» клиента.
Площадок, продающих лиды, много, наиболее качественной по отзывам считается компанию Интернет Конверсия, которая на этом сегменте рынка уже три года.
Важно: перед началом переговоров с администратором следует выяснить следующие сведения:
— стоимость лида в вашем регионе (средняя цена за готовый лид на ремонт порядка 900 руб.);
— индекс закрываемости лидов у клиентов по системе (хорошим считается показатель выше 30 процентов),
— сколько компаний становятся адресатами лида (идеальный случай, когда лиды отправляются эксклюзивно вам),
— величина периода холда (временной лаг, в течение которого у вас есть возможность отмены лида по причине брака; оптимально — порядка 3 дней),
— индекс брака в системе (хорошо, если порядка 30%),
Потенциальные проблемы данной схемы.
1) телефон клиента не отвечает с момента получения лида;
2) клиент отказался от услуги;
3) клиент живет в другом регионе.
Какой из представленных вам способов привлечения клиентов подойдет именно вам – можете решить только вы сами.
Для вас — самая полная база государственных и коммерческих тендеров с авансированием от 30% до 100%!
6. Видео инструкция «25 способов привлечь частные заказы на ремонт квартир из Интернета
Для гарантированного результата в тендерных закупках Вы можете обратиться за консультацией к экспертам Центра Поддержки Предпринимательства. Если ваша организация относится к субъектам малого предпринимательства, Вы можете получить целый ряд преимуществ: авансирование по гос контрактам, короткие сроки расчетов, заключение прямых договоров и субподрядов без тендера. Оформите заявку и работайте только по выгодным контрактам с минимальной конкуренцией!
ИсточникЗакупки на отделочные работы Москвы
★ Актуальные закупки на отделочные работы Москвы по 44 ФЗ, по 223 ФЗ и коммерческие тендеры. Полная информация о 93 269 текущих и завершенных тендерах, воспользуйтесь фильтром слева.
В бесплатном поиске максимальная длина запроса – 100 символов. Зарегистрируйтесь в Синапс.Про, чтобы получить доступ ко всем возможностям.
У вас будет 5 дней бесплатного доступа, чтобы оценить наш сервис.
Найдено в документах | Косметический ремонт помещений (окраска стен и замена потолочных и напольных плиток в соответствии с требованиями и объемами указанными в ТЗ) — 1 компл
Найдено в документах | Выполнение работ по капитальному ремонту зданий и сооружений для нужд Оренбургского газоперерабатывающего завода ООО «Газпром переработка» в 2022 году — 1 усл ед
Найдено в документах | Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором прямолинейных поверхностей — 1 м2
Найдено в документах | Ремонт штукатурки потолков по камню и бетону цементно-известковым раствором при площади до 1 м2 толщиной слоя до 20 мм — 138 м2
Найдено в документах | Ремонт штукатурки откосов внутри здания по камню и бетону цементно-известковым раствором прямолинейных поверхностей — 29,82 м2
Найдено в документах | Выполнение работ по текущему ремонту помещений, расположенных в нежилых зданиях Банка России, и внутридворовой территорий зданий Банка России по адресам: г. Москва, ул. Правды д. 6, стр. 1, стр.
2; г. Москва, ул. Лосиноостровская, д. 19, стр. 1 — 1 ед
ИсточникДоговор подряда на ремонт квартиры
Очень прошу помощи! На руках договор подряда на ремонт квартиры между физ. лицами. При составлении претензии могу ли я ссылаться на нормы права по защите прав потребителей?
Можете, если подрядчик осуществляет деятельность на постоянной основе.
МОжете ссылаться, но они не применимы в данных отношениях.
Посоветуйте как вообще быть и действовать?
Как действовать? Суть дела такая, нашел по знакомству плиточника для отделки ванной комнаты и санузла «под ключ», в устной форме договорились об обьеме работ и цене, он дал мне номер карты своего сына для перевода денег за работу и на матерьялы (своей карты у него нету) и приступил к работам, работы велись не быстро, постоянно куда то отлучался. Закупкой матерьялов занимался плиточник, переводил по первому требованию (так и не предоставил все чеки за матерьял, а что то вообще не покупал, брал мое, выдавал за свое), так же оплатил за работу всю сумму (договаривались что оплачу 3 переводами, по мере готовности ремонта, но поддался на его уговоры оплатить раньше,
по семейные обстоятельсва, в итоге я перевел ему всю оговоренную сумму за работы и материалы (за которые так не увидел чеки и сами матерьялы). Присылал фото отчёт на вапсап, проделанных работ, чтобы постоянно не ездить на квартиру.
В один прекрасный день, его телефон стал не доступен, приехав на квартиру, не застав там плиточника и инструмента (кроме мусора), обнаружил записку от него, где он написал что он запил и выдет в понедельник, но в итоге с концами пропал. Ремонт полностью не закончил, есть не достатки от уже сделанного. Начал обзванивать знакомого который его порекомендовал, тот его то же не видел, телефон заблокирован.
Связался с сынном плиточника через банковскую карту, при разговоре он идет в игнор, что с отцом не общается, карты у него нет и что это не его проблемы.
Написал заявление в полицию, пришели отказные по заявлению, установили личность плиточника, его так и не нашли (предположительно по словам сына уехал в другой город), полиции сын говорит что карту потерял и заблокировал.
Посмотрел в интернете похожую проблему, где рекомендуют действовать 2 способами (подать иск):
— признание договора подряда;
Но возникает вопрос, если подавать иск о признание договора подряда (ответчик будет плиточник?), нужно иметь хоть какие то документы (например смету, переписка в сетях, о видах работ и их стоимость), не говоря уже о проведении экспертизы (невозможно по причине того что доделывали ремонт своими силами).
Если же подать иск о неосновательное обогащении (ответчик будет владелец карты?), то в интернете наткнулся на решение суда с такой же проблемой, где плиточник не отрецает что делал ремонт, а получал деньги на карту родственника, у него были общии фотографии что он делал ремонт и истец не смог доказать что плиточник не закончил ремонт и с недостатками, опять все упирается в доказательства исца.
Посоветуйте как вообще быть и действовать? Прошу не советовать обратиться к юристу, был на консультациях, где сумма на представителя будет стоить половины иска, а возврат в суде за представителя мизирный! Не говоря уже как обернется дело в суде!
Вам нужно просто подготовить иск о взыскании неосновательного обогащения. На случай отказа в суд с иском о признании договора подряда.
В вашем случае неосновательное обогащение, какой он ремонт делал если результата нет, еще и в полицию нужно писать, так же на причинение ущерба имуществу, если с юристом будете подавать, все получится, практика положительная в этом вопросе и вы еще расходы на юр услуги в суде возместите. В общем, таких людей надо привлекать к ответственности!
Каковы ее шансы, что суд вынесет решения в ее пользу?
Соседка по коммунальной квартире (одна из трёх, все собственники) сделала ремонт в общей прихожей, не получив на это моего согласия, а так же согласия третьего собственника, поставила перед фактом, что будет производится ремонт и на следующий день его начали делать сомнительные товарищи кавказской национальности. Смет, договора подряда мне предоставлено не было, суммы на затраты со мной согласовано не было.
Она только вручила мне листок, где от руки было написано что и сколько стоит. Ремонт не был необходимостью и жилищные условия не улучшил. От оплаты части суммы расходов я отказалась, потому что качество выполненных работ меня не устроило и считаю, что сумма завышена.
По прошествии года соседка подала на меня в суд о взыскании части расходов на ремонт на основании каких то чеков. Каковы ее шансы, что суд вынесет решения в ее пользу? И каковы должны быть мои действия, если платить я не собираюсь.
Шансов у соседки нет. Т.к. не договоренности, договора. Это было ее инициатива, ее желание.
Поэтому и расходы с нее. Суд откажет в удовлетворении ее иска.
Анна, суд с большой вероятностью откажет в удовлетворении иска соседки.
Внимание! Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Шансы есть, если соседка докажет, что состояние общего имущества не соответствовало каким то строительным нормам и правилам.
С вероятностью 90% суд откажет ей, а вы сможете, как выигравшая сторона, взыскать судебные расходы с нее
Вам сейчас необходимо написать возражение на исковое заявление.
Расторгнуть договор подряда и вернуть аванс
14 мая 2022 г. мной с физическим лицом (гражданином РФ) был заключен договор подряда (Приложение №1) на выполнения ремонтно-отделочных работ (ремонт квартиры) на сумму 288 тыс. рублей. Установлен срок выполнения работ: c 16 мая по 15 августа 2022 г. До 2 июня был выплачен аванс в размере 100 тыс. рублей (расписка о получении не оформлялась, часть денежных средств выплачена переводом в Сбербанк Онлайн, часть – наличными, есть переписка в Viber о получении Подрядчиком денежных средств).
Далее 2 июня по инициативе Подрядчика сократить сроки работ было заключено дополнительное соглашение (Приложение №2), по которому сроки выполнения работ были сокращены до 18 июля 2022 г. Одновременно дана расписка (Приложение №3) о получении Подрядчиком аванса — 80 тыс. рублей (переданы наличными).
После 2 июня в ходе ремонта для меня стало понятно, что Подрядчик произвел ложное впечатление честности и порядочности. Работу в квартире за него выполняет исключительно 1 гражданин Таджикистана (у которого он забрал паспорт, за работу не платит). Подрядчик в квартире практически перестал появляться, контроль качества работ не выполняет.
Подрядчик не обеспечивает рабочего нужным инструментом, что вызывает простой в работе. Работы выполняются крайне медленно. До окончания срока ремонта – 1 неделя, а почти за 2 месяца работы выполнены примерно на 1/3, качество вызывает сомнения.
Претензии по качеству работ документально не оформлялись, зафиксированы только в переписке Viber. Акты приема работ также не оформлялись.
Подрядчик врет и кормит обещаниями.
Хотел бы расторгнуть договор и вернуть авансовые выплаты в максимально возможном объеме.
Какие у меня шансы? Каков порядок действий? Какие возможные сроки?
Шанс отличный, правда в вашем случае не применимы нормы Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 11.06.2021) «О защите прав потребителей»,так как у вас договор с физ-лицом.
Пишите ему претензию, требуете расторжения договора, возврата всех средств и оплаты стоимость ущерба (переделки его работ), их вы можете оценить произвольно.
Но если он откажется возвращать деньги, то только в суд. Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ.А вот о фактическом возврате говорить сложно, если у него нет имущества и доходов, то можно и ничего не получить.
Что бы ответить более подробно, нужно детально разбирать ситуацию, устанавливать фактические обстоятельства и смотреть ваши документы. В рамках бесплатной консультации это не предусмотрено. Выбирайте юриста для помощи в сопровождении вашей ситуации.
Доброе утро. Гражданский кодекс РФ не содержит специальных норм, регулирующих возврат подрядчиком аванса при одностороннем расторжении заказчиком договора. В этих случаях заказчик, как правило, основывает свои требования на нормах Гражданского кодекса РФ и правилах о неосновательном обогащении.
Согласно статье 717 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора, если подрядчик к исполнению договора приступает не своевременно или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным (ч. 2 ст. 715 ГК РФ).
Подрядчик должен возвратить неосвоенную сумму аванса, если заказчик отказался от договора.
По вопросу о том, в каком порядке может быть взыскан неосвоенный аванс при расторжении договора подряда в случае неустранения недостатков результата работы подрядчиком в установленный срок, а также если такие недостатки являются существенными или неустранимыми (п. 3 ст. 723 ГК РФ), существует две позиции судов.
Позиция 1. При расторжении договора на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ неосвоенный аванс может быть взыскан с подрядчика как неосновательное обогащение.
Позиция 2. При расторжении договора на основании п. 3 ст. 723 ГК РФ неосвоенный аванс взыскивается как убытки.
Уведомление о расторжении договора должно быть направлено контрагенту таким образом, чтобы у отправителя остались доказательства направления такого письма. Кроме того, отказ от исполнения договора считается совершенным с того момента, когда другая сторона договора его получила, если иной срок не указан в письме о расторжении договора.
Для более подробного ответа надо смотреть договор.
Шансы взыскать деньги с недобросовестного подрядчика конечно же есть, однако нужно смотреть условия вашего договора.
Отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора вы тоже можете.
А вот сможете ли вы получить деньги с физического лица в ходе исполнительного производства, вопрос открытый. Если у него нет имущества и он нигде официально не работает, это будет весьма долго и проблематично.
Уклонение от уплаты по исполнительному листу
Связался с мошенником при ремонте квартиры. Официально заключил с ним договор подряда. Внес деньги авансом на материалы и работы. Часть работ выполнил и использовал материалы с аванса. Просрочка договора уже больше 2 месяцев.
Особо по сроку ремонта не замарачивался. Но всему есть терпение. На настоящий момент времени этот горе работник на связь перестал выходить.
Буду подавать на него в суд. Будет исполнительный лист это хорошо. Но у этого персонажа по сайту ФССП уже долгов на более 2 млн. руб. В очередь! Этот персонаж зарегистрирован как индивидуальный предприниматель.
Есть подписанный с печатями договор по которому он принимает деньги за работы под расписку или на карту другого человека. Ну если он ИП он не может принимать деньги на счет другого человека и под расписку весьма спорно. С его стороны такой прием денег исключительно с целью уклонения от списания своего заработка по исполнительному листу.
При этом у него по сайту ФССП есть долг перед налоговой на 800 000 рублей. Таки образом он государство дурит дважды не платит действующий налог и уклоняется от списания ранее начисленных и неуплаченных налогов. В какие органы и по каким основаниям на него можно обратиться, кроме суда.
Не хочу чтобы этот горе мастер и дальше кидал доверчивых людей.
В полицию нужно обращаться и в налоговую инспекцию.
Здравствуйте, В налоговую инспекцию, затем в прокуратуру.
Квалификация оценщика про оценке недовыполненных работ по ремонту
Заказчик (физ лицо) Подрядчик (юр.лицо)-Подряд на выполнение ремонтных работ в квартире. Срок выполнения работ с 20.01. по 05.05.
С февраля Подрядчик затягивает работы, и отказывается везти материал Закупленный на деньги заказчика, из за этого, работы выполняются крайне медленно, на текущий день работы выполнены на 30 %, Заказчик направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (односторонний отказ в следствии выполнения работ, настолько медленно что становится очевидно что работы не будут закончены в срок) Подрядчик выполненные работы к принятию не предъявлял. Уведомление Подрядчик не получает, очевидно не присутствует даже на юр адресе.
С какого момента можно нанимать нового Подрядчика для продолжения ремонта?
Кто должен провести разграничение выполненных работ, можно пригласить подрядчика телеграммой на составления акта выполненных работ, ,а если не явится то составить в одностороннем порядке и направить ему? Или нужно вызвать оценщика для составления акта осмотра, должен ли он быть с техническим образованием и членом СРО или просто с образованием оценщика?
1. Если дата указанная вами в уведомлении прошла, хоть сегодня
2. Можно, и лучше составить такой акт, именно односторонний.
3. Оценщик это лучше конечно, но можно и так, если он будет против все равно будет экспертиза.
Не понимаю одного материал у него? С чем будет работать новый подрядчик?
С какого момента можно начинать новые работы
Заказчик (физ лицо) Подрядчик (юр.лицо)-Подряд на выполнение ремонтных работ в квартире. Срок выполнения работ с 20.01. по 05.05.
С февраля Подрядчик затягивает работы, и отказывается везти материал Закупленный на деньги заказчика, из за этого, работы выполняются крайне медленно, на текущий день работы выполнены на 30 %, Заказчик направил уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора (односторонний отказ в следствии выполнения работ, настолько медленно что становится очевидно что работы не будут закончены в срок) Подрядчик выполненные работы к принятию не предъявлял. Уведомление Подрядчик не получает, очевидно не присутствует даже на юр адресе.
С какого момента можно нанимать нового Подрядчика для продолжения ремонта? Может ли подрядчик потом предъявить работы которые он выполнил не до конца и не предъявил Заказчику, после получения им уведомления? Как разграничить то что выполнил старый Подрядчик от выполнения работ новым Подрядчиком?
Нужно зафиксировать объем выполненных работ и только потом нанимать нового подрядчика, о чем уведомить старого подрядчика.
С момента возвращения письма за истечением срока хранения на почте.
В моей квартире более месяца назад осуществлена замена стояков отопления под присмотром сантехника из УК.
В моей квартире более месяца назад осуществлена замена стояков отопления под присмотром сантехника из УК. Вчера сосед снизу позвонил и сказал, что у него капает с потолка, но откуда именно он не знает поскольку все трубы у него «зашиты» в потолок и стену. У меня в квартире все сухо.
Затем разобрав это все сосед предъявляет мне, что у него лопнула алюминиевая гофра, которая присоединена к обрезку трубы стояка отопления. Компания которая производит мне ремонт по договору подряда говорит, что это не наша проблема, а сосед требует возместить ему затраты на ремонт.
Пишите претензию в УК.
Оспаривание сделки купли-продажи квартиры в рамках банкротства физлица
Ситуация банкротства. В 2020 г. Иванов продал квартиру Петрову за наличку по цене 3000. Через полгода Петров на волне роста цен продал квартиру Сидорову в ипотеку Сбера: основной ДКП — 3000, ДКП неотделимых улучшений 1000.
По факту было завышение и занижение. Петров на самом деле получил не 4000, а 3600. Возврат первоначального взноса 400 оформили как Соглашение о скидке на ремонт квартиры с распиской.
В январе 2022 г. Петрову приходит приглашение в суд в качестве третьего лица для дачи объяснений. Оказывается Иванов спустя полтора года после продажи квартиры подал на банкротство физлица, кредитор пытается оспорить сделки 3-летней давности.
В объяснении суду от Петрова подробно описали ситуацию покупки квартиры: где увидели объявление, как проходила сделка, что ранее знакомы не были, что на сайте приставов долгов у Иванова не было, в реестре банкротов не состоял и т.п., а также о том, что по семейным обстоятельствам квартиру потом реализовали Сидорову за ту же цену в договоре. С Сидоровым договорились не показывать суду Договор неотделимых улучшений, и что его представитель по доверенности просто послушает, кто, что говорит и спрашивает.
Но по факту на заседании представитель Сидорова представил отзыв, в котором расписал все суммы и договоры, но при этом не указал, что было Соглашение о скидке и возврат 400 тр. Кредитор и финуправляющий очень заинтересовались, что за неотделимые улучшения были сделаны в квартире, которые позволили спустя полгода после покупки у Иванова реализовать ее на миллион дороже Сидорову.
Не слишком ли дешево Иванов продал?! Суд отложил заседание с просьбой дать дополнительные пояснения: на какие деньги Петров купил квартиру у Иванова, что представляют собой неотделимые улучшения спорной квартиры. На первый вопрос ответ имеется.
По второму голову ломаю: в реальности никаких неотделимых улучшений не производилось, квартира в хорошем состоянии, нарисовать договор подряда мне кажется рискованным, вдруг какую-нибудь экспертизу назначат. В законодательстве понятие неотделимых улучшений немного присутствует в рамках аренды имущества, а не продажи.
Может указать, например, клининг (в квартире давно никто не жил и она по факту была грязновата, особенно кухонный гарнитур), ремонт ванны и душевой (они были сломаны), реставрацию напольного покрытия (ламинат скрипел), ну плюсом еще мебель оставили, например. И составить Допсоглашение к Договору неотделимых улучшений, в котором перечислить, что именно стороны признают неотделимыми улучшениями.
Стоит ли пояснять, что по факту Петров от Сидорова получил не 1000, а 600?! Но тогда при ДКП неотделимых улучшений звучит странно Соглашение о скидке на ремонт. Может, это Соглашение переделать просто в Соглашение о скидке (в качестве причины указать неузаконенную перепланировку, что имеет место быть).
Есть ли смысл объяснять суду, что продажа по двум договорам — это уход от налогов и что банки спокойно так работают и Росреестр регистрирует такие сделки (когда в дкп сумма меньше, чем в кредитном). Какие подтверждающие документы можно предоставить? (задать письменный вопрос банку и росреестру об особенностях таких сделок и приобщить ответы, или есть в юридических практиках такие официальные разъяснения?).
Как доказать, что реально был рост цен? Нужно ли Петрову заказать отчет о рыночной стоимости квартиры на дату покупки у Иванова. В той же оценочной компании, что делала отчет для банка Сидорову, или лучше в другой?
Источник